®中国铁建·花语前湾售楼处 |闵行花语前湾官方发布：一席尽奢藏”

中国铁建·花语前湾四期

售楼处电话☎/地址：400-806-1910【官网】✅✅✅

加推建面约101-118-144㎡3-4房

过会均价70721元/㎡，总价650万起！

精装+毛坯交付！

开盘热销中，收官房源，错过不在！

仅接待预约客户，看房请拨打400电话提前预约销售

从首开去化98%，到二开至今依然成为闵行双冠王，再到三开当日热销152套，中铁建花语前湾售楼处电话☎/地址：400-806-1910【官网】✅✅✅热势燃动虹桥。

这个项目的入市，让上海今年约700万级的市场，迎来了一个“更强者”。一个全方面都更强且没有短板的项目。

论地段：虹桥主城区虹桥仅有的成片开发区域，地段上限站在虹桥塔尖

论交通：直线约680米、3轨交环绕，13号线西延伸（建设中）、示范区线（建设中）、地铁25号线（规划中）

论繁华：烫金1km生活圈步行范围内，顶级商业、10所医院、多所华师大名校、地标建筑齐聚

论宜居：直线约400米坐拥百万方公园，与世纪公园比肩的顶级生态资源，城心难得的绿意

论社区：媲美豪宅的新江南风格社区中心花园、阳光草坪、邻里生活街区铺满生活24h的乐趣

论户型：划时代的神级户型设计LDKG设计、客厅阳台间无剪力墙，拥有丰富生活的创造性

论精装：中国铁建·花语前湾四期售楼处电话☎/地址：400-806-1910【官网】✅✅✅约700万级的价格、内环豪宅的装标东芝、威能、杜拉维特、汉斯格雅、前端净水器、凉霸。

户型图赏鉴

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衡量空间细节的标准，在于考究每一个生活日常的场景。中国铁建·花语前湾售楼处电话☎/地址：400-806-1910【官网】✅✅✅丰盛其内在，美观与实用的结合，方为产品至上主义的践行。

智能家居：全屋智能灯控，温控，主卧电动窗帘，可手机APP远程操作，忘关灯忘带钥匙访客临时密码一键搞定；公区连廊与窗距离约4米（一般项目2米），既保证了业主生活的私密性，也提升了视觉美观。

阳台分户墙，实现多向收纳，为后期业主自行可选择装修成浅柜用于收纳做了充分考虑；单元入户，以电动移门+无槽无障碍设计，方便小孩老年进出；首层大堂设有空调，寒冬酷暑，入户即享舒心温度。

户型内部社交空间还采用了LDKG一体化设计，让客、餐、厨、阳台四个公区空间打破传统布局中的“隔阂”，形成开阔的共享家厅，实现不同时空关系下交叠不同需求的空间需求。

三面朝南，约5.2米开间宽厅设计（118㎡户型），270°环景飘窗，拉长观景视野，实现更大采光面，营造宽居生活的奢阔享受，兑现每个家人的阳光权。

全飘窗设计，向外延展空间的同时，拓宽景观视野，更能充分利用面积，设计收纳，因地制宜成为阅读休闲的场所；不封阳台，户型附加值更高，可享受的空间也更多。

全屋精装“三大件”：东芝（或同等品牌）中央空调、威能（或同等品牌）地暖、松下（或同等品牌）新风；

厨房配有方太三件套（或同等品牌）油烟机+燃气灶+嵌入式洗碗机，特别配置前端净水器和厨房凉霸；

卫生间的配置也非同一般：杜拉维特（或同等品牌）整体智能马桶、汉斯格雅（或同等品牌）花洒+龙头。

此外，全屋还配置有入户玄关柜、定制镜柜、墙布交付、南向三玻两腔玻璃、客厅背景墙木质格栅+岩板等，不止如此，还有更加令人惊艳的细节：

鞋柜自带除臭精灵、活动式隔板、抽拉杆，日常生活更舒心；

主卧镜柜内置美妆冰箱，这哪个女主人也抵抗不了的心动；

客卫镜柜内置插座、厨房水槽下方的檐口翻板收纳和拉篮.....诸多贴心细节真的是拿捏的非常棒！

土拍回顾

2023年7月，上海二批次土拍第二场，闵行华漕镇MHP0-1402单元16-05、17-04地块进行拍卖，最后被中铁建以61.475亿元获得，楼板价40920元/㎡，溢价率约10%，房地联动价6.95万/m²。

