未来20年，贵阳房地产投资的5大热门区域，在哪里？

未来20年，可能是房产下一轮迎来复苏周期的时间段，毕竟现在已经是处于周期的底部了，按照官方的说法，就是已经“筑底”了，再加上这些年超发的天量的货币，M2的规模大到普通人难以想象，因此，现在提前布局房地产等重资产行业，大概率能够抓住未来20年的风口。

贵阳虽然是一座二线城市，但却是拥有3860万常住人口的贵州省的省会城市，随着“强省会”战略的推进，这些年一直处于人口净流入城市的态势。

根据规划，到2028年，整个贵阳贵安都市圈的常住人口，或能达到1000万之多，届时，贵阳市区范围内，甚至周边的郊区地带，住房的紧缺程度或凸现出来，供不应求的市场结构，将为货币大环境下楼市的复苏、房价的上涨提供更有力的支撑。

具体而言，未来20年内，贵阳市区内，以下这几个板块大概率会成为投资热点区域：

1、环阿哈湖周边豪宅、改善居住带

按照贵阳最新的国土空间规划，未来将会形成“一核三心多组团”的城镇空间布局，“一核”就是筑城核心，“筑城核心”重点是疏解提升，以云岩区、南明区为重点，逐步疏解老城非省会核心功能，打造阿哈湖文化旅游休闲度假区，以“一河一道两片”为重点统筹历史文化保护与传承，推进城市更新，提升人居环境品质。

也就是说，未来会围绕南明、云岩为核心，疏解老旧小区和人口密集区域，打造低密度改善品质居住区，阿哈湖将成为主城核心的一个“文化旅游休闲度假区”，这意味着，环阿哈湖一片的周边地界，势必成为贵阳未来主城核心区域内的改善居住标杆地带，豪宅林立。

2、龙洞堡航空港

龙洞堡航空港板块，主要得益于2号线地铁站在这个区域的迂回婉转，在整个贵阳市区范围内，除了花果园区域，还没有见过哪个区域有龙洞堡这么密集的地铁站分布的。

龙洞堡航空港区域，又刚好处在规划的“东部中心”的地界，“东部中心”的重点是加快建设，有序推进黔中综合交通枢纽建设，推动国家级开放平台联动发展，建设贵州省旅游服务中心。

现在其实龙洞堡板块已经有很大的热度改善了，包括多彩贵州城等文旅配套、市一医、李端棻学校等配套都相继落地，加上若干地铁站的加持，未来潜力十分巨大。

3、贵安新区、花溪

贵安新区和花溪，主要是“南部中心”的定位，特别是地铁S1线开通后，贵安新区和花溪的融合将进一步加快。

“南部中心”重点是做优做强。保障贵阳大数据科创城建设，构建贵安新区-花溪-清镇科创走廊，打造先进制造产业带。

包括花溪的石板、金竹，以及天河潭风景区等板块，地缘区位价值将得到大幅提升，相关区域内的项目含金量也会大幅提升。

贵安新区的大数据科创城、大学城，也是一张蓝图绘到底，现在布局性价比十分优越，堪称城市发展红利的原始股。

4、白云、高新区

“北部中心”重点是优化提升。做大做强高端生产性服务功能，推动贵阳国家高新技术产业开发区产业升级，提升公共服务设施及周边环境品质，打造活力共享的服务聚集地。

白云处于“北部中心”的定位框架之下，一度被炒得很热的概念“观白一体化”，也是白云未来最好的归宿。

甚至包括更北面的高新区，都会成为发展红利的潜力股。

现在这些区域的房产，入手价格都是很低的，提前布局，未来获得的增量应该不会小。

5、金华、清镇

金华、清镇虽然没在“中心”的定位中，但是未来贵安新区—清镇科创走廊（职教城）一旦成型，加上地铁S2线的带动作用，另有观山湖核心的价值外溢，那么金华板块、清镇区域的重要性，就是不言而喻的。

同时，金华、清镇也是整个贵阳城北区域向西拓展的桥头堡，一旦北部中心、南部中心实力做强做大，金华、清镇区域享受到的价值外溢和经济辐射，可能远远超过其他城区板块。