馥香园5.3万/平，珑曜上城2万/平！有点劲爆

　　广州新盘，扎堆开盘！

　　继昨晚广州地铁·珑岄上城开盘之后，就在今天，位于海珠的绿城·馥香园以及番禺的广州地铁·珑曜上城，也双双开盘。

　　关键是，这两个盘的首开价格都非常有诚意，均取得了不错的成交。

　　具体价格和开盘情况，我们来简单聊聊。

　　壹

　　首先来看看绿城·馥香园。

　　项目首推6栋，南向望1.2万平的花园以及河涌，景观不错。并且楼栋位于整个小区中心位置，没有临路的噪音困扰。

　　项目首推四个户型，分别是建面约102、115、116平和129平。

　　截至今天下午4点左右，整体已经卖了100多套。

　　｜广州楼市发布 制

　　价格方面，楼市君了解到整体均价约5.3-6.1万/平，相比6万+吹风价还是便宜了不少。

　　其中，最受买家欢迎的是建面约102平的户型，整体均价比其他户型要贵2-3k。

　　最主要的原因在于，102平做到了4房2卫设计，4面宽南向望花园。

　　｜广州楼市发布 制

　　建面约115、116平户型，则价格相差不大，都在5万出头。

　　这两个户型也同样是具有成长性的新规产品，买家基本可以一步到位。

　　而最大的建面约129平户型，总价在700-740万左右，均价约5.5-5.8万/平，比其他三个户型都要贵一点。

　　最后，我们来感受一下现场的开盘人气~

　　｜开盘现场

　　再来看看广州地铁·珑曜上城。

　　根据楼市君了解到的信息，广州地铁·珑曜上城首推1栋和2栋，涵盖建面约73-130平，共有5个户型310套房源。

　　据悉，开盘前已经有超1500组客户登记，约700组家庭到访，开盘现场超2000人，累计成交突破5亿元！

　　｜广州楼市发布 制

　　具体开盘价格方面，整体单价约2万/平起，性价比非常高。

　　其中建面约73平四空间户型，总价约145万起，单价约2万/平起；

　　而最大的建面约130平五空间双主套户型，总价约312万起，最高单价约2.6万/平。

　　目前，项目首推剩余房源已经所剩无几，计划入手的买家，楼市君在这里也提几个建议。

　　如果追求极致的性价比， 1栋整体价格会比2栋稍微便宜。

　　如果追求居住舒适度，楼市君更建议选择89平和106平的户型，南北对流加上五空间设计，改善产品可以住出豪宅感。

　　至于最后130平的户型，则更适合三代同堂以上家庭。双主套设计，很容易兼顾老年人对阳光的需求以及不一样的作息。

　　看这开盘现场，还没入手的买家，要尽快了~

　　｜开盘现场

　　想了解具体价格和去化情况，可以添加楼姐微信：

　　贰

　　大家有没发现，最近开盘的这几个新盘，都有一个共同点：

　　不仅首开价格惊喜，本身“学铁商”综合素质也非常不错。

　　比如绿城·馥香园，距离2号线和广佛线交汇的南洲站约80米 ，5站直达珠江新城和琶洲。

　　开车也是非常方便，项目临近海珠湾隧道，极大舒缓海珠西拥堵现状。

　　｜广州楼市发布 制

　　项目配建的24班小学，也早已官宣由广州五中领办。

　　再加上位于海珠西成熟地段，生活配套一应俱全。

　　商业也是近在咫尺，无论是一路直达的乐峰广场，还是江南西商圈、万达广场，10分钟便捷生活圈。

　　海珠独有的烟火气带来的便利度和满足感，体现在未来生活中的方方面面。

　　｜江南西商圈航拍

　　｜广州楼市发布 摄

　　广州地铁·珑曜上城也是如此。

　　除了新规产品之外，项目学铁商齐全的大盘，也给了买家十足的确定性。

　　｜广州楼市发布 制

　　项目距离3号线石碁南站直线约500米，走路10分钟内可达。

　　从3号线石碁南站出发，2站直达番禺广场；换乘18/22号线3站到万博，4站广州南、琶洲CBD，5站珠城。

　　无论你是在珠金琶哪个CBD上班，基本都可以把通勤时间控制在半小时以内。

　　｜广州楼市发布 制

　　上个月，项目配建的九年一贯制学校已经宣布引进广外附。

　　作为广州家长们的热门之选，广外2024年高考特空率58%，诞生了62名保送生，其中有46人被985高校录取。

　　九年一贯制的学校，还能进一步确保教育的连贯性，可以说十分难得。

　　而就在前两天，项目立体商业街区“悠天地”正式落地，覆盖了精品超市、特色餐饮、儿童教培、咖啡餐饮、宠物服务等多个业态。

　　包括肯德基、有家在内的14家商家已经提前进驻，基本上业主收楼就能享受家门口的商业配套。

　　｜项目商业效果图

　　可以说，无论是绿城·馥香园还是广州地铁·珑曜上城，从产品设计到社区配套，我们都能感受到项目给到买家满满的诚意。

　　更关键的是，项目都以一个“真香”的价格，给到买家的满配的生活。

　　目前两个项目首开销售都非常不错，项目剩余房源不多，楼市君再次建议，有需求的买家尽快去看看~