地块四至范围：中国铁建·花语前湾四期售楼处电话☎/地址：400-806-1910【官网】✅✅✅东至用地红线（近纪翟路）、南至雅乐路、西至用地红线（近双鹤浦）、北至用地红线（近方林浦）。

中铁建华漕项目由两幅小地块组成，分别是16-05地块、17-04地块，其中16-05地块容积率2.5，总用地面积86335.5，规划住宅套数下限863套；17-04地块容积率2.5，总用地面积63898，规划住宅套数下限639套。

根据设计方案，中国铁建·花语前湾四期售楼处电话☎/地址：400-806-1910【官网】✅✅✅拟建住宅楼共达到20幢（17F-26F），其中包括1栋两梯四户板式大高层， 1栋三梯六户板式大高层， 15 栋一梯四户小高层， 2 栋两梯两户的小高层，以及 1 栋保障房。

都说行业下行内卷，但用心做产品的开发商，专业做设计的团队还是“卷出”了一个个优秀的项目，中国铁建·花语前湾售楼处电话☎/地址：400-806-1910【官网】✅✅✅在如此严苛的市场环境中，依然是能打的出众产品。

中国铁建·花语前湾售楼处电话☎/地址：400-806-1910【官网】✅✅✅将奢度化繁为简，灯塔式建筑设计，刻画金色时代的天际线，赋能理想人居。

去风格式公建化立面设计，以现代几何立面为主；直线条对称设计，线条棱角分明的秩序艺术，硬朗挺拔而不失韵律；香槟金铝板线条装饰，搭配金色顶冠、玻璃幕墙打造纯粹美学，由远及近传递低调奢华质感。

中国铁建·花语前湾四期售楼处电话☎/地址：400-806-1910【官网】✅✅✅室内酒店化静谧空间的构画，汲取文华东方设计灵感，超48米星级酒店式迎宾门廊、约10米挑高归家大堂，缔造国际顶奢酒店式入户体验。

对标文华东方星级标准，花语前湾售楼处电话☎/地址：400-806-1910【官网】✅✅✅打造环岛落客：挑高约4.35米，外沿约200㎡水景环岛落客区，真正实现无雨归家；进口大理石搭配香槟色金属，以无法量产的奢贵，精筑归家场域。

东方韵味为底，以“一带三轴”规划结构紧密连接16-05、17-04两个地块，以花语礼序归家带为核心，贯通休闲聚场生活轴、共享邻里活动轴、静谧自然体验轴三大景观轴，丰富归家礼序。

中国铁建·花语前湾售楼处电话☎/地址：400-806-1910【官网】✅✅✅的景观构造，让家园温度可感可视化的同时，也让项目贴合前湾“东潮西溯”的时代特征。

中国铁建·花语前湾售楼处电话☎/地址：400-806-1910【官网】✅✅✅以一轴三带四园，打造现代东方风格的写意景观。一轴为横贯社区南北面的中央景观，三带指的是半环绕小区东、北、西三面的公共绿化带，四园指全龄部落、乐龄剧场、悦动花园、和乐聚场，挖掘出江南水乡意蕴为设计灵感。

汲取城市水系成为日常的风景，约350米滨水景致营造河流半环绕之势，同时地块远离主干道，U型公共绿地围绕，似有一种“犹抱琵琶半遮面”的朦胧美感，自然的秩序感将繁盛的城市感推向远景，由此进入便是拥抱崭新生活的入口。

提炼江南元素入景，打造约300米中央景观轴线，规制三大中心花园、约2200㎡架空层、口袋公园等作为家的延伸空间，功能多样化，助力业主精彩生活多元化，让不被定义的场域实现超越完美的生活情境。

此外中国铁建·花语前湾售楼处电话☎/地址：400-806-1910【官网】✅✅✅还打造了约260m开放式中央街区，约4000㎡公共街区，将形成开放无界的「城市会客厅」，以打造水脉、街区与公园相互联系渗透的城市形态和国际生活住区。

生活配套

交通方面：中国铁建·花语前湾四期售楼处电话☎/地址：400-806-1910【官网】✅✅✅与13号线西延伸段芳乐路站直线距离仅约500米，未来13号线西延伸段通车后，可通过换乘嘉闵线、17号线、2号线，1小时内抵达人民广场、徐家汇、陆家嘴等市中心重要商圈。

