北京
2023年6月21日，深圳的阳光有些刺眼。刘利在中介公司里，和房治、中介一起，签下了《深圳市二手房预约买卖及中介服务合同》以及相关附件。刘利心里想着，卖了这套房，就能给家人换个更好的居住环境了。
然而，随着付款期限一天天逼近，房治打来电话：“张哥，我这儿资金周转有点问题，能不能先付大部分房款，剩下的延期或者分期付？您放心，肯定不会让您有损失。”刘利考虑到交易已经进行到这个地步，而且房治态度诚恳，便答应了：“行吧，那我再等等。”
可直到合同约定的付款截止日期，刘利也没收到全额房款。每次询问，房治都找各种理由推脱。刘利意识到事情不对劲，当机立断解除合同，重新寻找买家。可重新售房的过程十分艰难，刘利不仅耗费了大量时间和精力，还错过了不少潜在的优质买家。
郁闷之际，刘利决定联系房治谈违约金的事：“房治，你违约了，该支付违约金。”房治却回应：“你房子都快卖出去了，还找我要什么违约金。”刘利听后有些生气，随即他为了维权来到北京冠领（深圳）律师事务所。律所了解情况后，为他指派了罗涯文律师。
见到律师，刘利详细讲述了事情经过：“罗律师，刚开始签合同的时候，大家都还比较愉快。后来他说付款方式要改，我虽然有点犹豫，但还是答应了。结果呢，到最后我都没拿到全部的房款。现在想重新把房子卖出去，也是到处碰壁……”冠领律师认真记录，仔细询问合同条款、沟通方式和内容等细节，承诺会全力帮助他维权。
冠领律师仔细研究合同条款，发现其中对付款时间和违约责任都有明确规定，同时收集整理了双方签订的合同、聊天记录、转账记录等证据，深入分析法律关系，确定房治构成违约。准备充分后，在冠领律师的协助下，刘利向当地法院提起诉讼，请求解除相关合同和协议，要求房治支付违约金和律师费，并承担全部诉讼费用。
一审庭审时，冠领律师陈述事实，展示证据，指出房治违约行为，强调合同违约责任约定。最终，一审法院判决：确认刘利与房治房屋买卖合同关系于2023年7月14日解除；房治在判决生效十日内支付违约金10万元及律师费。
房治不服，提起上诉。二审期间，罗律师再次梳理案件材料，针对上诉理由准备答辩意见。她深入分析房治上诉状中的漏洞，结合新补充的证据，进一步强化己方观点。
二审庭审中，冠领律师针对房治“撤销支付违约金和律师费的判决”的上诉请求，反驳道：“房治虽说有支付大部分房款和分期付款的想法，但违约就是违约。刘利为重新把房子卖出去，花了不少额外的费用，还浪费了很多时间，所以房治该承担的违约责任肯定不能就这么算了。一审法院本着公平公正、诚实守信的原则，酌情调整违约金，已对房治有所宽容。”
最终，二审法院经审理认为一审判决认定事实清楚、适用法律正确，驳回房治上诉，维持原判。冠领借此案提醒大家，房产交易要重视合同条款，遇到违约及时寻求专业法律帮助，维护自身权益。（除冠领律师外，本文人物均为化名）
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