华南新城现象、三河市现象，是异曲同工，还是逻辑一致？

从华南新城现象，管窥广州物管治理（下）

南村镇府管教亲儿子物管会？

明白人都知道，物管会本是当“仙童”推广的，是业委会制度之外新发明的，给街道居委、住建的抓手，用之可把控筹备组，以便组建他们喜闻乐见的业委会，或者把它当做代替业主当家的“夜壶”用用。所以，业主都懂，物管会意志，通常其实就是街道的意志。

华南新城物管会，偏偏好似“魔童”，从诞生起就有些“不凡”。

华南新城物管会，因业主代表人数占优，“仙童”抓手没了效果，街道、住建、居委真只能按《民法典》规定，只能做“帮助、指导业主自治”的角色，不能掌舵了。不按物管会主任的意志运转，这还了得！

华南新城上演，南村镇和番禺住建，频频给物管会下整改令的奇闻。看似街道否定自己的亲儿子物管会，其实只是否定八位业主代表的决定而已。

其实这不是刁难物管会，而是强烈提示物管会的业主代表，你们不能学哪吒、必须唯我是尊、当我乖娃，不服有你好看！于是蛇年的华南新城，注定就不太平了。

是因重要权力受损失？还是因重要利益受威胁？反正笔者是看不明白，华南新城物管会的业主方，到底做错了啥。能让南村镇和住建，如此不依不饶，如此不惜掀民主集中制的桌子、不断下整改令示威呢？

说好的民主集中制，难道与物管会主任意见不一致，就不行？

《广州物管条例》给的“仙丹”，其实不少，不差“街道人员当物管会老大”这一颗呀？就像网传的，某市某街道主任说的：“不听话的业委会，我有一万种方法，弄死他们”。

比如不妨用用这些“仙丹”：物管会大印在手中，不盖就是了；物管会业主确权清册，我当物管会的家，清册都没问题；业主当物管会的家，那清册就必须要有问题；还可以“依规”要求停止筹备业主大会。

可偏偏华南新城物管会的业主代表，就是官场二愣子，以上仙丹都没有药效了。

笔者写这小作文时，业主大会投票如火如荼进行中，估摸着此刻应该40%了，第一天就40%，还是挺可观的。

华南新城现象 VS 三河改色现象

1、要做乖宝宝，要服从我管

华南新城：

南村镇府“ 应当用广州官方投票系统，所以不能用外地投票系统”；你不听话我不放心！我是官你是民，你得服我管！官场上都讲究下级对上级的毕恭毕敬，所以南村镇府心中自然觉得：业主要懂事，要习惯我说啥就是啥。

三河改色：

三河地方官不喜欢红色，红的就须改；法律依据是没有，但是得服管，暗示也是命令，那也得改。规资局领会意图， 精准拍马弄出“指导导则”，医院改色、红十字会也改色、连某局大门的警徽也一度改色。 店招肯定没警徽庄严，警局比我局更懂法，这架势，城管急了，不能拖后腿，也要店招立马改色！这不是不懂法、不知法？怕是顾不上了，唯恐失宠，未有立即响应，才能展示对这官员的毕恭毕敬？

2、业主和群众都开始觉悟，职能部门是不是应该加紧觉悟？！

华南新城：

应当只是应当，不是强制；用市场服务机构的电子投票系统，虽没满足广州物管条例的“应当用官方电子投票系统的要求”，但这不是错误，更谈不上违法违规。

顶多是，因对官方电子系统使用不便、缺乏透明性有疑虑，而选择了市场服务机构的电子投票系统，实属可以包容可以理解之举。

但是，时至今日，华南新城上演，镇府/住建的红头文件满天飞，全国业主看戏吃瓜，物业也搬着凳子、嗑着瓜子、偷着乐。

小区是业主的，小区理当业主当家做主，若业主大都认为市场电子投票软件好，还强制要求必须用官方系统，就类似三河必须改色，这样的笑话了。

“帮助、指导”只是对不懂的提供帮助、对不明的提供指导，肯定不是：街道说了算才叫帮助指导。

不得不为华南新城物管会的八位业主点赞，他们毅然决然地，一致投票决定，抵挡住了十二道金牌的阻挡，坚持“不听指导”，继续召开了这次临时业主大会。

南村镇府的指导意见“ 不能用市场化投票系统”，番禺住建硬塞的指导意见"约八万中小学校应计入清册确权”，都没有被采纳。，

三河改色：

2024年7月，就初见端倪，到越演越烈，到2025年4月，网络曝光后，舆情升级后，廊坊调查三河后，才以三河地方首官被免、政府承诺赔偿店招改色费而告终。

期间， 三河响应奇葩改色心愿的，最积极的，反而是一些事业单位，甚至个别机关部门；而一些店铺，硬扛城管，一直顶住，坚持不改颜色。

相比之下，个别吃皇粮的，法治的确淡薄，好似不知人间疾苦、正义公平，面对如此如此荒谬的官僚意志，没有谏言，没有用法治守护职责，难道只剩下保官位和抱大腿了。

不察民情、不体民意、不知民苦的官僚作风，很是害人；网上曝光的，一度改色过的企事业单位、乃至部门机关，可悲可叹之外，或许还有些可悯？

为啥他们明知这不对，还是先配合？怕遇上川普一样的，不讲理的官员？被这个地方首官，说开就开？

华南新城做错了什么？

错在不用官方投票系统，那就会导致业主大会失控吗？这是什么逻辑，傻傻想不明白。

错在不让附近的中小学进入业主确权清册，中小学校长会说，学校停车位广告费，不能名正言顺交给华南新城业委会了吗？这加塞物权和主权，是为了爱小区、爱业主？

错在物管会业主比例过高，街道不能掌控物管会、无法说了算吗？估计错在不能民主集中制、不能少数服从多数，应该“头头”说了算。

比如三河改色模式，就是典型的官本位模式，主官说了算，主官的屁也是香的。放屁熏倒人，顶多政府赔偿，和放屁人和追屁人，一点关系都没有。

抑或，这样的物管会，会让一些人、一些利益方，寝食难安？所以这样的物管会，必然受到阻挠？

草根谈

历史上的指鹿为马，除了阿谀奉承的主动迎合，怕丢冠保命而只对权力负责的被动妥协外，恐怕也和基层官僚体系KPI与百姓无关，有莫大关系。所以，难有为民做主、为民辨是非的动力。

避免三河改色现象，杜绝行政过度干预民生民事，避免专权与滥权，把权力关进笼子，让法治治理社会，形成法无授权不可为的理念，让群众考核基层官僚体系，或许才能更好防止基层干部、基层部门的乱作为。

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