详细解读-罗湖布心京基璟誉府-有多少层-楼盘能按时交付吗？

京基璟誉府由 3 栋 5 座 60 层超高层住宅和 1 栋 62 层办公楼组成，其中住宅部分包括 1 栋 A1/A2 座、1 栋 B1/B2 座和 1 栋 C 座，均为 60 层；办公楼为 3 栋，共 62 层，2 栋是一所 18 班制幼儿园。

项目预计在 2025 年 12 月 30 日交付。项目已于 2024 年 9 月份封顶，目前正在进行后续的装修和配套设施建设。从目前已知的信息来看，京基作为知名开发商，具有一定的实力和经验，且工程进度正常，若后续施工过程中不出现重大不可抗力因素，按时交付的可能性较大。

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罗湖布心京基璟誉府详细解读

项目基本信息

• 开发商：深圳市京基房地产股份有限公司。
• 项目地址：位于罗湖区东湖街道布心社区东湖路与丹平快速路交汇处西南侧。
• 占地面积：约2.76万平方米。
• 总建筑面积：约40.3万平方米。
• 容积率：11.35。
• 绿化率：40.01%。
• 总户数：1624户，其中商品房489套，回迁房1135套。
• 楼层情况：由3栋5座60层超高层住宅和1栋62层办公楼组成。
• 车位数：2015个。
• 梯户比：3梯4户或3梯5户。
• 交付标准：精装交付。
• 交房时间：预计2025年9月。
• 物业公司：京基物业。
• 管理费：5.9元/㎡。

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项目优势

• 交通便利：项目距离地铁5号线布心站约250米，距离地铁5、7号线太安站约500米，1站可到万象汇，3站到洪湖公园，4站到大剧院，6站到华强北。
• 教育资源丰富：周边有布心小学、东晓小学、布心中学等教育配套，学区优势明显。
• 商业配套完善：项目自带约2万㎡商业，周边1公里范围内有天河城购物中心，2公里范围内有华润万象汇、喜荟城购物中心。
• 景观资源优越：高层户型可享受深圳水库和梧桐山的湖山景观

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项目不足

• 容积率较高：容积率达到11.35，居住密度较大，可能会影响居住舒适度。
• 回迁户比例高：总规划1624户中，回迁房占比约70%，可能会影响社区文化品质和房产价值。
• 周边环境嘈杂：地处繁华地段，周边车流量大，可能会受到噪音干扰
• 本项目由开发商在售楼处进行销售，并采用网络平台进行推广，售楼处24小时服务电话：134-8097-7164开发商向经理（微信同号）,现场销售专属接待讲解，尊享折上折额外优惠，确保看房体验，请提前预约，感谢支持。

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