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金茂东铁营项目案名公布：金茂璞逸丰宜，前期看房笔记在售户型图丨项目介绍丨最新特价房源丨周边配套丨开发商售楼处电话

金茂·璞逸丰宜样板间即将对外开放

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位于北京三环的金茂新作——金茂·璞逸丰宜本周末将迎来样板间的首次公开亮相。目前，售楼处已经正式开放，吸引了众多购房者和投资者的关注。作为金茂在北京的首个璞系作品，该项目凭借其优越的地理位置、先进的设计理念和丰富的配套设施，有望成为京城高端住宅市场的新标杆。

2.望京金茂府房价显著回调

与此同时，望京片区的豪宅小区——望京金茂府却经历了房价的显著回调。数据显示，该小区在2023年5月成交了一套面积为223平方米的大三居室，当时的成交价为3185万元；而同一户型在2024年12月的成交价仅为1982万元，短短一年半的时间内下跌了1203万元，跌幅达到了约38%。这一现象不仅发生在望京金茂府，亦庄金茂府和北京金茂府同样出现了不同程度的房价下滑。

房价下跌对金茂品牌的影响

面对这样的市场变化，不禁让人思考，房价的下跌是否会对金茂品牌的整体形象和销售产生影响？尽管短期内价格波动难以避免，但金茂长期以来以高品质和创新设计著称，相信其品牌价值和产品竞争力能够经受住市场的考验。

总之，随着金茂·璞逸丰宜样板间的开放，市场将有机会更直观地了解这一新项目的魅力。而对于房价的调整，我们也将持续关注其对金茂品牌及整个房地产市场的影响。

最近，金茂璞逸丰宜的全套户型图和楼栋规划也已经正式发布了。正如之前曝光的一样，所有户型均采用南向双阳台设计，并赠送北向设备平台。主力户型为135平方米和153平方米两个面积段，其中南区户型面积段为110至135平方米；北区则为150至190平方米。150平方米以下为主力产品，加上赠送面积后，得房率预计可达95%。接下来，一起看最新版户型图吧！

110平方米的三居户型采用南向两面宽设计，整体格局虽较为常规，但功能分区合理。该户型分布套数较少，南向设有两个内嵌阳台，其中一半面积为赠送，而北侧的两个设备平台则完全赠送。尽管进深较长，但功能布局紧凑实用。这款户型主打性价比和实用性，位于南三环，总价仅千万出头，配备金茂的精装品质，相比二手房具有明显优势。

136平方米的四居是项目的主力户型，并设有样板间。这款户型采用经典的四叶草设计，南向三面宽，配备三个内嵌式阳台，均为半赠送面积。北向两个卧室均配有设备平台赠送面积，进一步增强了功能性。此外，客厅面宽达4.2米，主卧面宽3.8米，在同尺度户型中均属宽敞设计。

153平方米是项目的主力户型，包含两种布局相似的户型。首先是横厅设计，客厅面宽达到惊人的6.2米。南向内嵌阳台宽度为1.8米，相比常见的1.5米增加了30厘米，意味着更多赠送面积。除了主卧套房外，北侧的公卫和卧室也可以组成一个独立的套房，另设有一个面积不小的书房，可用作儿童房。整个户型在舒适性和实用性上都达到了极高的水准。

177平方米的户型客厅面宽达6.5米，采用三套房设计，动静分区明确。以餐客厅为中心轴，东侧为主卧和两个次卧，其中主卧为套间设计，次卧配有公用卫生间。西侧南向设有老人房，配备单独的卫生间。此外，该户型还赠送了独立的电梯前厅，可放置两组鞋柜，提升了实用性和便利性。

192平方米的最大户型是177平方米户型的放大版，同样采用三套间设计。主卧套间全面升级，卧室和卫生间的面积均增大，主卧面宽达4.5米，并配有带窗梳妆台和衣柜设计。该户型为大面宽短进深布局，采光极佳。南向老人房和主人房分别位于房间两侧，充分保证了隐私，同时也确保了老人的休息质量。

早在10月23日，北京土地拍卖市场传来一则重磅消息：中国金茂成功摘得北京市丰台区东铁营地块，这是金茂时隔两年后再次在北京拿地。

在获得东铁营地块后，金茂决定开发璞系项目而非府系，这一决策或许经过了一番深思熟虑。最终的选择不仅展现了金茂作为行业强者的战略眼光，也引发了业内对于“璞逸丰宜”的广泛讨论与关注。

从地块条件来看，东铁营地块具备显著优势：位于三环核心地带，交通便捷，周围豪宅林立，高端配套设施齐全，城市文脉资源丰富。这片区域不仅是内城的高品质重点居住区，同时也是CBD豪宅黄金更新区，具有极强的土地可塑性，既适合打造金茂府这样标志性的项目，也能胜任同样高标准、强调东方文化共鸣的璞系作品。

