南昌二手房，爆了？

刚刚过去的3月，南昌二手房市场交出了一份“矛盾”的成 绩 单。

3月二手房成交约3177套，环比上涨61.35%，同比上涨44.08%，创近两年的新高。

而二手房的价格方面，虽然在3月实现了止跌，但目前二手房市场“以价换量”仍是主流，二手房价持续保持低位。

这场以价换量的的狂欢背后，释放了哪些信号？

成交量上涨，但价格仍在“裸泳”

南昌二手房市场自3月起便开启“狂飙模式”。

数据显示，3月南昌二手房成交约3177套，环比上涨61.35%，同比上涨44.08%。

但亮眼的成交数据背后，是房东们“割肉离场”的无奈。

贝壳网数据显示，3月南昌二手房降价房源高达19724套，环比上涨8.3%。 有房源降价几十万、甚至上百万成交。

如绿地国际博览城一期御珑3月7日成交的一套171.12㎡的4室2厅，挂牌410万，最终降价140万，以270万的总价成交。

华侨城万科泊岸一套146.6㎡的大四房，挂牌价340万，最终降价87万，以253万的总价成交。

而这些也不过是整个二手房市场的冰山一角罢了。

贝壳网数据显示，南昌二手房挂牌量目前基本稳定在7-8w套，庞大的库存导致买方议价权强化。

接下来，南昌二手房市场……

那么接下来的南昌二手房市场，走向如何呢？

个人觉得，以价换量的现象还会持续。

即使以目前峰值3000套左右的成交量来计算，南昌二手房的去化周期超25个月，房东降价压力将持续。

叠加目前新规新房在产品端对二手房形成的代际领先，二手房将进一步承压。

尤其是房龄超10年、无优质学区的老旧小区，价格可能进一步下探。

接下来的南昌二手房市场，有两类房源可关注：一是优质次新房，二是核心区捡漏房源。

事实上，近期楼市利好消息不断。

央行多次发声，“降准降息”预期进一步加强，政策宽松或为市场注入强心针。但仍需警惕，短期刺激难改长期供需矛盾。

就在昨天，南昌也发布了公积金新政，贷款额度更高、首付门槛更低、借款人年龄上限放宽！多孩子女家庭，可享额度最高上浮30%！相信降息应该也快了！

在这里，也给大家一个小小的购房建议：紧盯性价比，果断出手。

当前可能是南昌近10年最佳“上车期”，但需避开三类坑：远郊无配套盘、高龄“老破小”、伪学区房。

很明显，南昌二手房市场正在经历一场残酷的价值重估，对于购房者而言，这既是挑战也是机遇。

你觉得南昌二手房价格跌到位了吗？

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