◈南山璞缦|嘉定南山璞缦官方售楼处发布：清水混凝土的璞玉美学

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I. Project overview

一、项目概况

‌ location ‌ : located in Lane 3211, Huyi Highway, the central axis of Jiading City, close to the intersection of Jiading New City and Old City, enjoy the twin cities ‌12.

‌区位‌：位于嘉定主城中轴沪宜公路3 211弄，紧邻嘉定新城与老城交汇处，享双城配套‌12。

‌ location ‌ : the first heated swimming pool club mansion in Jiading, the main building area of about 105-198㎡, accounting for more than 70%, plot ratio of 2.3, green rate of 35%‌23.

‌定位‌：嘉定首个恒温泳池会所豪宅，主打建面约105-198㎡大户型，占比超70%，容积率2.3，绿化率35%‌23。

‌ developer ‌ : China Nanshan Real Estate, 2023 at the floor price of 22,000 yuan /㎡ competition land, real estate linkage price of 46,000 yuan /㎡‌18.

‌开发商‌：中国南山地产，2023年以楼板价2.2万元/㎡竞得地块，房地联动价4.6万元/㎡‌18。

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2. Product details

二、产品详情

‌ apartment type ‌ :

‌户型‌：

The third phase will add 68 sets of four bedrooms with a construction surface of about 143㎡, and the north-south transparent pattern is ‌17.

三期加推68套建面约143㎡四居室，南北通透全明格局‌17。

In the early stage, it covers three to four bedrooms of 105-198㎡, and the main apartment type includes 105㎡, 123㎡ and 172-198㎡ large flat floor ‌37.

前期涵盖105-198㎡三至四居，主力户型包括105㎡、123㎡三居及172-198㎡大平层‌37。

‌ decoration ‌ : international first-line brand configuration (Hitachi/Bosch home appliances, Siemens kitchen and bathroom, Grohe sanitary ware), hardcover delivery ‌28.

‌装修‌：国际一线品牌配置（日立/博世家电、西门子厨卫、高仪卫浴），精装交付‌28。

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设计‌：

• 建筑外观融合奢石与玻璃幕墙，45米宽体量搭配海派风情塔冠‌28。
• 景观设计含1.5万㎡中央公园及300米景观纵深，融入嘉定文化元素‌28。

三、配套资源

• 交通‌：双线轨交直达真如、徐家汇等商圈；临近绕城高速、沪嘉高速等主干道，30分钟抵虹桥枢纽‌12。
• 商业‌：周边1公里内花都荟、盒马鲜生，3公里范围覆盖宝龙广场、嘉定百联等大型综合体‌12。

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• 教育‌：上海大学等全龄段教育资源‌12。
• 医疗‌：嘉定区中心医院、妇幼保健院及在建上海中医医院‌12。

四、销售动态

• 价格‌：三期备案均价47229元/㎡，总价613万起；前期均价约4.4-4.7万/㎡‌13。
• 认购‌：三期于4月12-16日认购，2026年12月交房‌78。
• 去化‌：前两期推售280套，已售135套，去化率48%‌1。

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五、核心亮点

• 会所配置‌：约1500㎡恒温泳池会所，含健身房、下沉庭院等，对标市中心豪宅标准‌28。
• 稀缺性‌：嘉定主城核心区土地稀缺，项目周边近年无同类竞品供应‌

嘉定纯粹改善首选标杆

嘉定新城首个恒温泳池会所豪宅

『南山璞缦』

三期4月12日认购

145㎡改善平层

前期少量建面约105-172㎡3-4房在售

均价44489元/㎡

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提起嘉定人们心中想到的可能是它深厚的文化底蕴、五大新城的盛名，但相信和“豪宅”二字实在难以联想到一起。

纵观嘉定的新房市场，普遍都是以刚需和改善为主，可现在却有一个打破了人们对嘉定房产界刻板印象的新盘横空出世，产品一经面世便引起了一阵不小的浪潮。

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项目自从售楼处开放后，到访客户络绎不绝，内外人潮如织，优质的产品才是激荡市场的石子，而顾客的认可则是验证产品的试金石！

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毫无疑问，今年上海的新房品质明显有了大幅提升，但是过去2年“倒挂时代”下的交付问题也成为了购房者的“心病”，能不能信任是关键。

据悉，项目三期4月12日开启认购，加推145平左右的改善平层，对项目感兴趣的朋友可以提前预约看房了！

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Part01

嘉定新城纯改善圈层天花板

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自从“7090”政策以来，中小套房型始终是上海新房市场的主流。

然而，这一政策虽然可以让购房者以更低门槛的总价上车更高能级的地段，却也在无形中将社区圈层变得参差不齐。

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今年二季度，这一政策被上海土地市场官宣取消，市场一片欢呼。

