龙岗招商臻城规划怎么样？周边发展怎么样吗？周边配套怎么样吗

龙岗招商臻城的规划较好、周边发展是不错的，周边配套较成熟，具体情况如下：

规划情况

• 整体布局：总建面约 96 万㎡，总体分 4 期有序开发，是集高品质住宅、公寓、办公、商业、教育、文体配套等为一体的大型地标综合体。
• 住宅规划：一期首发精装华宅，以招商蛇口豪宅标准，打造建面约 51 - 146㎡1 - 4 房的臻质人居空间，全屋采用国际一线品牌带装修交付。
• 园林规划：规划配套逾 2.5 万方主题度假式园林，采用自然生态的景观设计手法，为居民提供绿色生态的休闲空间。
• 交通规划：代建滨河休闲路、塘径西路及联石路（部分路段）及周边道路、河道、市政管线的改造等市政设施，缓解区域内主干道交通压力，与臻城内部道路形成多个闭环，为品质通行助力。
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周边发展情况

招商臻城位于深圳龙岗区吉华街道，所在的布吉是深圳东进西联的桥头堡和枢纽区域。近年来，龙岗区发展迅速，该区域作为新兴区域，人口不断聚集，城市更新不断推进。未来，规划中的地铁 17、21、25 号线将进一步提升该区域的交通便利性，其中 21 号线的三联站有望为居民出行带来更大便利，也可能会带动周边商业等配套的进一步发展。

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周边配套情况

• 交通配套：目前周边有地铁 3、5 号线，虽距离最近的 3 号线上水径站有 1.5 公里，但可通过公交等方式便捷换乘。附近的布龙路连接龙岗大道，可快速抵达罗湖核心区；上水官高速后连接南坪快速，能方便到达福田中心区和南山中心区。此外，还有 303、308、381 等多条公交线路，距离深圳东站仅约 4.1 公里，交通出行较为便捷。
• 教育配套：项目自带九年一贯制学校（规划中）、幼儿园（已正式招生）。周边有多所知名学校，如麓城外国语学校、水径学校、布吉中学、龙岗区石芽岭学校、深圳市实验承翰学校、龙园意境小学、百合外国语学校等，教育资源丰富。
• 商业配套：项目自建约 4.4 万㎡场景式社区商街。周边约 5 公里范围内有华润万象汇、凯旋荟 mall、天虹商场、佳兆业广场、星都里等大型商业中心，涵盖各种业态，可满足购物、娱乐、餐饮等需求。
• 医疗配套：与深圳市第三人民医院直线距离约 1.5 公里，规划中的吉华医院（香港中文大学深圳直属附属医院）也将进一步提升该区域的医疗水平。
• 文体生态配套：东边是石芽岭公园，北边有三联郊野公园，南边还有银湖山郊野公园。其中三联郊野公园规划建设自行车道、市民休闲登山道及相关服务配套，为居民提供了更多的户外活动选择。
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基本信息

• 开发商：深圳招商安业投资发展有限公司。
• 物业公司：招商局积余产业运营服务股份有限公司。
• 物业费：4.6 元 / 平方米 / 月。
• 总建筑面积：约 96 万平方米。
• 占地面积：约 17 万平方米。
• 容积率：5.64。
• 绿化率：40%。
• 总户数：2408 户。
• 总车位：1630 个。
• 梯户比：3 梯 4 户 / 3 梯 5 户。
• 层数：44/46F。
• 产权年限：70 年。
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