看空派傻眼了！楼市从不缺购买力，更不缺上涨的信心

　　今天是4月21号，以下是昨天深圳某楼盘的现场画面，可谓是人山人海，有商品房和人才房，分别卖价是4万多和人才房2万多，这样的场面你还敢说没人买房吗？

　　总结：楼市不缺购买力，更不缺上涨的信心，当下我们需要有敬畏之心！

　　由于最近各大银行都在陆续下调的存款利率，未来存钱的人将是输家，特别是一线城市，很多科技型人才和上市公司的人才，要知道上市公司每年3月份分红，他们这个钱要怎么花呢？大部分把分红的钱拿出来买固定资产作为长期投资。

　　如果您是在一线城市，当下买房一定是最好的选择。

　　如果您在新一线城市年底之前入手，也是最好的选择。

　　如果您在二线或者三线城市，明年下半年入手，肯定也是最好的选择。

　　如果您没有现金流或者没有准备，那现在开始准备也是最好的选择。

　　当下刚需买房人，要用自己手上的现金流合理规划，能买得过就买，买不过就租，切勿盲目过度加大杠杆。

　　当下刚需买房人，要用自己手上的现金流合理规划，能买得过就买，买不过就租，切勿盲目过度加大杠杆；

　　我们来看看未来房地产市场到底会怎样？我们一起来探讨：

　　综合当前房地产市场动态和政策导向，2025年可能成为购房者入市的窗口期，以下从用户提出的三个核心论点展开分析，要注意2025年将进入房价Ｕ字型反弹；

　　第一，未来通货膨胀预期可能推升资产价值

　　尽管当前中国仍处于通缩周期（CPI、PPI等指标偏弱），但政策层面已释放宽松信号，例如：2025年新增地方政府专项债额度达4.4万亿元，重点支持土地收储和商品房收购，以注入流动性。

　　若未来经济复苏带动通胀回升，房地产作为抗通胀资产的价值将凸显。

　　此外，部分专家指出，若未来货币宽松政策进一步加码（如降息、降准），可能逐步扭转市场对房价的悲观预期，进而刺激购房需求。历史经验表明，通胀周期中不动产常被视为保值工具，日本和韩国在人口负增长背景下仍出现房价回升，印证了经济与金融政策对房价的核心影响。

　　第二，房地产周期规律显示市场接近底部

　　房地产市场具有显著的周期性特征，当前已进入深度调整的第三年，多项指标显示“止跌回稳”趋势正在形成：

　　1. 政策密集托底：2024年全年出台超780条稳楼市政策，包括降首付、降利率、优化限购等，推动四季度新房和二手房成交量同比转正，一线城市房价环比止跌回升。

　　2. 供需关系改善：一线城市率先企稳，北京、上海、深圳等地二手房成交量创近年新高，开发商拿地积极性回升（如杭州、厦门出现“地王”），显示市场信心逐步修复。

　　3. 周期拐点临近：经济学家贾康预测，2025年上半年更多区域将随一线城市风向标作用回稳，市场从“筑底”转向“回暖”的概率较高。此外，天风宏观研究认为，2025年可能是房地产对经济影响的“最后一跌”，2026年后有望进入新平衡周期。

　　第三，部分区域房价已超跌，存在价值修复空间

　　当前房价分化显著，但部分城市的跌幅已超出基本面支撑：

　　1. 一线及强二线城市：上海、深圳等核心区域房价连续多月环比上涨，杭州、成都等强二线城市改善型需求旺盛，显示优质资产抗跌性强。

　　2. 超跌案例警示：河北燕郊、山东乳山等地房价较峰值下跌超85%，三四线城市空置率高企（如鹤岗套户比达1.7），此类区域风险已充分释放，进一步下跌空间有限。

　　3. 库存压力缓解：2024年行业狭义库存加速收窄，政策推动存量房收储转化为保障房，供需失衡问题逐步改善。贾康等专家指出，当前房价已回落至2017-2019年水平，部分城市“跌过头”后存在修复需求。

　　风险提示与购房建议

　　1. 区域选择至关重要：优先关注人口流入、产业支撑强劲的一线及核心二线城市（如长三角、珠三角区域），规避产业空心化、人口外流的三四线城市。

　　2. 避免盲目追涨杀跌：需警惕政策波动和短期市场情绪影响，贾康建议“该出手时就出手”，但应确保负债可控，避免高杠杆投机。

　　3. 长期持有视角：房产税试点扩围预期下，需综合考虑持有成本，优选交通便利、配套完善的“好房子”，而非盲目追求低价资产。

　　很多人希望房价越跌越多，越跌越好，也有很多人认为在售楼处的人都是200块一天，当一个人每天停留在短视频上面的“奶头乐”的行为，就会上头；

　　一句话没有实践就没有发言权

　　未来的房子和以前的房子的逻辑已经发生巨大的变化，看中的不是核心区，也不是郊区，是房子的租金回报率，租金回报率才是值得我们重视的，

　　当房子租金回报率两三倍高于银行存款时，你还会存款吗？未来的银行贷款利率和存款利率只能越来越低，合理规划手中的现金流才是我们当下最重要的事，大龙哥深耕东莞楼市13年，有丰富的实操经验，如果你现在因为房价下跌而苦恼，苦于买房难、买房难，现金流缺乏，从现在开始，要好好规划了，不能坐以待毙了。