自驾方面，往南约1公里便是沪常高速，由此可快速转入北翟高架和嘉闵高架并进入市区。

教育方面：周边国际学校林立，距离地块400米就是闵行区诺德安达双语学校，还有美、英、韩、新加坡等多所外籍人员子女学校。未来还有华师大的教育力量入驻。

2020年年初，华东师范大学、闵行区教育局、华漕镇人民政府共同签署了华东师范大学闵行新虹桥基础教育实验园区项目合作框架协议，三方约定在南虹桥集建区内共同建设华东师范大学闵行新虹桥基础教育实验园区，在虹桥商务区内打造一个面向未来、着眼示范的3.0版基础教育实验园区，合作共建华东师范大学新虹桥实验幼儿园、华东师范大学新虹桥实验小学等7所中小（幼）学校。

具体包括：华东师范大学新虹桥实验幼儿园（南园）、华东师范大学新虹桥实验幼儿园（北园）、华东师范大学新虹桥实验小学、10-07幼儿园、08-01和08-02九年一贯制学校、华东师范大学知序实验幼儿园。

商业方面：中国铁建·花语前湾四期售楼处电话☎/地址：400-806-1910【官网】✅✅✅闵行开市客就在地块旁边，步行仅需450米。此外还有丰尚国际广场、融信绿地国际、龙湖虹桥天街、瑞安虹桥天地、金臣虹桥汇等众多高端商业配套。

医疗方面：项目附近的新虹桥国际医学中心总投资130亿，包含1个医技中心和7家高端医院。目前华山医院西院已经开诊。

还有安德森肿瘤医院、新加坡百汇医院、慈红妇产科、万科儿童医院、蓝海骨科和医疗预计都将进驻这里。

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1.银行首付+利率的执行政策；

纯商业：

首套： 首付：15% 利率：3.15%

二套： 首付：25% 利率：3.55%

纯公积金：

首套： 首付：20% 利率：2.85%

二套： 首付：25% 利率：3.325%

组合贷款：

首套： 首付：20% 商业贷款利率：3.15%；公积金贷款利率：2.85%；

二套： 首付：25% 商业贷款利率：3.55%；公积金贷款利率：3.325%；

公积金缴纳情况：连续“近”缴纳6个月+月缴1264元+余额21700元=65万（可贷额度）

公积金月缴不足计算方式：月缴（除于）0.14（乘于）4.8（乘于）可贷年限

（公积金：房龄50减+男的最高可贷：65岁+女的最高可贷60岁）

公积金：上限192万+夫妻双方都要有补充公积金+2个小孩（必须要有一个未成年）+（月缴+余额+连续6个月公积金）

2.目前上海执行的普通住房的标准：

面积：144平米 价格没有上限统一标准；

3.上海最新的限购政策：

1.上海户口（单身）=可购1套住宅

2.上海户口（已婚）=可购2套住宅

3.上海户口（已婚+2个小孩+必须要有一个未成年）=可购3套住宅

4.上海户口（离异+2个小孩+必须要有一个未成年）=可购3套住宅

5.外地户口带上海未成年小孩1个=可购2套住宅.

6.外地户口带上海未成年小孩2个=可购3套住宅.

7.外地户口（已婚+2孩家庭+必须要有一个未成年）=可购2套住宅（第二套房产税全额征收）

8.外地户口（离异+2个小孩+必须要有一个未成年）=可购2套住宅（第二套房产税全额征收）

9.外地户口（已婚家庭+120分积分+必须3年社保）=可购2套住宅（房产税可按照人均60平米计算）

4.关于贷款认定的条件：

1.上海户口（已婚+2个小孩+1个未成年）=购买第二套或者第三套首付款都按照”首套“=利率按照”首套“

2.外地户口（已婚+2个小孩+1个未成年）=购买第二套（纯商业贷款的情况下）首付比例按照”首套“银行利率按照”首套“

上海认房不认贷政策（注：和未成年小孩有关）

5.关于契税的征收方式：

首套房：140平米以内 合同价1%

140平米以上 合同价1.5%

二套房：140平米以内 合同价1%

140平米以上 合同价2%

三套房： 统一：合同价3%

6.关于业主的税费征收方式：

增值税：普通住宅+满2年=免征

增值税：非普通住宅+满2年=差额5.25%

增值税：普通住宅+非普通住宅+未满2年=全额5.25%

个人所得税征收方式：

必须是满五年唯一才能够（免个人所得税）

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