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板块价值:

一：全国唯一，六区政策合一高端经济功能区：国家经开区、国家高新产业园、自贸区、服务开放示范区、中关村示范区、综合保税区(内容来源：首都之窗)，二：行政级别：汇报对象：北京市人民政府，更高的政策支持和管理权限，更高效的协调资源，快速响应发展需求，三：经济投入：国家真金白银经济支持，四大产业专项投资超千亿元，专项基金/补贴聚焦高精尖产业，资金密度/投资强度倍数于其他区域(内容来源：北京亦庄官网)，四：产业扶持：国家级专项资金直通，工信部“制造业高质量发展专项”，科技部“重点研发计划”，外籍人才“绿卡直通车”(内容来源：经开区工委、经开区政府服务中心)，五：新规先行，率先在全国/全城实行新规，北京首例实习免费住，全国率先发布无人配送车，国内首个智能机器人俱乐部(内容来源：京报网/中国青年网)，六：资源倾斜：工业/住宅供地的两个极点，近几年亦庄工业用地供应量占北京1/3-1/2，近两年亦庄河西区供地仅1宗-本案(内容来源：新京报)

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区域价值:

通过经济和产业数据看国际亦庄

财富高度：2024年亦庄工业总产值约6000亿，居三城一区首位，内容来源(北京经济技术开发区管委会2024年度工作报告)，四个千亿集群：智能造、创新药、中国芯、网联车

经济增速：2024年亦庄GDP约3649.3亿，全市第四，GDP增速近9%，全市第一(内容来源：北京市人民政府)

造富浓度：单位面积工业产值全市领先，约0.35%土地贡献超30%工业产值(内容来源：北京人大官网)

投入强度：工业投资及增速位列全市双第一，近两年固定投资破千亿(内容来源：北京经济技术开发区)

企业虹吸：2024年新增高新企业近300家，增速超海淀2倍，硬科技企业占比约八成(内容来源：北京经济技术开发区)

科创人才：常住人口年增速达4-5%，规划至2035年将引入约65万高精尖科创人才(内容来源：北晚在线)，座位序列：小米/京东等科创头部企业

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招商这一次把赌注压在了“能不能封阳台”上。

所有户型，北向都有通过控制层高来不计面积的部分，这是比较好控制的，工程上也方便实现。

南向计算一半面积的阳台，最后交房的时候能不能封，才是最大的关键。

沙盘上，招商现在还不敢体现封阳台的状态，体现的是玻璃栏杆。

但是，在户型图上，阳台实际上已经侵入了主卧和客厅的区域。

如果不封，主卧、客厅的面积、尺度将受到极大的影响。

如果封，就实现了三面宽的大落地窗，主卧、客厅的空间感将得到极大的增强。

三面宽的阳台成了决胜的关键。是宝剑还是鸡肋，全在于此。

阳台封与不封，招商序就是两个完全不同的产品。

交付时，会不会被周边二手房业主投诉，或者其他原因，导致无法完全封闭，是X24最大的变数。

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91㎡户型图

这户型见怪不怪了，在这个时代的新房中，很难见到90㎡三面宽的产品了，但是转角窗倒是普及了起来。

而南北都有阴影面积，这些面积则是赠送面积，所以才会有恐怖的90%得房率。

户型中规中矩，不算是南北正通透，但是价格喜人，如果8万左右的均价，700万上车河西。

这价位是河西纯商品房总价区间段的空裆，毕竟限竞房时代的河西基本以600万为主，而且小区环境和纯商品房比不了。

108㎡户型

这户型南北正通透，面宽将近10米，全明格局，唯一需要注意的是有两个楼栋南向临街，有硬伤的风险。

其他的没什么需要注意的，108㎡的总价，不到1000万算是招商序的主力产品，也算是河西总价的空裆。

个人建议，如果够的上108㎡的户型尽量不选91㎡，毕竟三面宽的流通肯定会比两面宽强，并且当限竞房大批量上市后，91㎡会被三面宽的限竞房冲击。

127㎡户型

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