当前深业云筑二期给出85折钜惠后还送75万优惠折扣

实时房价与折后均价：当前深业云筑二期给出85折钜惠后还送75万优惠折扣，单价在2.87-3.2总价256 - 500万/套 。其中，89㎡的3房2厅1卫，总价256 - 300万/套，单价3 - 3.5万/㎡；112㎡的4房2厅2卫，总价350 - 400/套，单价3.2 - 3.5万/㎡；129㎡的4房2厅2卫，总价450 - 500万/套，单价3..2 - 3.5万/㎡；143㎡的4房2厅2卫，总价480 - 550万/套，单价3.1 - 3.2万/㎡ 。价格会因楼层、朝向、户型等因素有所不同。内部优惠详情☎：400-083-0338（官方电话)
2. 开盘价：开盘报价约4.7万/㎡ ，建面约89 - 143平住宅均价4.7万/平 ，但后续随着市场情况和销售策略调整，目前有较大幅度优惠。
3. 折扣信息与优惠政策：目前优惠力度为85折后再减60 - 65万 ，近期内部清盘阶段折扣力度大，直接打到光明地板价格 。
二、开发商实力
深业云筑二期由深圳市深业明宏地产开发有限公司开发，背后是深业集团。深业集团是深圳市人民政府全资拥有，深圳市国资委直管的大型综合性企业集团 ，前身于1983年在香港注册成立。集团以房地产开发、运营服务、基础设施建设、新兴产业投资为主业，同时涉足现代农业、高科技制造等领域 。截至2019年末，集团资产总额近1400亿元，净资产500亿元，土地储备近1,000万㎡ ，实力雄厚，在房地产开发方面经验丰富，开发项目众多，在深圳乃至全国都有较高的知名度和影响力，其品牌背书为项目品质提供了一定保障。
三、规划图与项目整体规划
1. 整体规划：深业云筑总占地约5万㎡，建筑面积约32万㎡，绿化率约30%，容积率约4.572 ，整体分为两期开发，以住宅为主，辅以少量底层商业 。二期所在位置临近学校等重要配套，整体布局合理，楼栋分布规整，形成围合式布局，最大化内部花园空间 。
2. 二期规划详情：本期占地约1.9万㎡，建面约13万㎡ ，共由5栋高层住宅组成 ，规划有公交首末站 ，能满足居民公共交通出行需求 ，还自带社区底商，方便居民日常生活购物 。
四、户型详情
1. 89㎡户型：为3房2厅1卫 ，有E2、E3两种布局。均是竖厅格局，客厅3.6米开间，LDKB一体化设计 。E2户型L型厨房带小生活阳台，卫生间三段式分离 ，三个卧室分别为主卧13.5㎡、次卧9.54㎡、次卧8.1㎡（含墙体飘窗） ；E3户型二字型厨房带小生活阳台，主卧13.3㎡、次卧9.34㎡、次卧8.4㎡（含墙体飘窗） ，整体空间布局紧凑合理，满足小家庭居住需求 。
2. 112㎡户型：4房2厅2卫 ，C1户型仅4栋/5栋A单元/7栋的05号房才有，竖厅南北通透格局，客厅3.9米开间，餐客厅一体化 ，主卧22.44㎡、次卧9.9㎡、次卧8.95㎡、次卧7.85㎡（含墙体飘窗） ，U型厨房带小生活阳台，卫生间干湿分离 ；C2户型仅5栋A单元/7栋的06号房才有，客厅3.9米开间，主卧16.9㎡、次卧10.73㎡、次卧10.5㎡、次卧7.85㎡（含墙体飘窗） ，U型厨房，满足改善型家庭对空间的需求 。
3. 129㎡户型：4房2厅2卫 ，B1户型仅5栋B单元的03号房才有，竖厅格局，南北通透双阳台，客厅4.2米开间，餐客厅一体化 ，主卧19.44㎡、次卧12.3㎡、次卧12㎡、次卧10.5㎡（含墙体飘窗） ，U型厨房，卫生间干湿分离 ；B4户型仅4栋的06号房才有，客厅4.2米开间，主卧20㎡、次卧12.3㎡、次卧11.1㎡、次卧10.2㎡（含墙体飘窗） 。
4. 143㎡户型：5房2厅2卫 ，设计为竖厅格局，南北通透双阳台，客厅4.5米开间，餐客厅一体化 ，5个卧室分别为主卧20.72㎡、次卧11.52㎡、次卧10.44㎡、次卧10.07㎡、次卧7.5㎡（含墙体飘窗） ，U型厨房，卫生间干湿分离 ，空间宽敞，适合大家庭居住 。