但是值得注意的是，其实南山璞缦早在规划之初，便早已将这一点考虑其中，建面约123-198㎡的户型配比超过70%，通过产品设计提前将社区定位为纯改善社区，用更稀缺的纯改善圈层，执掌未来定价权！

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效果示意图，仅供参考

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• 全球设计大师齐聚匠造
• 嘉定主城第一座海派精奢豪宅
• 嘉定首个恒温泳池会所大宅
• 高端圈层 领跑嘉定
• 首批过会价格仅44787/㎡，性价比一绝

还设计打造了落差达约10米的水幕下沉式园林，在奢石、臻材等元素的空间应用中，同时还将会客区、泳池和健身房的功能和景观融合在了一起。前期一房一价表如下

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建面约172㎡4房2厅3卫

两梯两户的设计，从家门口便开始设计的尊崇礼序；

四开间朝南设计，确保了约16米的东西开间，配合约6米宽的超大横厅，使得客餐厅的空间达到了45㎡，显得尤为开阔；

双套房的设计，为主人极致的舒适度与私密性；

全屋飘窗的设计，更是增添了视觉与功能的双重亮点。

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户型示意图，仅供参考

除了建面约172㎡超级改善户型之外，项目还有本次主推的建面约123-143㎡3-4房可以选择，另外还有少量建面约105㎡的400万级舒适3房。

建面约105㎡3房2厅2卫

三开间朝南，东西面宽约9.6米，使得整个空间显得既宽敞又通透；

创新S墙设计，预留冰箱专属位置，释放厨房使用空间；

主卧套房设计，搭配步入式衣帽间，为主人打造一个既舒适又私密的休憩空间。

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上海嘉定南山璞缦售楼处电话:400-9016-520户型示意图，仅供参考

建面约123㎡3房2厅2卫

大开间短进深的整体设计，搭配超大尺度的横厅设计，让空间尺度得到进一步提升；

超大横厅预留“X空间”，既可以成为客厅空间的延伸，也可改造为书房、儿童房等功能间，实现更多空间想象；

同样“S墙”并预留冰箱专属位置，既节省了空间，又保持了厨房的整体美观。

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上海嘉定南山璞缦售楼处电话:400-9016-520户型示意图，仅供参考

建面约143㎡4房2厅3卫

四开间朝南，南向整体约约14米面宽，横厅尺度约7米，带来同面积段中难以想象的奢华感；

奢华横厅搭配270°宽景阳台，窗外美景一览无余。

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户型示意图，仅供参考

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为了最大程度放大空间价值，国企南山地产携手全球知名的HWCD室内设计，目前上海如宸嘉100嘉佰道、绿发浦江园等多个豪宅，均出自HWCD之手。

同时，项目臻选国内外一线装修品牌，从选材到施工，每一个环节都力求精益求精。

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在装修配置方面：

项目三大件配齐，并臻选如日立（或同等品牌）中央空调、博世（或同等品牌）地暖，以及迈迪龙（或同等品牌）新风系统；

厨卫方面，项目配置西门子（或同等品牌）吸油烟吸+灶具+洗碗机三件套弗兰卡（或同等品牌）厨房洗涤盆几龙头等知名厨卫系列，并设厨房凉霸、末端直饮等品质细节；另外还有高仪、汉斯格雅、当代（或同等品牌）卫浴龙头、恩仕（或同等品牌）高端马桶……

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在装修细节方面：

项目将都市文化和海派经典融合，客厅及主卧圆弧吊顶等诸多细节品质，即便是目前市面上2000万级以上的豪宅，也不是每一家都标配。

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项目整个样板间看下来就是细节、精致、实打实的用材高昂，既肯花钱用上奢华的选材配置，又愿意找优秀的设计师，做出极具审美的作品。

Part03

嘉定新城首个恒温泳池会所豪宅！

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除了恒温泳池之外，会所内还设有健身房、会客厅等功能空间，归家即享五星级度假。

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Part04

嘉定主城白月光级地标封面！

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上海嘉定南山璞缦售楼处电话:400-9016-520为了营造更纯粹的社区圈层，放弃了常规“鸡兔同笼”的低密住区，而是打造了清一色大平层。

从建筑排布来看，项目楼栋呈一字排开，保证每一户的景观平权，将苏州河稀贵一线景观最大化投入视野；

从楼栋间距来看，项目的超大栋距，带来极致的观景感受的同时，也最大程度保证了低区房源的充足采光。

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另外在建筑及景观规划上，南山璞缦不只是在做住宅，更确切的说，是在打造一种越级的生活方式！

宽约45米的奢阔建筑，整个嘉定新城前所未见，更是采用奢石、金属与玻璃幕墙打造，气场如同奢华酒店一般。

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立面是建筑的灵魂，南山璞缦取上海白玉兰花形意，通过灵动的曲线和圆弧形设计，定制独特的海派风情建筑塔冠

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立面结合通透明亮的大面积玻璃，实现高窗墙比的同时，也勾勒出嘉定主城新的天际坐标。