面对这一潜力无限的地块，金茂选择了更具挑战性的璞系，这不仅是一次对自身实力的信心展示，也为其带来了更多发展的可能性。深入了解璞系后不难发现，“璞逸丰宜”的落地是金茂一次战略性的重要决策。随着高净值客户需求的不断细分和求新求变，金茂抓住了在产品创新与细分改善领域开辟新局面的机会。

璞系由此应运而生，作为金茂“金玉满堂”新产品体系的一部分，专注于满足高净值客户群体的需求，定位为“城市核心区的国际东方艺术作品”，旨在为见多识广的中国精英提供一种“返璞归真”的东方美学生活方式。

这一新产品线的成功，标志着金茂在争取高净值客户方面取得了更大的胜利。今年西安璞逸曲江的热销已经证明了这一点，而成都璞逸锦江的成功则进一步展示了金茂规模化落地带有鲜明文化属性及高度定制化高端产品的实力。尽管璞系尚未完全赢得所有人的认可，但北京无疑是最佳的战场，而东铁营这块土地的到来恰逢其时，为璞系树立一线标杆提供了绝佳机会。

璞逸丰宜的建筑立面采用了丹韵红色彩，巧妙融合了金茂豪宅基因与京城在地文化的精髓。设计师汲取了象征皇城古韵的红色和代表现代都市繁华的灰色，创造出独特的“丹韵银律”建筑色彩。建筑外立面选用棕红色石材及铝板材料，既体现了北京内城独有的京韵特色，又对标伦敦梅菲尔区的Parkmodern，实现了京韵文化和国际时尚的完美结合。这种设计不仅承载了传统文化的厚重感，还展现了国际流行的典雅与奢华，给人以视觉上的极大享受。

特别值得一提的是璞逸丰宜超前引入了落地架空层的设计理念。就在上个月，北京市出台了新的住宅设计导则，明确鼓励住宅项目加入架空层设计并设置开敞式阳台，而中国金茂显然已经走在了政策之前。作为丰台区首个实施这一设计理念的项目，璞逸丰宜不仅展示了其前瞻性，也为住户带来了更多的生活可能性。

落地架空层作为一种共享空间，直接连接室外景观，营造出开放、通透的空间体验。同时，开敞式阳台则进一步延伸了室内外的绿色生活区域，丰富了业主的生活场景。以往南方购房者才能享受到的空间“标准”，现在北京的购房者也能够亲身体验。这样的设计不仅提升了居住品质，更为城市生活注入了更多活力与多样性。

走进璞逸丰宜，您将沉浸于其自然疗愈风格的园林景观之中。这一设计出自MIND迈德景观团队之手，灵感源自静奢度假酒店如安缦和虹夕诺雅，旨在将自然风景完美融入日常生活。为了实现更加贴近大自然的效果，璞逸丰宜不惜耗费额外成本，通过挖土堆坡创造出包括森、丘、屿、瀑、溪、岭在内的六种地势形态，赋予了这片园林丰富的立体感和多样的体验乐趣。

一个引人注目的细节是会所中的景观石——每一块石头都仿若直接从大自然中搬来，表面覆盖着茂密的苔藓。设计师们精心挑选吸水性强的原生景石，在其表面打泥坯并种植真苔藓，经过持续保湿处理，最终呈现出宛如置身山林间的野趣。

科学研究表明，自然疗法对神经系统有着显著的正面影响。在这里，四季更迭带来不同的感官享受：春天鲜花竞相绽放，夏日雨后草地散发清新芳香，秋天树上果实吸引鸟雀啄食，冬天叠瀑流水潺潺，即使在寒冷季节也能感受到温暖水流。这一切透过我们的五感——视觉、听觉、嗅觉、触觉，每一个元素都在悄然治愈心灵。

这座“全龄覆盖、四时五感”的自然园林不仅可供观赏，还鼓励人们与大地亲密接触。清晨在女神花园中练习瑜伽，冥想于自然之中，您定能寻回内心的平静与力量，重燃对生活的热爱。对于孩子们而言，森林“茂”险家提供了如同80、90后童年般亲近自然的乐趣，让他们在嬉戏中感受大自然的魅力。

此外，园林内的灯光体系别具匠心，光影交织，质感丰富，多样化的照明设计形成了二次景观塑造，无论昼夜都能带来截然不同却又同样迷人的视觉体验。

质感，源于工艺与材质的精工细作。例如，局部装饰金属采用了北京市市级非物质文化遗产——金属手工锻敲錾工艺。工匠们用锤与錾在铜片表面精心敲打，刻画出深浅不一、粗细各异的纹路，这些纹路彼此交错相连，勾勒出一幅幅生动鲜活且古朴雅奢的金属画卷，再次致敬并传承了北京皇城文化的文脉。

