地产周观察｜大悦城三年累计亏损超70亿元；金科控股及黄红云被罚；一线城市新房价格连续4个月环比上涨

作者 | 《财经》新媒体 撰稿人 舒志娟/整理 编辑 | 高素英

房地产市场呈现"冰火两重天"的格局。国家统计局最新数据显示，一线城市新房价格已连续4个月环比上涨，二手房价格也止跌回升，市场呈现回暖态势。然而，这种复苏呈现明显分化特征，三四线城市仍面临较大的库存压力，亟需政策支持。

在行业分化背景下，部分房企深陷经营困境。中交地产因2024年度归母净资产为负值，自4月16日起被实施退市风险警示，股票简称变更为"*ST中地"。为保壳求生，公司计划将核心地产业务剥离给控股股东，这一"断臂求生"之举虽暂缓退市风险，却也使上市公司失去主要收入来源。

另一家房企金科控股的处境更为严峻。该公司及其实际控制人黄红云近期因信披违规被证监会罚款360万元。更令人担忧的是其财务状况：近三年累计亏损超500亿元，2024年预计亏损205亿-285亿元。截至2024年9月末，公司总负债已超过1860亿元。尽管公司表示处罚不会影响重整进程，但巨额亏损和高企的负债仍为其未来发展蒙上阴影。

【行业风向】

成都一季度成交近9万套住宅

4月14日，2025年一季度，成都楼市稳步回稳。据成都住建蓉e办数据显示，一季度成都成交87971套住宅，其中新房成交27871套，同比去年一季度上涨19.7%；二手房成交60100套，同比去年一季度上涨32.9%。与此同时，成都新建商品住宅库存呈下降趋势，截至3月末可售面积为1711万平方米，出清周期为13.4个月，较上月下降0.4个百分点，去化周期持续缩短。

一线城市新房价格连续4个月环比上涨

4月16日，国家统计局数据显示，3月住房市场成交活跃度提升，70城房价环比上涨城市个数明显增加，其中新房和二手房价环比上涨城市分别较2月增加6个和7个。同时，一线城市新房价格已经连续4个月环比上涨，二手房价环比由降转涨。二三线城市房价环比总体降幅收窄，各线城市房价同比降幅均继续收窄。

青岛三孩家庭买新房补贴10万元

4月16日，青岛市六部门推出12条房地产市场新政策。其中，提高多子女家庭购房支持力度。对经卫健部门认定符合国家全面放开二孩、三孩政策后的多子女家庭，在2025年4月1日至2026年6月30日期间在青岛市购买新建商品房的，分别为二孩、三孩家庭发放5万元、10万元购房补贴，购房补贴以货币形式发放；对毕业3年内的全日制专科及以上学历高校毕业生给予免租金住宿保障，自今年7月1日起实施。

苏州多孩家庭公积金贷款最高可贷210万

4月17日，苏州市住房公积金管理中心发布《关于进一步加大公积金贷款支持力度的通知》，政策要点包括：养育未成年二孩的缴存人家庭使用住房公积金贷款购买家庭首套或第二套自住住房的，贷款额度在可贷额度基础上可上浮30%。养育未成年三孩及以上的缴存人家庭使用住房公积金贷款购买家庭首套或第二套自住住房的，贷款额度在可贷额度基础上可上浮40%。使用住房公积金贷款购买“两智一全”等新建改善型住宅的，贷款额度在可贷额度基础上上浮20%。借款申请人同时符合苏州市多种可上浮住房公积金贷款额度情形的，以其中最高可上浮比例为上限，上浮额度不重复累加计算。自2025年5月15日起施行，有效期5年。

一季度全国存量商品房转移登记量同比增长34.7%

4月18日，自然资源部宣传教育中心主任夏俊在4月例行发布会上宣布，一季度全国存量商品房转移登记量同比增长34.7%，达到164.6万件。全国共办理不动产登记业务2014.1万件，颁发不动产权证书1177.5万本、证明574.7万本。其中，新建商品房转移登记238.7万件，同比减少12.1%。此外，全国8500多个新建项目实施了“交地、交房即交证”改革，惠及170多万企业群众。各地积极推进不动产“带押过户”改革，新办理带押过户业务7.1万件，涉及带押金额716.9亿元。

【大公司动态】

中交地产股票被实施退市风险警示

4月14日，中交地产(000736.SZ)公告，公司2024年末经审计的归属于上市公司股东的净资产为负值，股票交易将被实施退市风险警示。公司股票将于2025年4月15日停牌一天，并于2025年4月16日开市起复牌。实施退市风险警示后，公司股票简称由“中交地产”变更为“*ST中地”，股票代码仍为“000736”，公司股票交易的日涨跌幅限制为5%。

华润置地完成发行20亿元中期票据

4月14日，华润置地宣布2025年度第一期中期票据（品种一）发行情况。债券“25华润控股MTN001A”实际发行金额为20亿元，发行利率为2.20%，期限为5年期，起息日和兑付日均为4月14日。有效申购家数为12家，有效申购金额为22.6亿元。簿记管理人及主承销商均为中信证券，联席主承销商为招商银行。华润置地表示，募集资金将用于置换前期偿还发行人到期的债务融资工具的自有资金。

正荣地产“H20正荣2”债券持有人会议延期

4月14日，正荣地产发布通知，原定于2025年3月26日开始的“H20正荣2”债券持有人会议延期至2025年4月15日24:00截止。表决方式为记名投票，表决票和授权委托书提交也通过电子邮件发送扫描版至指定邮箱，以最后一次有效投票结果为准。