五、小区基础信息
1. 小区占地面积：约1.85万㎡ ，规模适中，能较好地规划园林景观和休闲设施 。
2. 建筑面积：约13.19万㎡ ，提供丰富的居住空间。
3. 产权年限：70年，从2020年11月17日 - 2090年11月16日 ，保障业主长期居住权益 。
4. 得房率：不含赠送得房率在79.71% - 80.4%之间 ，如果算上赠送部分，实际使用空间更大 。
5. 梯户比与总层高：2梯4户或3梯6户 ，总高32 - 33层 ，梯户比设计保障居民日常出行的便捷性，避免高峰期拥挤 。
6. 容积率：4.84 ，虽然相对较高，但通过围合式布局、宽阔楼间距和园林景观设计，一定程度缓解居住密度感 。
7. 物业费与物业公司：物业费3.5元/㎡/月 ，由深业物业运营集团股份有限公司管理 。深业物业具有丰富的物业管理经验，能为业主提供专业的物业服务，涵盖安全管理、环境维护、设施维修等方面 。
六、交房时间与交付标准
1. 交房时间：目前已是现房 ，相比期房可以让业主即买即住，无需漫长等待，也避免了期房可能存在的交房风险 。
2. 交付标准：简装交付 ，墙面、地面等基础装修完成，业主只需进行软装布置即可入住，节省时间和精力 。
七、车位比
车位数949个 ，总户数795户 ，车位比1：1.2 ，车位充足，业主无需担心停车难问题 ，且部分车位配备充电设施，满足新能源汽车停车充电需求 。
八、周边配套
1. 教育配套：深业云筑1期自带1所12班幼儿园 ；根据2024年光明区教育局学区划分，小学学区有深圳教科院实验小学（光明）、秋硕小学、龙豪小学、光明区实验学校小学部 ；初中学区有光明第二中学、光明区实验学校初中部 。深圳教科院实验小学（光明）距离近，孩子上学方便 。
2. 交通配套：距离在建的13号地铁线二期“公明广场站”1.1公里 ，“新庄站”（以前的公明南站）约800米 ，另外规划有公交首末站，可快速接驳地铁站 ；现有的6号地铁线“公明广场站”距离1.6公里 。临近龙大高速、南光高速两大城市动脉 ，毗邻公明南环大道、松白路等主干道 ，无论是市内通勤还是对外出行都较为便捷 。
3. 商业配套：自带社区底商 ，距离约1.1公里是公明最大的大仟里购物中心，也是光明首个一站式大型购物中心 ，另外距离约1.6公里范围内还有天虹商场，百佳华商场等商业体 ，满足居民日常购物、休闲娱乐需求 。
4. 休闲配套：与石家北街心公园（在建）一路之隔 ，距离尖岗湖公园约600米 ，距离红花山公园约2公里 ，居民可在闲暇时光享受自然景观，进行休闲散步、运动健身等活动 。
九、项目优缺分析
1. 优势
◦ 交通便捷：临近双地铁，且周边高速、主干道环绕，出行便利，对于在南山、福田等地工作的人群通勤方便 。
◦ 配套丰富：教育、商业、休闲配套齐全，满足日常生活各方面需求 。
◦ 价格优势：经过折扣优惠后，价格在区域内有竞争力，相比周边二手房和部分新盘，性价比高 。
◦ 现房优势：即买即住，规避期房风险，还可实时验房，了解房屋实际情况 。
◦ 得房率较高：实际使用空间大，在同类型项目中有一定优势 。
投资潜力分析
1. 区域发展潜力：光明区地处深圳西北侧，位于广深港发展中轴，是广深科技创新走廊的重要节点，也是粤港澳大湾区核心区域之一，被赋予“世界一流科学城和深圳北部中心”定位 ，未来发展潜力大，随着区域发展，房产有一定增值空间 。
2. 交通与配套加持：便捷的交通和完善的配套会吸引更多人口流入，提升区域人气和价值 ，推动房价上涨 。
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深业云筑2期，总占地面积约1.85万㎡，总建筑面积约13.19万㎡，计容建筑面积约9.17万㎡，容积率4.84，绿化率40.27%，共由5栋总高32-33F高的住宅组成，其中除了6栋总高33F，其它栋数都是32F。

