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首开96套叠墅+216套洋房

已过会，第一批次入市

新华御著售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】（一对一热情服务）新华御著是新华地产在全国的第五座御府系项目，也是新华地产进军上海的第四个项目。

项目基本信息

开发商：上海鎏金房地产有限公司

项目位置：张堰镇德贤路199弄

首开房源：新华御著售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】

洋房72㎡/85㎡/95㎡，共194套，精装交付

洋房95㎡，共22套，毛坯交付

上叠118㎡，下叠140㎡，共72套，毛坯交付

上叠150㎡，下叠165㎡，共16套，毛坯交付

上叠200㎡，下叠210㎡，共8套，毛坯交付

总楼层：洋房8层，叠墅4层

产权年限：70年

容积率：1.2

绿化率：35%

物 业 : 新华物业（开发商自持物业，国家一级物管）

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新华御著售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】新华御著在大区位上潜力无限，其小区位上更是难能可贵的便捷和成熟。

新华御著售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】张堰本身就属于文教重镇，底蕴深厚，项目北面的张堰小学是一所百年老校，西北面的张堰中学创办于1937年，也是一所历史悠久的名校。

新华御著售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】此外区域内还有张堰第二中学、华师大三附中等，可以说，从项目占位上，就已经在贴合项目府系作品这一概念了。

户型图首次曝光↓

建面约72㎡两房两厅一卫

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建面约84㎡三房两厅一卫

建面约95㎡三房两厅两卫

建面约118㎡三房两厅三卫（上叠）

建面约140㎡四房两厅三卫（下叠）

配套方面

便捷交通

莲张专线于去年10月29日正式开通

全程约50公里，单程约55分钟

新华御府出门便是起讫点

无缝对接长三角都市圈

金山万达商圈

步行可至的附近步行街

畅快交通与繁华生活划上等号

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医疗保障

张堰镇社区卫生服务中心

目前新址已进入内部装修阶段

计划于11月底竣工并进入设备调试阶段

对于新华御府而言

直线约500米的距离

更是让家人拥有了一份无形的“健康保险”

除此在外五公里范围内

有上海市公共卫生临床中心

复旦大学附属中山医院南院

金山医院等医疗设施

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书香门第

两所高等教育院校

其中上海电影艺术职业学院

将于今年完成总工程量的50%

未来也将依据规划

逐步建成综合性主题电影小镇

新华御府也将在未来

成为艺术生长的见证者和艺术家的诞生地

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未来可期

投资总额180亿的阿里巴巴飞天园区

已于去年3月开始动工

大型企业入驻

对于张堰的发展来讲确实是如虎添翼

园区距离新华御府直线距离约2公里

将会提升整个区域的生活素养和人文氛围

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张堰全新盘

新华TOP府系2.0作品

「新华御府」迭代之作

「新华御著」

首开96套叠墅+216套洋房

已过会，第一批次入市

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选房时需要考虑的几个关键因素包括地理位置、价格、生活环境、公共资源以及物业管理等。‌

1. ‌地理位置‌：地理位置是选房的首要考虑因素。周边商业设施要充足，生活和出行方便。交通要发达，确保去哪里都很便捷‌。新华御著售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】

2. ‌价格‌：房价要适中，太贵的房子可能超出预算，而太便宜的房子可能存在问题‌。新华御著售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】

3. ‌生活环境‌：周边环境要舒适，避免嘈杂的噪音和污染。理想的居住环境应有绿树成荫、小河流水等自然景观‌。新华御著售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】

4. ‌公共资源‌：周边是否有幼儿园、学校、超市、便利店和菜市场等，这些设施能提高生活便利性和舒适度‌。

5. ‌物业管理‌：好的物业管理能确保小区的安全、整洁和温馨，有助于房屋的保值增值‌。新华御著售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】

具体选房技巧和注意事项

1. ‌查看五证‌：选房时要查看《国有土地使用证》、《建筑工程规划许可证》等五证，确保合法合规‌。

2. ‌学习购房知识‌：多学习选房知识，关注户型好坏、房屋质量等干货‌。

3. ‌选口碑好的开发商‌：选择口碑好的开发商，资质高、资金充足、施工质量有保障‌。新华御著售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】

4. ‌看小区环境‌：小区环境、景观绿化、周边配套等与生活密切相关，体现楼盘质量‌。新华御著售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】

5. ‌评估购房预算‌：月供数额最好控制在总收入的50%以内，避免断供风险‌。

6. ‌看楼盘规划‌：地段为主，好地段决定房子的价值，建议紧跟城市发展方向‌。

7. ‌挑选户型和楼层‌：户型要方正，朝向优劣顺序为正南、东南、东、西南、北、西。楼层建议选择总楼层的三分之一到三分之二位置‌。新华御著售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】