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本项目采用预约制，过来营销中心参观样板间请记得提前拨打开发商楼盘售楼处400热线电话在线预约，感谢您的配合！

开发商：深圳鹏瑞发展控股集团有限公司

占地面积：46084.47㎡(北区13657.86㎡)

建筑面积：358000㎡

容积率：5.90，南区7.97，北区4.63

绿化率：30%

使用率：63%-65%

停车位：1570个1:2

楼栋总数：8栋

总户数：330户

物业公司：仲量行物业管理有限公司

物业费：13.6元/㎡·月

标准层高：4.5m/净高3.2m

宗地号：T107-0003

批地时间：2004年批地

竣工日期：2014年6月27日

入伙时间：2016-2017年

产权：2004年8月30日--2054年8月29日

小区配套：室内游泳池，花园社区，深圳湾中小学学校

项目状况：项目集居住、酒店、商业于一体的城市综合体。

作为深圳十大豪宅之一的深圳湾一号永久看海豪宅，由鹏瑞集团开发，地处深圳湾核心地段，占地约46000平，为深圳地标型建筑群，大开间海景房，直面一线海天。所有楼层视野非常开阔，俯瞰香港和深圳，浩瀚海景尽收眼底。

深圳湾1号位于深圳湾后海片区，紧邻深圳人才公园，是深圳湾内湖的一线海景项目。深圳湾一号由8座塔楼及1座商业建筑组成，分为南北两区，北区T1是写字楼，T2、T3、T4为公寓，南区T5、T6、T8为公寓，T7为环球商务中心；总建筑面积47.5万㎡，是集寰球商务、高端公寓、奢华酒店、高端商业于一体的高端城市综合体，特别重要的是还带深圳湾中小学学位。

世界上90%的城市依江河山湖海而建，80%的世界级豪宅临河而居，事实上亦是如此。

泰晤士河畔的“世界第一豪宅”——伦敦海德公园壹号

塞纳河左岸最高档的豪宅区——巴黎七区

黄浦江外滩之上享誉世界的“上海第一豪宅”——汤臣一品

钱江北岸的杭州豪宅区——南星桥豪宅区

北京的——“长安壹号”

今天带来的是深圳的——“深圳湾1号”

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众所周知，深圳湾1号作为全深圳最顶豪的产品之一，一直是所有深圳人的梦想，毕竟它意味着深圳最TOP级的富豪圈层，配有深湾会这个世界顶豪圈层的专属会所，齐聚马云、许家印等世界名流。占据城市极致资源、尊崇服务世界一流、圈层运营无以伦比、全球富豪趋之若鹜……这就是深圳湾1号。

深圳湾1号沉淀十年，在每一个建筑，每一个细节，将品质演绎到极致。它的出现，可以说是一个划时代的城市里程碑。它延续了顶级空间的传奇，更是传承了世界级公寓的百年服务质感。

以“艺术、环保、科技、人文”的理念，如同打造艺术品一般来打造地标级综合体，以走在世界前列的科技应用，刷新城市建筑高度。

深圳湾一号 总共8栋，分为南北区。 北区分为：T1写字楼、T2、T3、T4公寓。 南区分为：T5、T6、T8公寓，T7为环球商务中心。 深圳湾1号由8座塔楼及1座商业建筑组成，由中央水轴分成南北区，融合顶级公寓、总部办公、传奇莱佛士酒店、定制商业及深湾会于一体。

中国第一座百年传奇莱佛士公寓

以超越世界的标准打造顶级艺术藏品

传承百年的服务质感，量身定制的私享体验

为中国梦想家构建一个可以驰骋心灵的家

国际化顶级生活方式

「莱佛士酒店」

百年传奇酒店服务加冕

「湾汇」

全球至臻品牌，高定奢尚生活中心

「深湾会」

与最具影响力的人前瞻世界

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城市级最高出行方式，云端最高精彩人生

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「LongBar」

汇聚世界上所有浪漫的胜地

【永恒海景＋全维配套，定义塔尖生活】 ●景观霸权：南向直面深圳湾海域，北瞰人才公园、远眺香港群，山／海／城三重景观无界交融;

深圳湾1号，集合了城市的最中心地段、最优质服务与最稀缺城市景观，所有美好都接踵而至，关于顶级人居与尊享服务都在此实现。

吉尼斯和CTBUH认证世界最高音乐厅，350米天际之上传颂天籁

以“艺术、环保、科技、人文”的理念，如同打造艺术品一般来打造地标级综合体，以走在世界前列的科技应用，刷新城市建筑高度。

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部分户型鉴赏

430平A

B户型约436平米

958平

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最新房产信息

4月LPR继续保持不变 业内预计二季度政策降息将带动LPR下调 年内房贷利率存下调空间

①综合当外部经贸环境变化，国内房地产市场和物价走势，业内认为，二季度"择机降准降息"时机已经成熟，不排除提前到4月的可能。

②业内判断，本次降息幅度可能达到30个基点，降幅与去年全年相当。这意味着下一步有力度的政策性降息将带动LPR报价下行，进而引导企业和居民货款利率下调。

财联社4月21日讯（记者 高萍）今日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2025年4月贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.1%，5年期以上LPR为3.6%，两个期限品种LPR报价较上月均维持不变。

