湖北超前“达标”，“好房子”引领品质生活

“新建住宅层高不低于3米、四层以上设置电梯、电梯轿厢实现公共移动通信信号覆盖。”近日，住房城乡建设部发布国家标准《住宅项目规范》，要求住宅项目建设应以安全、舒适、绿色、智慧为目标，遵循“经济合理、安全耐久，以人为本、健康舒适，因地制宜、绿色低碳，科技赋能、智慧便利”的原则。

其中，“新建住宅建筑层高不低于3米，4层及以上住宅单元设置电梯，公共移动通信信号覆盖到公共空间和电梯轿厢内”等规定直击群众关切。

事实上，2024年初湖北就制定了《高品质住宅工作方案》，着手推进高品质住宅建设。去年11月，湖北省出台《高品质住宅技术标准》（以下简称《标准》）。这是全国首部高品质住宅建设的工程建设地方标准，从住宅规划、建筑设计、建筑设备、施工建造、保障与服务等全生命期做了系统规定，并明确规定住宅层高不低于3米，同时还重点针对住宅隔声、反味串味、渗漏开裂等当前住宅常见质量问题，提出了具体解决措施。如在隔声方面，《标准》规定了楼板结构最小厚度并推荐设置减振隔声层等措施；要求排水管道的位置设置、低噪音管材选用或包覆等构造措施以及设备管线的孔洞的密封隔声措施……诸多规定和《住宅项目规范》如出一辙，为“好房子”建设夯实了技术基础。武汉、宜昌、咸宁、十堰、黄冈、天门等城市纷纷响应，陆续发布地方版本的高品质住宅建设指引，全面推动好房子建设。

在多重利好因素助力下，今年1-3月，湖北省新建商品房销售同比+5.3%，较去年全年提升4.8个百分点，位居全国前列，16个市州销售实现正增长，止跌回稳态势明显。

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新建住房“超前达标”

“汉韵公馆项目层高3.1米。3.1米层高不仅超越新规标准，更是从居住本质出发的升级设计——向上延伸的10厘米空间，让吊顶造型、无主灯设计或新风系统安装更从容，视觉通透感提升30%以上。”中建壹品·汉韵公馆项目负责人介绍道。

作为武汉市高品质住宅和省级智能建造试点项目，中建壹品·汉韵公馆项目不仅在层高标准上与住宅新规不谋而合，在隔音、日照、通讯信号等关键指标上也都作出示范探索，“不仅实现住宅新规要求的信号全覆盖，更通过双运营商增强基站+全频段信号优化技术，确保电梯和公共区域信号强度提升50%。”

襄阳市民发鑫龙未央書院项目将雅致庭院搬至空中，建筑层高3.05-3.3m，超越新规标准，较大提升空间感观和采光通风；搭配双层高透LOW-E大落地玻璃，隔绝噪音，让风景与阳光映入室内。

近日，湖北联投燕语光年绿色智能内装修示范样板间开放，围绕“安全、舒适、绿色、智慧”的好房子理念，创新采用“标准化设计-工业化生产-集成化安装”的全新建造模式，通过“一模到底”的数字化建设体系，以统一建筑模型贯穿设计、生产、施工、运维全生命周期，实现数据驱动的智能建造，“像造汽车一样装房子”。

在设计理念上，项目突破传统住宅空间限制，采用可移动隔断墙系统，打造灵活多变的洄游动线，使户型可根据居住需求动态调整，大幅提升空间使用效率与住宅全生命周期价值。在科技应用方面，项目通过装配式建造工艺大幅缩短施工周期，并集成智能家居系统，为住户提供便捷舒适的智慧生活体验。

项目从环保材料甄选、低碳施工工艺到节能设备配置，构建起全方位的健康人居体系，树立了绿色建筑新标杆。值得一提的是，该项目通过打造绿色智能内装供应链平台，不仅实现了建筑品质的提升，更带动了产业链协同发展，为区域经济高质量发展注入新动能，其创新实践将在全国范围内形成示范效应。

近年来，湖北不断更新、细化、迭代高品质住宅建设实施相关指引规范，从容积率、绿地率、建筑风貌、停车标准、康养用房、智能家具、售后服务中心等多个方面为提升居住品质擘画“施工图”。此次《住宅项目规范》出台后，新建住宅将在“湖北方案”的基础上，严格执行国家标准，实现“全面达标”。

