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普陀智创城板块的新盘——紫薇之星售楼处电话☎：400-833-6309【售楼热线】✔✔✔营销中心热线☎400-833-6309售楼处地址☎400-833-6309

4月5日，紫薇之星售楼处和样板间首开现场，人气异常火爆，令全市改善型客户瞩目！

售楼处实拍图

在仔细研究了紫薇之星的产品后，我们更是愈发觉得——这个楼盘可能会掀起一场产品革命，甚至重新书写行业品质良性竞争的新篇章！

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楼幢落位示意图，仅供参考

项目主力户型图：

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梁志天设计

宝华&东苑携手打造

城市海派私宅定制化样本

「紫薇之星」

三房建面约98-122㎡，总价约742万起

四房建面约141-188㎡，总价约1200万起

接待会馆和样板间火热开放中

今日开启认购！

首开惊喜价8.3万/㎡（5月5日前限时回馈）

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打破标准化

海派私宅定制化样本

在上海接触的项目越多，就越有这样的感受：

上海新房似乎正深陷同质化泥潭，标准化开发逻辑正催生出“四件套”式产品模板。

千篇一律的户型，如出一辙的公区景观，墨守成规的装标设计，以及宛如复制粘贴的建筑外立面……

因为市场的反馈给“好项目”定了一个标准，楼盘只要做到这个标准，就能受到认可，就能证明开发商足够用心。

那还有什么好纠结呢？这个高周转的市场，要的不就是这种标准化带来的建设速度吗？

宝华偏偏反其道而行之。

从西郊紫薇花园开始，宝华一直在开创属于自己的美学新纪元。无论是精装车库，还是首层双大堂设计，又或是社区内部栽种形态昳丽的名贵树种……都一度引起众多房企的追捧和效仿。

宝华城市之星实景图

当下，行业仍以描摹宝华过往项目为荣，宝华却再度“领先一步”。

此次与东苑再度携手的新作品——紫薇之星，更是将上海高端人居的打造再升一个维度。

为什么这么说呢？

有两个关键点：

1.海派私宅定制化样本。

将“海派私宅定制”标准覆盖整个社区的交付，紫薇之星是在上海“吃螃蟹的人”。

因为定制意味着更高的设计溢价、更漫长的工艺周期、更严苛的施工精度，所以通常只会运用单体豪宅中，很难批量落地。

举个例子，假如开发商是裁缝，而你是消费者，你想买一套方方面面都合体的西装，但是预算又很有限。此刻，摆在裁缝面前的路就两条：

1.压缩自己的利润给你量身定制；

2.维持自己的利润，推荐你购买店里面流水线生产的成衣。

很明显，紫薇之星做了前者。不仅如此，它还将私宅定制标准延展到公区，大堂、电梯、电梯厅、入户厅……

很感慨宝华和东苑对品质的追求，已经不满足于卷实景、卷车库、卷装标，而是精进到审美艺术高度，琢磨如何让业主更艺术且优雅的生活。

对比市面上大多数楼盘，紫薇之星是具有突破性的、定制化的、生长的、以人为本的。

2.设计大师梁志天操刀。

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作为全球最具影响力的设计师之一，梁志天向来是亿万级豪宅的座上宾，他操刀设计的作品几乎占据了整个中国豪宅的半壁江山。

这位曾为香港天汇、汤臣一品缔造顶豪基因的设计教父，这次在紫薇之星完成了“豪宅平权化”的破壁。

这应该是大家第一次有机会以800多万的价格享受TOP级的私宅体验。

紫薇之星的问世，除了东苑功不可没，也在某种意义上契合了前几年楼市对于宝华的评价——

“注重生活质量的买房人，想买宝华，而有使命感的开发商，拼命想达到宝华的水准。”

