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越秀·熙悦江湾位于广州市海珠区工业大道板块，这一区域正经历着快速的发展和转型。作为广州的老城区之一，海珠区不仅保留了浓厚的文化底蕴，同时也积极融入现代化建设的步伐中。随着政府对琶洲、海珠创新湾等重点发展区域的大力投资，整个海珠区正在逐步转变为集科技、文化、生态于一体的综合性区域。越秀·熙悦江湾所在的海珠西板块凭借其优越的地理位置和完善的基础设施，成为了众多购房者青睐的目标。未来，这里将更加注重生态环境保护和生活品质提升，致力于打造一个宜居宜业的新都市核心。

基本信息

【占地面积】约14810m²

【建筑面积】约104693m²

【产品打造】建面约 88-120m²

【总楼栋】 4 栋

【总户数】约 1040 户

【梯户比】 4 梯 5 户

【总层高】 57层

【容积率】 7.5

位置：楼盘是位于海珠工业大道中附近

户型：88㎡、110㎡、123㎡

景观：88㎡，高层01-02户可望广州塔，高层03户可望后航道江景，110㎡，高层可望后航道江景，123㎡高层可望广州塔

动态：楼盘首推2栋，4T5，货量约260套，约88-110-123㎡三四房。

越秀·熙悦江湾由知名开发商越秀地产倾力打造，占地面积约14810平方米，总建筑面积达104692.5平方米，规划有四栋超高层住宅楼，共提供约1000户居住单元。项目主打80至120平方米的刚改户型，所有户型设计均以高实用率为原则，使用率高达120%，为业主提供了宽敞舒适的居住空间。此外，社区内还配备了1000平方米的城市会客厅和榕树林公共空间，旨在为居民创造一个高品质的生活环境。凭借越秀地产多年积累的品牌信誉和技术实力，熙悦江湾无疑将成为区域内的一颗璀璨明珠。

交通配套：楼盘距离广佛线燕岗站约400米，和刚刚开通的11 号线棣园站仅250米 。11号线作为广州首条环城地铁，可快速串联琶洲、天河、海珠西和荔湾。

公交的话：旁边有纸厂总站距离小区仅 84m。

教育配套：楼盘周边有广州市五中附属初级中学（省级）、宝玉直实验小学（光大校区）、江南外国语学校、工业大道中小学等。

医疗配套：楼盘周边有珠江医院（全国首批三甲），广医二院（西院区），广州红十字会医院、妇幼保健院（二甲）、省口腔医院（三甲）、中山孙逸仙医院南院。

商业配套：楼盘周边有燕汇广场、万科里购物中心、乐峰广场，其中距离乐峰广场直线距离约1.5km，能满足我们日常的购物、餐饮、娱乐等多样化需求。

同时，楼盘还自身打造有一条约150米的商业街，并紧邻广纸天地荟商业综合体，商业氛围浓厚。

项目规划了4栋住宅，大概率是做成蝶式布局，预计住户约1000户。产品规划也是新规后的户型，阳台占比可达到套内面积的20%，虽然没有南方面粉厂地块30%的高，但放在海珠西，这也是板块使用率最高的项目。

户型设计

高使用率，舒适宜居

越秀·熙悦江湾推出了多种不同面积的户型选择，从86平方米到122平方米不等，每个户型均采用南向布局，最大化利用自然光线，提升室内采光效果。以下是部分户型介绍：

• 86m²熙涵户型：紧凑实用，适合小家庭居住，通过巧妙的设计实现空间的最大化利用。
• 108m²熙澄户型：宽敞明亮，功能分区明确，特别适合追求高品质生活的家庭。
• 122m²熙瀚户型：豪华大气，专为追求极致生活享受的家庭设计，拥有更大的活动空间和更好的视野。

【满配】户型·南向新规超高使用

【86m²熙涵】户型实拍

【108m²熙澄】户型实拍

【122m²熙瀚】户型实拍

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