【荷兰】荷兰社会福利住房建设资金不足，豪宅数量却在上升

荷兰社会福利住房建设资金不足，为什么豪宅数量却在上升？是豪宅建筑更有利润吗？

荷兰房地产市场咨询公司Capital Value发出警告，根据荷兰财政春季备忘录中的一项措施，由于今年和明年社会福利住房租金冻结，到 2027 年，住房短缺数量将增至 453000 套。随后几年，新建项目的目标也未能实现。

Capital Value 指出，住房协会将获得约 11 亿欧元的资金用于 2026 年至2028 年社会住房投资，以补偿冻结的租金，但这并不妨碍企业减少借款以资助其新的建筑计划。该房地产市场顾问表示，去年 12 月与住房协会、中央政府和市政当局达成的住房建设协议“不再能够得到遵守”。

此次警告是住房公司行业协会 Aedes 发出的。周五早些时候，该机构报道称，由于租金冻结，170000 套社会住房将不能得到资金建设，而且原有住房的隔热和维护工作也将陷入停滞。

荷兰豪宅比例增加

与此同时，荷兰从未有过如此多价值100万欧元或以上的房屋。

总体而言，荷兰目前拥有超过 223000 套价值百万欧元以上住宅，比去年增长了 13.5%。而且，这些不再总是带有车道、宽敞花园和几间浴室的独立别墅，事实上，价格超过百万欧元的公寓越来越多。

过去五年里，荷兰百万欧元住宅的数量增加了不少于243%。自上次房地产市场危机最低点的 2013 年以来，这一数字甚至增加了 15 倍。

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根据住房估价公司 Calcasa 的年度报告，这种增长主要是由于现有房屋价值的增加，其次是新建的高价住宅的贡献。

目前，荷兰所有自住房屋中有 5% 属于百万欧元住宅级别，平均价值达到历史最高水平，为 135 万欧元。

百万欧元住宅的类型因地点不同而有很大差异。在荷兰绝大多数城市，独立式住宅仍然是价值超过百万欧元的房屋群体中最常见的。然而，联排或者公寓豪宅的出现正在逐渐突破这一传统的界限。

阿姆斯特丹就是一个例外，这里的豪宅主要以公寓为主：百万欧元住宅中不少于 70% 都是公寓。但在海牙（19%）、代尔夫特（15%）、乌特勒支（12%）和莱岑丹-沃尔堡（10%），百万欧元住宅中也有相当数量的高级公寓。

不过，在这些城市中，其他类型的住房在百万欧元住宅中占有更大的比例。在海牙、乌特勒支、阿姆斯特尔芬、哈勒姆、莱顿、代尔夫特和莱斯韦克（Rijkswijk），排屋的价格往往超过百万。

在古伊斯梅伦 (Gooise Meren)、海姆斯泰德 (Heemstede)、宰斯特 (Zeist)、希尔弗瑟姆 (Hilversum)、费尔森 (Velsen) 和莱岑丹-沃尔堡(Leidschendam-Voorburg) 等其他城市，半独立式住宅占主导地位，这些差异与这些城市现有的住房存量密切相关。现有的住房类型很大程度上决定了在较昂贵的住房市场中哪种类型最为常见。

如果要评选拥有最多百万豪宅的街道，阿姆斯特丹的国王运河 (Keizersgracht) 仍是冠军，现在这里有超过620栋价值数百万的住宅。

而海牙附近的瓦瑟纳尔（Wassenaar）的街道 Konijnenlaan平均房价接近 330 万欧元，是荷兰最昂贵的街道。

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