保利物业1.94亿股内资股完成H股全流通

4月14日，保利物业宣布，公司1.94亿股内资股已于2025年4月14日完成转换，且经转换H股将于2025年4月15日上午九时开始于港交所上市。股权架构方面，转换及上市完成前，保利物业的内资股为4亿股，占比72.289%；H股为1.53亿股，占比27.711%，总计5.53亿股。转换及上市完成后，内资股减少至2.06亿股，占比降至37.289%；H股增至3.47亿股，占比上升至62.711%，总股份数保持不变。

龙光集团21笔境内债重组已有2笔获通过

4月15日，招商证券发布关于龙光控股重大事项的临时受托管理事务报告，涉及财务状况、债务逾期、诉讼案件等多个方面。其中，龙光集团境内21笔公开市场债券未偿本金余额合计219.62亿元。截至目前，H9龙控02、H9龙控03持有人会议已经表决通过前述宽限期议案，其余债券/资产支持证券如无法在原有的宽限期内/下一兑付日前表决通过前述宽限期议案或重组议案，则存在违约风险。

证监会对金科控股及黄红云罚款360万元

4月16日，*ST金科公告称，控股股东金科控股，及实际控制人黄红云因涉嫌未披露股票被强制过户风险、未及时披露权益变动信息的违法违规行为，分别收到《行政处罚事先告知书》。根据告知书内容，金科控股及黄红云未及时提交权益变动报告资料，未披露所持股份被强制过户风险，对金科控股给予警告，并处以150万元罚款；对黄红云给予警告，并处以210万元罚款。

深圳华侨城房地产担保额增至17.5亿元

4月16日，华侨城A公告称，在2024—2025年度为控参股公司提供不超过423.51亿元的借款担保额度，并特别将全资子公司中山华侨城实业未使用的7.50亿元担保额度调剂至全资公司深圳华侨城房地产。调剂后，中山华侨城实业发展有限公司的担保额度由10亿元调整为2.50亿元，而深圳华侨城房地产的担保额度则由10亿元调整为17.50亿元。

金茂联手建发18.4亿元收购北京丰台地块

4月16日，中国金茂公告称，北京亦城已根据合作开发协议向福州裕诚提供合计9.21亿元的诚意金借款。鉴于北京兆兴收购条件已达成，中国金茂宣布，于2025年4月16日，北京亦城与建发盛高、福州裕诚及北京兆兴签订转让协议。据此，北京亦城与建发盛高同意按相同的价格基准，分别向福州裕诚收购其所持北京兆兴标的股权及标的债权，总对价为18.4亿元。

华发股份可转债募资将全部投入房地产项目

4月16日，华发股份公告，在公司第十届董事局第五十二次会议上通过了关于调整可转换公司债券方案的决议。同意对向特定对象发行可转换公司债券方案进行调整，调整后，发行的募集资金不再用于补充流动资金，将全部投入上海华发海上都荟、无锡华发中央首府、珠海华发金湾府三个房地产项目。募集资金总额由不超过55亿元（含本数）调整为不超过48亿元（含本数）。

融创中国公布95.5亿美元境外债重组方案

4月17日，融创中国发布公告称，针对总规模约95.5亿美元的境外债务重组已取得重大进展，持有债务本金约13亿美元的初始同意债权人已签订重组支持协议，持有债务本金超10亿美元的债权人正在进行签署程序，支持债权人合计持有债务本金占现有债务本金总额约26%。根据公告，融创重组方案将为相关债权人提供全额债权转换为股权的机会，同时还推出“股权结构稳定计划”和“团队稳定计划”。

弘阳地产延长提早重组支持协议期限至5月2日

4月17日，弘阳地产集团有限公司发布公告，宣布延长重组支持协议费用期限。公告指出，提早重组支持协议费用期限由2025年4月18日下午5时延长至2025年5月2日下午5时，而基础重组支持协议费用期限则由2025年5月2日下午5时延长至2025年5月16日下午5时。

金科股份股票可能被叠加实施退市风险警示

4月17日，金科股份发布公告称，公司预计2024年度期末净资产为负值，介于-170亿至-250亿元之间。根据《深圳证券交易所股票上市规则（2024年修订）》第9.3.1条第（二）项规定，若上市公司最近一个会计年度经审计的期末净资产为负值，其股票交易将被实施退市风险警示。由于法院已受理公司的重整申请，根据相关规定，公司股票交易已被实施退市风险警示，可能在2024年年度报告披露后被叠加实施退市风险警示。

信达地产拟参设天津信鹏安企业管理合伙企业

信达地产(600657)4月18日晚间公告，公司全资子公司广东信达地产与鑫盛利保股权投资有限公司（简称“鑫盛利保”）、信达纾困盘活（天津）企业管理合伙企业（有限合伙）（简称“纾困有限合伙”）、深圳市安恒佳投资有限公司（简称“深圳安恒佳”）共同参与认购天津信鹏安企业管理合伙企业（有限合伙）份额。合伙企业总认缴规模为19.86亿元，其中鑫盛利保认缴100万元，纾困有限合伙认缴9.9亿元，广东信达地产认缴9.85亿元，深圳安恒佳认缴1000万元。

大悦城三年累计亏损超70亿元

4月18日，大悦城发布2024年年度报告。财报数据显示，2024年大悦城控股实现营业收入约357.91亿元，较2023年下降2.70%；归属于上市公司股东的净亏损约29.77亿元，较2023年下降103.14%；经营活动产生的现金流量净额约66.17亿元，较2023年下降37.82%；总资产约1785.75亿元，下降9.84%；归属于上市公司股东的净资产约105.96亿元，下降23.46%。值得一提的是，这已经是大悦城连续三年亏损。2022年公司亏损28.82亿元，2023年亏损14.65亿元，以此来计算，过去的三年大悦城累计亏损总额超过70亿元。