多位业内人士对财联社记者分析称，4月LPR不变符合市场预期。主要是7天期逆回购利率锚保持稳定，银行继续面临一定净息差压力，报价行缺乏下调LPR报价加点的动力。此外，一季度经济走势偏强，下调LPR报价的迫切性不强。

展望后期，业内预计下一步有力度的政策性降息将带动LPR报价下行，进而引导企业和居民货款利率下调，较大幅度降低实体经济融资成本。

下调LPR迫切性不强 LPR报价连续6个月持平

对于4月LPR报价保持不变，多位业内人士分析认为，符合市场预期。东方金诚首席宏观分析师王青对财联社记者表示，一是4月以来政策利率(央行7天期逆回购利率)保持不变。这意味着本月LPR报价的定价基础未发生变化，已在很大程度上预示4月LPR报价会保持不动。

“二是当前银行净息差处于历史低位，报价行主动下调LPR报价加点的动力不足。总体上看，年初以来LPR报价持续不动，根本上是一季度经济走势偏强，由此，尽管当然货币政策基调由稳健转为适度宽松，但下调LPR报价的迫切性不强。”王青称。

“4月LPR报价持平，尽管月初关税冲击落地，但总量降息工具仍未发力。”中信证券宏观分析师赵诣对财联社记者表示，内部因素方面，4月流动性缺口较小，资金面相较于3月更为宽松，而MLF到期压力仅为1000亿元，商业银行负债端压力相对可控，逆回购降息的紧迫性不大。尽管关税冲击落地，但股市情绪修复弹性较强，一季度经济数据超预期，总量宽货币工具快速落地稳定市场预期的必要性并不高。

外部条件来看，赵诣进而称，4月并没有FOMC会议，而关税冲击的长期影响下汇率压力或进一步加大；4月初离岸人民币汇率一度抬升至7.4以上，虽然当下回归7.3附近，但未来不确定性仍高，总量降息操作或等待更好的时机。

市场预计二季度政策降息将带动LPR报价下调

展望后期，王青预计二季度政策降息将带动LPR报价下调。王青认为，综合当外部经贸环境变化，国内房地产市场和物价走势，二季度"择机降准降息"时机已经成熟，不排除提前到4月的可能。王青判断，本次降息幅度可能达到30个基点，降幅与去年全年相当。这意味着下一步有力度的政策性降息将带动LPR报价下行，进而引导企业和居民货款利率下调，较大幅度降低实体经济融资成本。

“这是当前促消费、扩投资，大力提振内需，对冲潜在外需放缓，切实增强宏观经济韧性的有效措施之一。这也意味着今年超常规逆周期调即全面启动。”王青称，未来LPR报价将给银行带来一定净息差收窄压力，将主要通过引导存款利率下行，全面降低银行资金成本等方式缓解。

赵诣认为，回顾2018年-2019年第一轮关税冲击后央行货币政策工具使用路径，结合当前基本面修复情况、股市回暖节奏以及汇率压力来看，预计短期货币端或以预期管理为主，保留政策余量应对关税等因素未来潜在的冲击；往后看，预计政策优先级上降准或高于降息，而操作时点上或需观察美联储后续FOMC会议的议息决议；若美联储恢复降息操作，不排除我国央行跟进动用宽货币工具的可能性。

5年期以上LPR与房贷利率密切相关。麟评居住大数据研究院首席分析师王小嫱在接受财联社记者采访时表示，从当前的市场来看，虽然成交量较去年同期有明显的上升，但房价止跌态势减弱，市场信心仍在底部徘徊。接下来，促进楼市止跌仍是政策的主要方向，下调房贷利率降低了购房成本，是需求端最常见的刺激手段，有利于促进房地产市场的活跃度。年内来看，房贷利率有下跌的空间。

此前发布的《提振消费专项行动方案》提及适时降低住房公积金贷款利率，王小嫱称，方案于今年3月份公布，至今刚满1个月，一方面，当前公积金房贷利率已经处于历史较低值，5年以上的贷款利率已经跌破3字头；另一方面，去年四季度开始，量价均有好转迹象，2025年开年成交量表现可观，因此暂且公积金仍未调整，且今年商贷LPR也一直未下调。在当前收入预期未大幅改善，房价止跌受阻的背景之下，预计今年公积金仍有较大下调的空间，大概率位于今年5月或者10月份。

“公积金利率的调整需要等待LPR（贷款市场报价利率）总体定调后再进行。”上海易居房地产研究院副院长严跃进在接受财联社记者采访时表示，目前公积金投放贷款能力和支持力度较大，公积金利率下调只是时间问题。