疗愈感带来的松弛感，是读懂璞逸丰宜的关键。它代表了一整套「质璞」生活方式，自然园林体验将我们引入独特的疗愈氛围中；国际东方立面美学、宁静奢华的精装设计以及专业独到的酒店服务，从硬件到软件，提供了全方位的松弛生活体验。

外立面由杭州的goa大象设计团队精心打造，设计师们深入走访东铁营社区采风，北方城市独有的大气与古都风韵赋予他们无限灵感。为了呈现建筑的在地文化色彩，选择了与本地社区立面颜色相呼应的棕红色石材，并结合金属和玻璃幕墙，使建筑既具时代风采又自带高贵感。这种红色在蓝天映衬下显得格外神华内敛，正如紫禁城宫墙的红色一样，承续着这座城市皇家气息的一脉。

结构上，现代手法演绎重檐+圆柱+基座的经典三段式建筑结构。特别值得一提的是“外立面平权”——这是我自创的概念，许多高端楼盘南向立面精美绝伦，但北立面及山墙往往较为敷衍。而璞逸丰宜则不然，其北立面和山墙同样出色，整个建筑360度无死角的好看。

金茂作为豪宅领域的引领者，在审美水准和把控能力方面享有盛誉。无论是公区还是室内的奢装设计，璞逸丰宜都展现出金茂的卓越实力。大尺度、蕴含东方特色的艺术化入户大堂，光感地库首次在北京豪宅项目中引入带下沉庭院的地下环岛落客区，完全复刻奢华酒店的仪式感。

在精装方面，与WSD世尊设计团队合作，采用现代东方高定设计，大量应用曲线元素，192户型中的局部玉石点缀，艺术漆天花板和金属漆背景墙等细节将在样板间亮相时惊艳市场。这一切，无不体现了金茂对品质生活的不懈追求。

舒适度是每个人对生活的最核心需求，家中不同的温度和湿度带来的愉悦感各有千秋。璞逸丰宜通过先进的科技系统——包括地源热泵系统、毛细管网系统、智能温控系统以及外围热阻隔系统——精心打造了一个全年如春天般适宜的舒温环境。冬季室内保持在约20-22℃，夏季则维持在约24-26℃，不仅避免了空调病的发生，更提供了极致的体感舒适度。

此外，项目还配备了24小时新风系统和抗霾防PM2.5除尘系统，确保每一位居民都能享受到真正的健康呼吸环境。生活在这样精心设计的空间里，每一天都充满了舒心与安心，真正实现了居住品质的全面提升。

营造真正的松弛感，不仅依赖于园林的沉浸式体验和建筑与公区带来的美学愉悦，室内的户型设计和服务同样至关重要。璞逸丰宜的户型设计充满亮点，实现了空间利用的零浪费和零拐角，确保每一寸面积都被充分利用。

功能空间的设计强调完整平权，摒弃了传统的主次分明布局，采用南北通透、无明显主次之分的设计，方厅布局优化家庭成员间的互动动线，提升了居住体验的流畅性和舒适度。

从归家到入户再到主卧，定制化的三重玄关系统满足了住户对私密性和身份感的需求，每一步都精心规划，为居民营造出一种尊贵而舒适的归家仪式感。

高定服务是创造疗愈生活、营造松弛感的重要组成部分。金茂在涉足地产之前，其豪华酒店服务早已蜚声业内，这种高端酒店业的服务基因深深融入了金茂的每一个高端楼盘中。璞逸丰宜携手无间设计打造了一个2000平方米的浮岛合院会所，巨幕落地玻璃设计巧妙借景造园，使会所与园林自然融合，成为一个既具美学价值又提供丰富功能的空间。这里不仅是视觉上的享受，更是心灵放松的理想场所

功能空间在此拥有八大亮点，包括恒温泳池提供专业标准运营；家宴厅、会客厅等社交空间预计定制标准化服务场景。通过借鉴府系3.0和新璞系产品的成功经验，金茂将推行服务标准化定制，例如在中环金茂府率先开发的66种下午茶体系，为住户提供了多样化的精致体验。

金茂擅长的“科技”在这里进化为“性能”。四季如春且避免空调病的舒居系统背后，是毛细管网辐射和地源热泵技术的支持；健康直饮水系统确保水质纯净；结构降噪与节律照明设计共同营造深度睡眠环境；适老适幼化设计以及智能家居系统的应用，无一不体现了对居住者身心的全面呵护，旨在为全龄家庭提供充满松弛感的生活体验。

从建筑设计到景观园林，从会所营造再到户型设计及生活方式的精心打造，在北京三环这一黄金地段上，中国金茂带来的璞系革命不仅将在京城高端豪宅发展史上留下浓重的一笔，也将为追求新型奢华人居方式的客户提供一个卓越的选择。这一系列创新举措，无疑将重新定义现代都市中的理想生活。

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