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建筑底座及入户大堂部分同样细节满满，臻选名贵奢石和香槟金铝板，配合专属定制的景观小品，带来奢华的入户体验，完全媲美市中心豪宅。

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南山璞缦的景观设计团队是业内翘楚奥雅景观，静安豪宅标杆大宁金茂府、虹口天花板豪宅中粮瑞虹海景壹号都是他们得作品，这次也在南山璞缦为嘉定带来“非凡大师”级别的景观。

社区内布局“礼序归家轴+景观漫步轴”纵横交织的双轴景观动线，并且以此形成整体约300米的景观纵深，带来了一个约1.5万方的超大中央公园。

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南山璞缦将州桥老街、秋霞圃、远香湖、古猗园、紫藤园、银杏古树等嘉定六景提炼、转译，形成了具有在地文化特色的六大景观主题空间！

致敬嘉定千年文脉同时，也将“缦生活”理念，深入到社区内包括社交、会客、健身、亲子等每一处生活场景。

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从建筑规划的景观平权到建筑标杆立面，从归家的仪式感到公区的度假感，南山璞缦全都已经卷出新高度。

Part05

嘉定主城烫金1英里生活圈！

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从历史底蕴看，南山璞缦之所在，承载了嘉定800载风华文脉，是嘉定人心中的“白月光”。

项目凭借天赋南门“烫金1英里”的十字中轴属性，一手握着以政府为中心的嘉定新城资源，一手握着嘉定老城浓浓的烟火气，浓缩了整个嘉定更完善、更高端、更集中的配套资源。

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交通方面，双线轨交，一线直抵真如、徐家汇、前滩等CBD商圈。车行近享上海绕城、沪嘉高速、嘉闵高架及沪宜公路、沪翔高速等纵横路网，畅享虹桥枢纽及国家会展中心。

值得一提的是，嘉定人期待已久的嘉定快线，网传规划中的始发站点，就是位于南山璞缦旁的嘉罗公路站。

而这条通向上海中心城区的轨道交通，近日也迎来了最新的动态，对于南山璞缦来说无疑是重大利好！

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从配套资源的厚度来看：

南山璞缦紧邻花都荟、盒马鲜生，还有古典园林区和传统商业区，汇集孔庙、汇龙潭公园、秋霞圃、紫藤园等景点，远香湖CAZ也是在项目“15分钟生活圈”之内。

从城市界面，到配套体量，再到规划能级，南山璞缦都堪称完美，宛若嘉定主城一颗璀璨夺目的明珠。

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另外，南山璞缦之所在，还是嘉定主城以政务为主导向的新中心。

项目周边荟萃众多的政务、学校、医院等企事业单位，有深厚的经济基础和改善需求，为项目高净值改善客群奠定了坚实的基础。

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嘉定纯粹改善首选标杆

嘉定新城首个恒温泳池会所豪宅

『南山璞缦』

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三期4月12日认购

145㎡改善平层

前期少量建面约105-172㎡3-4房在售

均价44489元/㎡

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‌房地产的定义‌：房地产又称不动产，是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分。房地产有三种存在形式：单纯的土地、单纯的建筑物、土地与建筑物结合的房产。

‌房地产的分类‌：根据开发、销售与消费过程，房地产市场可以分为一级市场（土地市场）、二级市场（房地产增量房市场）和三级市场（房地产存量房市场）。

房地产产权和交易方式

‌房地产产权‌：房地产产权是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地的使用权。具体内容包括占有、使用、收益和依法处分的权利。

‌土地使用权‌：土地使用权是指土地使用者对土地的使用的权限，包括开发权、收益权、处置权。政府通过拍卖、招标、协议等方式将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者。

‌交易方式‌：土地使用权可以通过出让和划拨两种方式获得。出让方式包括招标、拍卖和协议三种方式；划拨方式则是无偿使用，适用于国家机关用地和军事用地等。

房屋建筑的基本概念和技术指标

‌容积率‌：总建筑面积与总用地面积的比值，反映土地利用程度和使用强度。

‌建筑密度‌：项目用地范围内各种建筑用地面积总和占总用地面积的比例。

‌绿化率‌：规划用地范围内绿化用地总面积占规划建设用地面积的比例。

‌层高和净高‌：层高是指下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离，净高是层高减去楼板厚度。

‌进深和开间‌：进深是指住宅的长度，开间是指住宅的宽度。

房地产市场的定义和作用

‌一级市场‌：以土地为交易对象的市场，也称为土地市场。

‌二级市场‌：开发商获得土地后建设房屋，通过有偿或赠与将产权转卖给需求者的市场。

‌三级市场‌：单位和个人之间的房地产权转让、抵押、租赁的市场。

这些基础知识帮助理解房地产的基本概念、产权、交易方式以及房屋建筑的相关技术指标，对于购房者和投资者来说非常重要。

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