新盘速评：锦江序都能清盘，D23风华凭什么不能？

这是一个新栏目。根据需求的变化，我们将在第一时间对成都5+2 区域的新盘从板块、配套、教育、交通、产品等维度进行速评，以帮助更多的人全面了解项目。

新栏目的第一期，是今天开盘的新希望·D23风华。

还记得当年东大街畔的D10天府吗？

时隔5年，新希望地产推出了成都第二个“D”字项目D23风华。今天，项目首批次69套房源正式开盘。开盘价格是：128户型350-380万，139户型380-420万，180户型500-690万。

最终，69套房源全部售罄。

D23风华项目实拍图

那么，D23风华究竟是否值得购买？

地段：

虽不在“黄金1公里”上，

但“国际杉”仍为其重要加分项

项目亮相之初，便以“国际杉”的地段吸引了一波市场关注。毕竟，现在的东郊记忆算是成都的“流量密码”之一。从现场来看，其位于东中环，与理工大学隔路相望，虽并非处在万科天荟和龙湖滨江天街所组成的杉板桥“黄金1公里”上，但也绝对算得上是项目的重要加分项。

杉板桥实拍图

首先，它确实在杉板桥配套的辐射范围内；其次，出门即是地铁7号线和8号线理工大学站，最近的一个地铁口大约只有30米距离，对于日常生活依靠公共交通出行的客户，相对友好。

同时，有年轻人的地方就有活力，这将让项目后续在流动性以及在二手市场上的价格表现上更优。以发哥在“国际杉”一套出租出去的住宅为例，过去4年几乎从未断过租，且租金在普遍下降的市场上，还实现了增长。

产品：

杉板桥首个新规产品，最高得房率约107%

产品上，D23风华是杉板桥板块首个新规产品。占地约，容积率2.5，由6栋9-17层的住宅组成，全部为套四，建面约117-180㎡。因此，一大亮点便是把区域内的得房率拉升了一个档次。

D23风华项目建面约139㎡户型样板间入户光厅实拍图

每一个户型的得房率（以包含入户光厅计算）都超过了100%，最高达到了约107%。几个户型中，最出彩的是建面约139㎡的户型，采用四房双套房三卫设计，光厅延伸至270°采光客厅，让整个客餐厅体系达到了约40㎡，对于改善家庭来说，这一空间将能演变出不同的生活场景。按照最新的税收政策，把面积控制在140㎡以下，也能让契税税率从1.5%降至1.0%。

D23风华项目建面约139㎡户型样板间实拍图

至于各家房企都在卷的公区部分，D23风华与萃坊STILLFUN和新山书店合作，让项目泛会所与杉板桥的年轻气质更搭。

购买建议：

建面约139㎡＞128㎡＞117㎡

当然，D23风华也不乏减分项，比如1号楼紧邻高架桥；理工大学的十字路口，被成都老司机们称为“五道口”，时常拥堵；又比如地块规模只有17亩，小且狭长，让产品排布上楼间距普遍只有不到30米，不排除部分楼栋出现对视。但总体来说，D23风华瑕不掩瑜，是目前成都主城区值得上车的项目。尤其今日取证的2、3、4栋，是整个项目景观面最好的楼栋。

D23风华项目实拍图

结合取证价格，以下为项目购买建议：

1、 首次改善家庭，优先冲建面约139㎡。以首付1.5成计算，建面约139㎡将比128㎡的户型贵50余万元，但从家庭结构变化、居住尺度以及后期转手等维度考虑，建面约139㎡户型更具竞争力。

2、 建面约178㎡的户型本次只有7套，即便会挑客户，但数量少也不愁卖；

3、 如果不是极刚客户，建议直接Pass项目建面约117㎡户型。离高架太近，将直接降低生活的舒适度。不过不排除D23风华下批次取证时，开出惊喜价，以价换量。

至于开盘结果，很多人都用位于槐树店的锦江序与之对比，（详情可以戳链接《》），发哥想说：锦江序都能清盘，D23凭什么不能呢？

主编：余鸽

编辑：王荣碧

图片来源：成都商报资料库/IC photo/图虫创意/视觉中国

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