杭州优化主城区契税政策 有望进一步释放改善型需求

①分析师介绍，本次契税优惠范围调整核心内容为，杭州主城四区按行政区独立认定：购买主城四区住房时，契税优惠住房套数查询范围从原先的“主城四区互认”，调整为“仅限购房所在区”；

②本次调整减轻了购房负担，有利于进一步释放主城区改善需求；

③从各地动态来看，近期多个城市出台了楼市政策。

财联社4月18日讯（记者 王海春）杭州再次对房地产政策进行了优化。

4月18日下午，杭州市住房保障和房产管理局、国家税务总局杭州市税务局、杭州市规划和自然资源局联合发布《关于调整个人购买家庭住房享受契税优惠住房套数查询规则的通知》，调整杭州市个人购买家庭唯一住房、第二套住房享受契税优惠套数查询规则。

按最新规则，购买上城区、拱墅区、西湖区、滨江区范围内住房的，享受家庭唯一住房、第二套住房契税优惠的住房套数查询范围确定为购房所在区行政区域。

该通知自2025年4月21日起执行。2025年4月21日前，个人购买家庭住房尚未申报缴纳契税的，符合该通知规定的可按该通知执行。

中指院华东大区常务副总高院生告诉记者，本次契税优惠范围调整的核心内容为，杭州主城四区按行政区独立认定：购买主城四区（上城、拱墅、西湖、滨江）的住房时，契税优惠的住房套数查询范围从原先的“主城四区互认”，调整为“仅限购房所在区”。

“例如，若买家在西湖区已有一套房，再在拱墅区购房，按最新政策，契税将按首套房计算，而非此前的二套房。调整前，主城四区内跨区购房视为同一区域，调整后，仅查询购房所在区的房产数量，跨区购房可能享受首套房契税优惠。”高院生称。

对于本次调整能给购房者带来多少实惠，杭州贝壳研究院分析师举了一例：若客户在上城区有一套房子，现在到西湖区再买一套面积140平方米以上房子，原来计为二套（契税标准为2%），而按最新政策计为首套（契税标准为1.5%），可少缴0.5% 契税。若房源以总价500万元计算，客户可少缴纳2.5万元。

高院生指出，最新政策将降低主城四区跨区购房成本，对于在主城四区已有房产的购房者，跨区再购时可能适用首套房契税税率，从而节省购房成本。除前述主城区，其他城区政策仍不变：萧山、余杭、临平等六个城区及主城四区与这些城区之间仍保持“不互认”规则，即在这些区域购房时，契税优惠仅以当地房产数量认定。

业内人士认为，杭州再次对楼市政策优化，或与当地市场变化有一定关系。

分析师表示，从市场成交情况来看，杭州新房市场成交保持了一定的活跃度，但与去年同期相比，成交规模出现小幅微调。

据克而瑞数据，2025年3月杭州新建商品住宅成交面积74万平方米，环比增长188%，同比下降5%。今年一季度，杭州新建商品住宅成交面积142万平方米，同比下降1%。

去化方面，杭州今年3月新房平均去化率为62%，较2月53%去化率提升9个百分点，较去年3月54%去化率增长8个百分点。数据显示，今年3月，杭州新房库存量510万平方米，消化周期为8.2个月。

“总体看，契税优惠政策调整，减轻了购房负担，将增加杭州二手房市场活跃度，有利于进一步释放主城区改善需求，对于巩固市场预期及信心有着重要作用。”杭州贝壳研究院分析师称。

在高院生看来，杭州此次调整通过缩小主城四区的契税优惠认定范围，降低了跨区购房的税费成本，旨在进一步释放刚需和改善性住房需求，促进主城区房产市场的均衡发展。购房者可结合自身房产分布情况，灵活规划购房策略以享受政策红利。

另值得注意的是，国务院总理李强4月18日主持召开国务院常务会议，研究稳就业稳经济推动高质量发展的若干举措。其中提到，要持续稳定股市，持续推动房地产市场平稳健康发展。

易居研究院副院长严跃进认为，“持续推动房地产市场平稳健康发展”，意味着房地产在现有市场向好发展基础上，二季度可能还会有一些推动房地产的储备政策。

“此前在4月15日，李强总理在北京调研工作，明确了重要导向，即要立足于全方位扩大国内需求的导向，积极发挥房地产释放市场潜力和提振内需的功能。按这一导向，接下来各地的房地产政策，总体上也将围绕‘扩内需’展开。”严跃进称。

其表示，从各地动态来看，近期多个城市出台了楼市政策。如杭州今日出台契税优惠政策，以及青岛、无锡等地近期出台的稳楼市政策，都是持续推动房地产市场平稳健康发展的一种体现。

“在当前更大力度促进消费、扩大内需、做强国内大循环对的目标下，预计充分释放房地产的发展潜力将是关键着力点，更多配套政策落地仍存在较强预期。”中指院政策研究总监称。

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