02

匠心精工

让设计理念落地

紫薇之星的私宅定制化究竟是如何呈现呢？

1、最直观的是运用大量弧形造型。

线条是建筑的语言，弧线，是建筑语言中最具张力的元素。

在紫薇之星，弧线贯穿始终。

样板间实景图

比如，小区入户大堂、楼栋入户大堂的穹顶，均运用极高曲率的弧形造型塑造，弧度可以拉高人们对层高感知，从而更好达到空间延展的效果，视觉效果更震撼。

并且由于穹顶四个边的弧度很夸张，没办法预制拼装，只能依靠工匠们在现场精细打磨，制造难度极高。

公区实景图

比如，电梯轿厢门沿、进户门框也皆以流畅弧线勾勒，打破传统直线框架的机械感，赋予空间流动性与艺术张力，业主日常等电梯和归家更具有仪式感。

样板间实景图

再比如室内，更是夸张，无论墙面转角还是吊顶四周几乎都做了弧形处理，不仅视觉上更显柔和，也更能达到现代轻奢与雅典温润的平衡。

样板间实景图

背景墙也运用了不同弧度曲面来表达，打破传统直角墙面的生硬感，消除棱角带来的视觉刺激，营造行云流水般的艺术韵律。

样板间实景图

弧形线条与空间的融合，可以实现空间的“曲直互补”，更美观。

但是美观的代价是复杂的施工工艺，以及施工过程中带来的超低容错率和高昂的造价成本，像紫薇之星这样“全屋遍布”的极为少见。

2.使用大量石材提升质感。

紫薇之星的石材含量也丝毫不逊色于弧线含量。

小区入户大堂背景墙，一层入户大堂背景墙采用巴西银河白奢石，墙面则采用土耳其天悦米黄，二者搭配协调，灯光之下，流光溢彩。

电梯轿厢地面、呼叫面板采用意大利古奇红，部分楼栋电梯轿厢背景采用白雪公主石材，石材色彩相辅相成，使得空间脱离工业化生产的单调感。

B1层大堂采用土耳其白玉兰、土耳其雅柏白，显得整个空间明亮雅致。

室内也有大量石材，比如卫生间墙面主角是南斯拉夫白，建面188㎡K户型主客卫洗台背景墙使用的是巴西沁园春雪。

建面约188㎡主卫实景图

大量的石材运用本身即是质感象征，更何况紫薇之星还将自然造化、人类工艺、设计智慧三重价值叠加。

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3.整体空间色系统一，视觉观感连贯和谐

实现单一空间的美感并非难事，然而要达成空间之间的连贯统一，则需要极致的巧思与细节把控。

站在紫薇之星的电梯厅，四周墙面、地面、天花板，包括电梯几乎都被同一种色系温暖包裹。

开启入户门，室内空间色调又与电梯厅高度统一，观感一气呵成。

样板间实景图

这一点实在难能可贵，毕竟在大多数样板间里，电梯厅和室内空间往往由于采购商与施工方的不同，导致风格、色系等方面难免存在割裂感。

4、使用大量细腻材质和精细手法升华空间品质

项目电梯厅和室内使用了大量皮革、金属、编织、车线元素，产品细腻度非常高。

入户门用皮革精心包裹，触感轻柔顺滑，高级质感扑面而来。同时，横向竖向内嵌的金属线条增强了入户门的立体感，使这扇门兼具实用功能与艺术美感。

室内墙面及转角处内嵌金属线条。这些线条不仅是装饰，更在视觉上起到了延伸与过渡效果，让空间更具层次。

样板间实景图

“编织”图案在紫薇之星随处可见，其独特纹理与质感，与皮革、金属等元素相互呼应。

样板间实景图

卫生间洗手台和柜体完美切割圆弧线，抽屉和水管贴合的地方贴心的做了凹槽，这既是对审美一致的苛求，也贴心考量安全性。

样板间实景图

5.全实景呈现，全域精装。

项目目前已经基本落成。

外立面采用浅色系全石材干挂，巴西都伯斯金麻、宏宇金麻搭配铝板，在阳光照耀下，闪烁着温润光泽。

光线是整个外立面最好的装饰，紫薇之星在这个外立面打磨上，最强之处在于让光影给立面加分。

外立面实景图

景观方面。

紫薇之星借鉴中式园林的迂回动线设计，通过廊架、借景、建筑与自然的协调，营造出丰富多变的景观。

其次让直路中有迂回，舒缓处有起伏，打造庭院深深的层次感，曲径通幽，引人入胜，打破空间界定，让简单空间变得不简单。

公区实景图

公区实景图

一切以人视角为感官体验，在“简单舒适，与自然共生”的理念中，不让树木和花草只是复杂堆砌，而是少即是多，既能四季有景，又能一树一景。比如，那三棵100多年的朴树，每棵树能独立成景。