项目总规划795户，全部都是商品房住宅，其中5栋B座，6栋为2梯4户设计，其它栋数为3梯6户设计，地下3层，规划停车位949个，车位占比约1：1.2。

开发商：深圳市深业明宏地产开发有限公司（深业集团）
物业公司：深业物业运营集团股份有限公司
物业管理费：3.5元/㎡ 官方电话☎：400-083-0338
总占地面积：1.85万/㎡ 总建筑面积：13.19万/㎡
容积率：4.84 绿化率：40.27%
产权年限：2020年11月17日-2090年11月16日（70年）
总户数：795户 总栋数及楼高：5栋，32-33层
梯户比：2梯4户/3梯6户
车位数：949个 车位占比：1：1.2
交楼时间：现房 交楼标准：简装

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89㎡ | 3 室 2 厅 1 卫：竖厅设计，LDKB 一体化，部分带转角飘窗，总价约 270-357 万。
112-128㎡ | 3-4 室 2 厅 2 卫：南北通透双阳台，主卧套房设计，总价约 526-601万。 143㎡ | 5 室 2 厅 2 卫：大面宽客厅（4.5 米），5 间卧室，总价约 672 万。
得房率：普遍 79%-80%，部分户型赠送飘窗、阳台面积。
拓展性：89㎡户型可通过改造升级为 3 房，需结合实地确认。
价格参考，均价：约3.75 万 - 4.7 万 /㎡（不同房源及促销活动差异较大）。
折扣活动：部分房源 7 折优惠，总价低至 270 万起（需联系售楼处核实）。
总价范围：约 270 万 - 672 万 / 套。

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87-89㎡|3室2厅1卫
特点：竖厅设计，客厅开间 3.6 米，LDKB 一体化（客厅、餐厅、厨房、阳台连通），部分户型带转角飘窗，得房率约 79.89%（不含赠送）。
优势：高拓展性，适合刚需家庭，主推户型之一。

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112㎡|4室2厅2卫
特点：南北通透双阳台，客厅开间 3.9 米，餐客厅一体化，U 型厨房，部分户型含书房，得房率约 79.88%。
优势：功能分区明确，改善型家庭优选。

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128㎡|4室2厅2卫
特点：客厅开间 4.2 米，南北通透双阳台，4 间卧室均宽 3 米以上，得房率约 79.71%-80.14%。
优势：大空间设计，适合多代同堂。

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143㎡|5 室2厅2卫
特点：客厅开间 4.5 米，南北通透双阳台，5 间卧室布局，得房率 80.4%，阳台主朝正南。
优势：高端改善型，私密性与舒适性兼备。

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深业云筑作为深业集团进驻光明区的首发作品，坐落于公明南环大道与长春路交汇处，总占地 4.9 万㎡，总建面达 32.7 万㎡。项目分两期开发，二期现房销售（2023年12月已交付），采用围合式布局打造约 40% 绿化率的立体园林社区，含 474㎡无边际泳池等高端配套。

当前主推 89-143㎡三至五房，得房率高达 79.71%-80.4%，毛坯交付但赠送简装阳台（需自行改造），物业由深业集团旗下国家一级资质物业运营。

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项目核心价值亮点解析

轨道交通优势显著：700米直达在建地铁13号线公明南站，1.1 公里接驳 6 号线公明广场站，南光 / 龙大双高速入口 3 公里范围内，30 分钟通达福田、南山核心区

全龄段教育矩阵：零距离教科院实验小学（光明校区），自建12班公立幼儿园+500米秋硕小学，1.5 公里覆盖光明二中、光明高中园（含深圳外国语学校分校）

商圈生态双优配置：800米即达15万㎡光明大仟里 MALL，2公里生活圈含天虹、万汇城等成熟商业，紧邻 13 万㎡尖岗湖钟表文化公园，2.6 万㎡石家北街心公园（规划中）

2025年购房新政利好：根据深建字〔2024〕284 号文件：非深户购房无需社保（光明区），首套首付 15%、二套20%，增值税免征年限由 5 年降至 2 年，二胎家庭可额外购置一套。

项目位居光明科学城核心发展带，作为广深科创走廊重要节点，周边规划有 70 万㎡商业集群及中科院深理工附属学校等教育资源。尽管当前存在工业区旧改过渡期，但随着 13 号线通车及科学城建设推进，区域价值将持续升级。

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项目核心配套信息简介
交通：地铁：6 号线公明广场站（约 1.1km）、在建 13 号线公明南站（约 700m）。
自驾：邻近龙大高速、南光高速，30 分钟直达福田、南山。
教育：幼儿园：自带 12 班公立幼儿园。
中小学：教科院实验小学（光明）、光明第二中学、深圳外国语高中园（2km 内）。
商业：光明大仟里（约 700m）、公明天虹（1.5km）。
生态：公园：尖岗湖公园（500m）、红花山公园（2km）。
医疗：光明区人民医院西院区（约 900m）。

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