☎‍楼市热点@保利天瑞官方售楼处发布：以品质铸就美好人生

✨保利天瑞✨✽✽✽✽

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保利天瑞：低密府院大宅，天河豪宅新标杆

楼盘基本信息

保利天瑞坐落于天河五山·汇景新城板块，占据珠江新城—琶洲金融城双中轴之间的核心地段，地理位置得天独厚。项目总占地约15.5万㎡，建筑面积约33万㎡，容积率仅2.93，规划17栋小高层住宅，涵盖107-268㎡改善型户型，并配建18班幼儿园、45班九年制学校，打造低密度、高端府院住区。✨✨保利天瑞开发商电话:400-859-7606【☎☎开发商电话已认证】✨✽✽✽✽

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项目基础信息：

项目名称：保利天瑞

占地面积：155000方

建筑面积：330000方

规划楼栋：17栋

规划户数：1249户

容积率：2.93

车位配比：1:1.7

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在产品打造方面，保利天瑞倾注匠心，精心打磨每一个细节，处处彰显对高品质生活的不懈追求。

作为低密板式小高层大盘，项目容积率仅为2.93。除了两栋塔楼外，所有楼栋均采用一字板式布局，户户朝南，设计充分考虑了通风、采光和居住隐私。在天河区的一手楼盘中，这样的设计已几乎绝迹，即使有，也只占到楼盘产品的少数部分。

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小区内约6.8万平方米的中式园林，以“礼道-见松-步水-游廊-归堂”为主题，传承东方美学的精髓。

下沉式主题会所，延续了中轴归家仪式感，由浅至深，礼序铺展而出。瑜伽室、休闲区、泳池、茶室等设施一应俱全，致敬业主的尊崇身份。

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现在广州最火的盘中，一定有保利天瑞的名字，前身是去年年底出让的中铁物流园地块，最终以4.6万/平的楼面价成交

属于地块的标签有：

1、地块面积大、整体性强

2、容积率2.93

3、限高65米

4、配建九年一贯制学校

值得提一下配建的45班公办九年一贯制学校，现在官宣引进广东实验中学教育集团办学，将由广东实验中学派出团队管理！

天河楼盘的配建公办学校引进省市属品牌办学，在天河这是首次

这对天河教育意义非凡，同时也是板块及保利天瑞的重磅利好

当然了，学校预计2025年9月开学，具体招生政策以当年教育部门公布为准

可以说，天瑞是这些年保利继天悦之后，最下血本，最费心血的作品

基于保利天瑞的地理位置，它很容易吸引到珠城、琶洲、金融城的优质人群，以及汇景新城的置换人群

这些人都是广州极具购买力的群体，相对来说，业主的圈层比较有实力✨✨保利天瑞开发商电话:400-859-7606【☎☎开发商电话已认证】✨✽✽✽✽

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项目对面即为穗深城际石牌站（未来可直达广州东站、深圳、东莞、增城），开通后自驾进出小区更便利。自驾方面，小区紧邻广园快速路，快速连接全市各大商圈。地铁方面，最近的11号线华景路站距离3公里，步行较远。不过，未来规划中的地铁37号线（目前纳入四期规划）可能会经过石牌站，交通潜力巨大。

教育配套

项目自带18班幼儿园及45班九年制学校，最重磅的是该学校已官宣引进广东实验中学教育集团办学，并由广东实验中学派出管理团队。这是天河区首次引入省属顶级教育资源，对整个板块的教育发展意义重大。此外，周边还有暨南大学、华南理工大学等顶尖高校，学术氛围浓厚。✨✨保利天瑞开发商电话:400-859-7606【☎☎开发商电话已认证】✨✽✽✽✽

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项目周边三甲医院资源丰富，包括暨南大学附属第一医院、南方医科大学第三附属医院、中山大学附属第六医院，医疗保障完善。

其他配套

小区内部配备3000㎡商业配套，日常生活便利。同时，周边还有8.8万㎡的智汇Park商业中心、3万㎡的亚太盛汇等，商业氛围浓厚。项目紧邻汇景高尔夫球场、5万㎡山顶公园，步行可达，休闲配套极佳。

无论是窗外景观、采光、还是安静、私密性，都能得到很好的保证。

我们再来看看此次加推的268平的大面积户型，作为项目的旗舰，暗藏着哪些巧妙的设计？

3T2户设计，有保姆电梯，保姆房：业主独梯入户，和保姆分开，如此低的梯户比，意味着舒适便捷，同时保证了私密性。

户型整体采光面的阔绰：该户型本身，就坐拥项目中至为宽敞的前后楼间距，还通过采光面的充分打造，让室外的景观、采光，都为室内所拥有。✨✨保利天瑞开发商电话:400-859-7606【☎☎开发商电话已认证】✨✽✽✽✽