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加上“好服务”，“好房子”更完整

随着人们对美好生活的追求不断提升，房地产开发和物业服务正从传统的“卖房子”和“四保”基础服务向“住、吃、游、购、养、医”一体服务转型。十堰市四方新城项目积极响应这一趋势，项目在开展业主需求调查的基础上，根据入住业主意愿，不仅引入了生活超市、社区食堂、社区医院，创办了”四点半”课程，还依托24号楼客服中心升级改造，打造“居家养老+社交+健康管理”一体化服务体系，提供生活照料、康复护理、精神慰藉等全方位服务，让老年业主享受有尊严、有温度的晚年生活。服务一经推出受到业主热烈欢迎，预改建的38套养老公寓已全部订完。”好房子+好服务“不仅提高了业主的获得感、幸福感，又丰富了社区商业生态，实现了既有房屋的保值增值，形成了可持续的商业模式。

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老房子也可变成“好房子”

新建住宅有了新标准，老房子又该如何跟上“好房子”的标准呢？4月，湖北省住建厅印发了全国首个针对老房子改造成“好房子”的技术指引——《湖北省老房子改“好房子”建设指引》（以下简称《指引》）。这一创新举措为老房子改造提供了可复制、可推广的“湖北方案”，让老房子也能迎来新生。

“改造不是简单的修修补补，而是要让老房子焕发新生。”湖北省住建厅相关负责人表示，通过系统化改造，最终要实现将老旧住宅升级为安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”目标。

《指引》坚持以人为本、安全可靠、节能环保、品质实用的建设原则，遵循由易到难、内外并举、分步实施的方法路径，推广运用“新”“好”“适”三字诀，即设备更新、管路更新、智能焕新的“新”字诀，好材料、好装修、好家居的“好”字诀，以及适老化、适幼化、适残化、适多代的“适”字诀，实现将老房子改造成安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”的建设愿景。

对于老旧小区加梯问题，4月11日，湖北省政府新闻办召开新闻发布会，解读《湖北省电梯安全条例》，《条例》聚焦既有住宅加装电梯问题，首次设立专章，明确电梯加装以单元为单位申请，对电梯加装范围、部门职责、加装程序等内容予以规范。

自推进加梯工作以来，省住建厅着力破解加梯群众工作难、居民出资难、工程监管难以及后期管理难四大难题，并积极探索“成片规划、连片实施”的加梯模式，通过政策引导、示范带动等方式，推动加装电梯工作由零散化向规模化转变，大幅降低电梯加装和运维成本。目前已在襄阳、咸宁等多个城市开展试点并取得显著成效。

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“好房子”链式激活好市场

今年以来，湖北房地产市场呈现出新的活力与态势。“好房子”以其合理的户型设计、绿色环保的建筑材料、完善的配套设施以及智能化的物业服务，更好地满足了人们对高品质居住的需求，备受青睐。同时，也对刚需、新市民、青年人置业产生了强大的吸引力。“好房子”综合产品在市场中热销，平均开盘去化率超过60%。沙湖天境、中海东湖玖章、建发望湖、金沙樾、松阅等热点项目平均开盘去化率超过80%，多次“日光”，成为市场“爆点”。此外，襄阳的“颐和华府”、联投滨江商务区御府，宜昌的长江中心、城发·又见山、城发·望春山，黄冈的御江·悦江南、武穴天地、九龙湖云墅，十堰的联投中央云著、麓林府、和瑞云著，孝感的联投望度山月，也都成为区域市场的亮点所在，有效活跃了市场供需，起到了止跌回稳作用。而按照原来规范设计建造的项目平均开盘去化率仅为23%，这一鲜明对比充分显示出“好房子”在市场中的强大竞争力和吸引力。

目前，湖北市场已进入“金三银四”传统销售旺季，综合民生政策持续发力，“好房子”建设提速推动了住宅产品迭代升级，市场优质供给增加，叠加城市更新、城中村改造、房票安置等加快落实，多措并举下，刚性和改善性需求进一步激活，湖北房地产市场将继续保持止跌回稳的良好态势。

对此，湖北省房地产业协会会长潘世炳指出，“推动湖北房地产市场健康发展，必须牢牢抓住“高品质住宅”这个牛鼻子，在全国率先建立高品质住宅发展模式，打造“荆楚好房”品牌，为全国房地产高质量发展提供湖北样板。”这一举措不仅提升了湖北房地产市场的整体品质和竞争力，也为居民提供了更多高品质的居住选择，满足了人们对美好生活的向往。

中指研究院（华中）市场研究中心主任李国政表示：“住建部发布国家标准《住宅项目规范》，提出新建住宅建筑层高不低于3米等要求，此举将进一步推动住宅产品迭代升级，全面提升城市居住品质，带给购房者更多置业选择，有利于释放住房需求潜力。‘好房子’建设提速推动了住宅产品迭代升级，市场优质供给增加，叠加城市更新、城中村改造、房票安置等加快落实，多措并举下，刚性和改善性需求进一步激活，湖北房地产市场将继续保持止跌回稳的良好态势。”

来源：湖北住建

运营：襄阳房协编辑部

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