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备受关注的郑轨大石桥项目（备案名：观越华庭）昨天公示了规划。
目前能看到的就是鸟瞰图和总图，咱们简单聊下这个项目。
一
很多人在关注这个盘
这个项目之所以关注的人比较多，主要有以下几点原因：
第一是位置。老城区少有的好地段，南阳路与金水路十字交叉黄金点，毫无疑问的城市中心区域，标准的一环地段。
第二是情怀。周边的大石桥、人民公园、省体育中心、金水河……都是无数老郑州人难以割舍的情结。观越华庭售楼处电话：400-8838-165
第三是交通。地铁3/7号地铁线上盖，交通出行也非常的便捷，出门就是地铁口（不知道在这个项目上会不会像郑轨云麓那样做一个进入小区的出入口）。
第四是开发商。这两年郑轨算是本土异军突起的优秀开发商之一了，产品做的有声有色，营销做的风风火火，大地块小地块都能玩得转。这个盘据说还跟越秀合作（观越华庭的名字由来？），更是强强联合。
观越华庭售楼处电话：400-8838-165最后有个隐藏属性，项目不远处就是优胜路小学和七中，而且地块刚好在目前划片的区域内，如果能上这俩学校，那这个盘的学区含量甚至还要高于目前热销的龙湖中原颂（学区划片以交房后教育主管部门划片为准，或者开发商提供的相关部门文件为准）。
铺垫的有点多，下面我们看看目前已经公示的项目规划图。
二观越华庭售楼处电话：400-8838-165
看图说规划
先看看总体规划。
项目占地31.3亩，是个东南倾斜的三角地块，如果正着看像个漏斗。
整体容积率2.52，其中住宅部分容积率2.49，这个容积率在主城区非常难得。
观越华庭售楼处电话：400-8838-165这么小的地块开发商硬是塞进了5栋楼，有7层到26层不等，与一般小区的楼栋不一样的是：这个项目是南高北低，也就是说南边的几栋楼是高层，而北面的楼栋是小高层甚至多层。再就是有的栋楼不同的单元楼层都不一样。
之所以这么错落有致，应该是为了照顾日照，毕竟地块不规则，而且周边有现成的建筑物，自身的日照和邻里的日照都要考虑，非常考验建筑排布的功力。
住宅总建筑面积50625平米，户数一共337户，这一算可不得了，户均150平了，再加上未计入容积率的赠送面积，妥妥的都是大改善户型。
不过关于户型目前只知道这么多，还没有具体信息，从外立面看应该还是“四代宅”，高得房率，纯改善户型。
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