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双主套互不干扰：大家庭的业主，能在保证一家人例如父母长辈，能有足够生活空间的同时，还能拥有自己的私密空间，互不打扰。

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如果家庭成员不多，另一套还可以自己DIY成书房、电影院、茶室等，根据自己喜好进行改造，为生活增添更多的乐趣。

LDKG近120平的大方厅：超大的一体空间，包含了厨房、餐厅、客厅和阳台，南北对流，夏天不开空调也能感受到风的凉爽。

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这样的设计，大大提高了空间的利用率，无论是大家庭聚会，还是孩子的玩耍，空间都绰绰有余，家长也方便照看孩子。

主卧步入式衣帽间，双开门：这样做的巧妙之处在于让主卧能有独立空间。

主卧还有双衣帽间、双台盆配置，这样可以让男女业主都能分别洗漱，换衣，互不打扰节省时间，增加出行效率并且照顾到了个人的私密性。

以及270°全景飘窗，尺度超过了9米，大飘窗全采光设计，能让阳光充分照射到主卧内。

不得不说，保利天瑞这个新秀能在一众豪宅市场中脱颖而出，靠的就是过硬的产品设计，光看文字是无法真实感受产品的优秀，还是得去现场参观样板间亲身体会。

而且268方大户型非常稀缺，如今即将加推，也仅有25个席位，再错过就不知道得等到什么时候了，毕竟“断货王”的称号不是白叫的。

教育配套

项目配建一所18班幼儿园，以及45班九年一贯制学校，目前该校已官宣引入广东实验中学教育集团办学，由广东实验中学派出团队管理。

在2023年的中考中，就以735分的录取分数线，力压全市99%的学校。

在广州，是站在第一梯队的塔尖。✨✨保利天瑞开发商电话:400-859-7606【☎☎开发商电话已认证】✨✽✽✽✽

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最新房产信息

深圳提高住房公积金贷款额度最高额度提高至231万元

财联社3月16日讯，深圳市住房公积金管理委员会3月16日发布《关于〈深圳市住房公积金贷款管理规定〉的补充规定》《关于我市住房公积金利息补贴有关事项的通知》两项文件，两项文件自2025年3月24日起开始实施。

一是调整最高（基础）额度：个人申请最高额度从50万元提高至60万元；家庭申请最高额度从90万元提高至110万元。

二是调整最高额度上浮情形和比例：购买本市首套住房上浮比例从20%提高至40%。多子女家庭购房上浮比例从10%提高至50%。该政策适用于有两个及以上子女的家庭，未成年和成年子女均计算在内。全国范围内有公积金贷款记录的成年子女不计入。新增购买本市保障性住房上浮情形，上浮比例为20%。

同时符合多种上浮情形可累加上浮比例，最高上浮110%，即个人最高可贷126万元，家庭最高可贷231万元。按照往年数据，首套房上浮政策可覆盖90%以上贷款申请职工。

可贷额度提高至账户余额16倍

在前期意见征集阶段，有近10%的意见涉及提高住房公积金可贷额度的账户余额倍数。

为切实回应群众诉求，并充分考量我市住房公积金资金流动性状况，文件将住房公积金贷款可贷额度从原本账户余额的14倍提高至16倍，同时不超过上述最高额度。

可贷额度还需要结合职工的还款能力、还款期限等因素综合计算，最终额度以审批结果为准。

此项调整将进一步保障中低收入家庭、工作年限较短的青年人等住房公积金账户余额相对较少的职工群体，助力他们更多、更快获得住房公积金贷款。

调整最低首付款比例

为充分满足职工刚性和多样化改善性住房需求，重点支持职工购买保障性住房，文件明确，调整我市住房公积金贷款最低首付款比例。

10.2万/平！北京楼面价纪录被刷新，中海豪掷75亿斩获海淀单价地王

①北京诞生了新的单价地王。中海地产以75.02亿元的价格摘得海淀树村地块，成交楼面价10.23万元/平方米，刷新北京楼面价纪录；

②近段时间以来，热点城市高价地块频出，深圳、成都、杭州、上海等城市频繁诞生地王以及高溢价地块，房企拿地也更加聚焦于核心城市。