03

洞悉居住需求

定制出「住」的艺术

颜值之上，紫薇之星的空间设计更是对业主居住需求的精微洞察。

比如，紫薇之星所打造的“类一梯一户”，真正意义上让每套房子都拥有“领地感”。

独立电梯厅相当于额外增加了5-6㎡的使用面积，业主可以将这一小块空间用于规划摆放收纳柜、鞋柜等，其实也变相提高了“得房率”。

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更独立的入户系统，彻底消解了传统住宅的“共享焦虑”。从地下车库到家门，全程私密的垂直交通，简直是I人福音！

至于户型设计，紫薇之星经过严格的用户调研与迭代优化，能精准匹配不同家庭的生活需求。

建面约101㎡3房2厅2卫：

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突破了传统小户型的空间局限，重新定义了百平米住宅的可能性。

阳台采用大面宽设计，全屋三面采光布局，让采光性能提升100%，即使在阴天也能屋内保持通透性。

建面约141㎡四房两厅三卫：

紫薇之星约141㎡的面积，达到了别的项目160㎡才能触碰的空间感。

大平层级别的主卧，将卧室从单一的睡眠空间进化为“微型生活综合体”，完全满足居住者对私密领域的极致追求。

LDKB系统（客厅、餐厅、厨房、阳台一体化）打破了传统动区的局限，将公共空间无缝衔接。洄游动线设计让厨房与餐厅、客厅之间形成流畅的互动，无论是家庭聚餐还是朋友聚会，都能轻松应对。

建面约188㎡的四房两厅三卫：

这个户型一半的价值在窗外，西侧直面桃浦中央公园。

公园实景图

据世界著名杂志《VANITY FAIR》(名利场)统计：人类200年居住发展史上，公园价值排名始终名列前茅。

数据源于网络，仅供参考

对于土地资源极其珍贵的上海楼市而言，公园绿地资源少之又少，能直接享受公园的住宅更是少之又少，本户型珍贵之处溢于言表。

户型格局上，三卧朝南，其中有两个套间，满足了大家庭对于阳光和私密性的需求。

双厅双面采光与三面采光的LDKB空间，让阳光成为生活的常客。

这是我在上海见过的最适合多胎家庭和几代同堂共同居住的户型。两个套房配置极为相似，两代人不仅保持了各自独立性和私密性，在舒适度上也极为接近。

04

高速兑现中的桃浦

地段就是天赋和特权

关于地段和配套，紫薇之星有多重优势和利好。

首先，交通方面，项目距离11号线祁连山路站直线距离大约700米，距离15号线武威东路站步行距离大约1.5公里（数据来源：百度地图）。附近还规划新增地铁20号线和26号线的站点（仅供参考，以官方发布的规划为准）。

自驾的话，周边中环高速、外环高速、沪嘉高速贯穿城市动脉。

效果图，仅供参考

其次，紫薇之星商业便利，目前TOP智创A地块的桃浦湾已开业，还有桃浦星品荟、白丽生活广场等品质商业可享。距项目直线距离约1.2公里的综合性商场TOP金光汇，也将于今年下半年开业，这将是今年普陀区体量最大的新商场（数据来源：百度地图）。

TOP金光汇效果图，仅供参考

第三，教育也迎来利好，去年12月普陀区人民政府与上海外国语大学签署合作办学协议，计划于桃浦智创城共建一所九年一贯制学校——上外附属桃李未来实验学校（暂定名），进一步推动普陀基础教育提质扩优，优化重点地区教育资源配置。

医疗方面，日前西部区域性医疗中心（暂定）新建工程取得重大进展，顺利完成设计方案批复，未来将按高水平大型公立三级甲等综合性医院的标准建设，辐射周边数十万家庭的就医需求。

