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深圳（金地峰境誉府）

金地峰境誉府售楼处电话：400-116-7278，项目位于深圳光明中心区翠湖公园东南侧（距光明小镇地铁口约500米），总占地面积15077.79m² ，建筑面积54374.31m²，规划共4栋497户，610个车位，主力户型85-120平（3-4房）精装交付，2梯4/5户，总层高32层,开盘时间2023-9-23，交房时间2025-12-31，备案价5.1万，就读学区为光明小学中学，项目旁边规划一所66班九年制学校，金地峰境誉府售楼处电话：400-116-7278（中介勿扰）。

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光明的金地峰境誉府将于近期取证！首批价格会有惊喜优惠，另外还准备了一批特价单位，可以期待一下。

目前样板间已开放，项目本次将推出500套建面约83-120㎡3-4房住宅，项目无回迁房、保障房，容积率3.5，多为2梯4户，有一栋2梯5户，车位比1:1.1。

金地峰境誉府于光明区光侨路与径口路交汇处西北侧，临近在建的6号线支线二期光明小镇站，周边聚集了一些市政单位，比如光明派出所、光明街道办事处、光明消防救援站，办事方便。

根据规划，项目建设用地面积15077.79㎡，总建面79340㎡，计容建面54164㎡，其中住宅建面47834㎡，商业建面3350㎡，由4栋建筑主体组成，总房源500户，户型套内建面<90㎡有440户，占比88%，容积率3.59，机动车位610个。

交通：

项目距离已经运营的地铁6号线-光明大街站步行约950米；距离正在建设的6号线支线二期-光明小镇站，步行约540米，约8-10分钟可达，2站换乘南北黄金快线13号线，8站到南山（留仙洞站）。

项目1.5公里范围内分布有光侨路、光明大街路、光明大道等主干道，驾车出行是比较方便的。

商业：

项目自身配建有3000多平的商业，体量较小，依赖外部商业，直线1公里范围内有正力时代广场、光明广场和新地中央商业，未来星河天地的集中式商业，远一点还可以去到龙光蓝鲸广场和万达广场等。

教育：

项目1.5公里范围内现分布有光明中学、光明小学、东周小学、华南师范附属星河小学、修远小学、华夏中学等学校。

价格：

83㎡总价345万-375万，另送40万豪装；

97㎡420万-470万；

98㎡南北通透大3房，总价420万-480万，另送50万装修；

120㎡，南北通透超大阳台，总价580万-630万，另送60万装修！

户型图：

优点：

1、层高30-32层，容积率3.5，密度相对低，且停车位充足；

2、翠湖社区行政优势，涵盖了多个行政机构，居住人群和氛围相对好；

3、自然资源丰富，项目周边没有农民房遮挡，视野开阔通透；

4、纯商品住宅，没有安居房和回迁房，居住品质和安全性更有保障；

5、车位配比，直奔1：1.1以上就去了，不用担心停车问题

缺点：

1、片区以居住为主，配套有但没有核心区那么完善，且缺少产业支撑；

2、东面毗邻光侨路，产生的噪音粉尘回部分影响居住体验，但是这个问题影响不大。

整体来说，项目基本面没太大问题，位置、配套、环境、规划整体来看都非常适合刚需，但是如果想要追求投资增值的话，金地峰境瑞府不是比较好的选择。

光明区在卖和即将准备开售的新房扎堆，很多新房现在贪图便宜买了，但是以后想要卖就非常难了，我们最近根据之前考察的情况整理了光明当下值得入手的新房名单。

具体是哪些楼盘有价值，我们会在本周的闭门直播课中给大伙详细讲解。

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