“康、养、医”一体化的国华合悦家上海普陀国际康养中心在项目附近约220米（数据来源：百度地图）；同济大学附属天佑医院、上海德济医院，利群医院、仁济医院等都在项目周边约3公里范围内。

西部区域性医疗中心效果图，仅供参考

最后，在产业方面，项目周边有中以创新园、智创TOP一期、上电科50所总部等均已建成并投入使用。有产业才有发展，这类园区带来的集聚效应正是智创城产业发展的良好开端。

中以（上海）创新园，图源公众号桃浦智创城

生物一般有两种典型的生存策略。

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一种叫r-对策，即短期主义。

一种叫k-对策，即长期主义。

房地产野蛮生长的年代，“唯快不破”的打法如鱼得水；而当楼市进入一个相对稳定的白银时代，“经得起时间的考验”才是赢家。

毋庸置疑，紫薇之星是这个长期主义者。

五年后乃至十年后，当你再回过头看，紫薇之星依然能吊打一众“网红盘”，就像很多年前的西郊·紫薇花园。

梁志天设计

宝华&东苑携手打造

城市海派私宅定制化样本

「紫薇之星」

三房建面约98-122㎡，总价约742万起

四房建面约141-188㎡，总价约1200万起

接待会馆和样板间火热开放中

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首开惊喜价8.3万/㎡（5月5日前限时回馈）

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2025年上海最新的房贷政策主要包括以下几个方面‌：

首付比例调整‌：

首套房贷首付比例降至15%‌，二套房贷首付比例调整至25%‌1。

贷款利率调整‌：

公积金贷款利率有所下调，5年以下（含5年）的个人住房贷款率为2.35%，5年以上的个人住房贷款率为2.85%；第二次公积金贷款的利率少于5年（包括5年）和5年以上的个人住房贷款率分别为2.775%和3.325%‌1。

商业贷款利率也有所下降，存量房贷利率调整后，首套降至2.85%，二套降至3.325%‌2。

购房资格条件‌：

非本地户籍家庭成员需持有有效的《上海市居住证》，并确保积分达到120分的标准。此外，还需连续缴纳社会保险或个人所得税满三年以上‌3。

其他相关政策‌：

央行将继续实施降准降息政策，预计上海房贷利率将大幅下调，购房成本显著降低‌

存量房贷利率也将迎来调整，减轻还贷压力‌

2025年上海房产市场的几个关键点包括限购政策、贷款政策、房产税税率以及市场趋势等。

限购政策

外地户籍购买外环外住房的社保要求从3年改为1年‌，居住证积分达标+3年社保/个税，购房资格同沪籍家庭。在临港新片区工作，原有限购政策基础上增购1套‌

公司购买住房满5年后方可出售‌，境外注册的公司在沪不能购买商品房。特殊人群如上海在读博士和博士后、驻沪现役军官等也有相应的购房政策‌

贷款政策

降低存量房贷利率‌，首付比例也有所调整。首套住房首付为15%，二套住房首付为25%（嘉定、青浦、松江、宝山、临港和金山为20%）‌

个人公积金贷款‌方面，缴存职工家庭名下在本市无住房、在全国未使用过住房公积金个人住房贷款或首次住房公积金个人住房贷款已经结清的，认定为首套住房贷款‌

房产税税率

2025年上海新购住房的房产税税率根据住房单价不同而有所不同：

单价不超过94446元/平方米的住房‌，适用税率为0.4%

单价超过94446元/平方米的住房‌，适用税率为0.6%‌

市场趋势

房价趋势‌：2025年上海楼市将以“止跌回稳”为主基调，优质板块如滨江沿线、产业集聚区可能会出现5%-10%的温和上涨‌

新房供应减少‌：2024年上海土地出让面积大幅下降，导致2025年内环内的新房供应量同比减少20%，市区优质地块的新盘尤为稀缺‌

00001.‌二手房市场‌：二手房成交量回暖，性价比高的房源成为刚需和改善型买家的首选。优质学区房和交通便利的房源依然受欢迎‌