现场直击，济南多个重磅商业最新建设进展

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山东最大第四代万达及中轴线商业

山东最大第四代万达广场——槐荫万达广场项目，坐落于济南市槐荫区西客站片区中轴线B-4地块。该项目西邻山东省会大剧院及山东高速广场，东侧规划有中央公园，南侧的B-5绿轴下方有地铁6号线穿过，东西两侧分别设有"中央公园"和"文化中心"两座地铁站（均为工程名）。其具体位置为腊山河东路以东、威海路以南、淄博路以西、B-5绿轴地块以北。

槐荫万达广场所在B-4地块的用地面积约7.92公顷，总建筑面积约65.04万平方米，其中地上43.41万平方米，地下21.63万平方米。该项目已于2024年初正式开工，计划分为三期建设。

一期工程以万达广场购物中心为主体，建筑地上6层（局部7层），地下3层，总建面约31.85万平方米，地上17.00万平方米，地下14.85万平方米。一条规划中的南北向道路将穿过该购物中心。该项目由济南城建集团万融置业有限公司负责开发，泉世界商管公司对接万达商管进行购物中心部分的运营管理。

二期工程规划总建面约15.55万平方米，地上12.33万平方米，地下3.22万平方米。将建设两座高楼：1#楼地上33层，高151.4米；2#楼地上24层，高100米。两座建筑的裙房与一期购物中心紧密相连。

值得注意的是，楼高测量为地面至女儿墙顶的高度，从立面图可见楼顶弧形顶冠，实际总高度可能增加10-20米。三期工程为远期规划，将建设两座与二期近似对称的高楼。

相邻的B-5地块作为西客站片区绿轴的一部分，用地面积约4.17公顷，地面规划为公园绿地及地下空间出入口。地下一层主要为约3.10万平方米的商业区域。按照规划，B-5地块的地下商业有望与万达广场地下空间连通，进一步扩大整体商业面积。这将使槐荫万达广场不仅成为区域商业核心，更通过地下交通网络与周边设施无缝连接，形成完整的城市功能集群。

根据楼友“赵卿”4月18日提供的现场照片，万达广场地块（上图右侧）暂未进行进一步建设，但中轴线B-5地块建设进展较为明显。

现场可以明显看到B-5地块正在施工，两个圆形空间造型也得以显现。

我们再来看下一个商业项目——

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西客站片区中央公园北地块A

位于济南西客站片区中轴线中央公园北侧、恒大财富中心东侧的西客站片区中央公园北地块A，2019年曾传出有望成为铜锣湾广场的落地之处，不过后续没有下文。

2024年，该地块的最新规划正式公布，整体分为一期与远期规划。

项目一期规划总建筑面积约14.95万平方米，地上部分约9.38万平方米，具体来看，商业占4.22万平方米、办公3.13万平方米、酒店1.56万平方米；地下约5.56万平方米，主要用于车库和设备用房。

建设内容主要是一座地上29层、高约130.4米的高楼，含顶部造型总高140米。商业区域分为两块，主楼下方那块较大，地上5层、地下 层，类似购物中心；西侧那块较小，地上3至5层、地下2层，通过连廊和远期建筑相连。

另外，通过公布信息得知建设单位为山东融象投资置业有限公司，查询可知其是济南西城集团的全资子公司。

根据楼友“赵卿”4月18日提供的现场照片，该地块上出现了大量渣土车和挖掘机，部分区域已有土方施工的痕迹。另外，工程项目部也已经建立了起来。

下面，我们再来看本期播报的第三个商业项目——

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万虹中心商业综合体

在济南市天桥区，有一处备受瞩目的商业综合体——万虹中心。它的位置相当优越，坐落在济泺路以西、北园高架以南，周边配套设施齐全，中恒、长途汽车站以及地铁2号线济泺路站的地铁口均在其附近，交通便利，属于天桥区乃至济南市人流量较大的区域之一。

按照规划，万虹中心拟建设3栋高层或超高层办公楼，其中最高的那栋地上有35层，建筑高度约150米左右。项目的核心亮点当属北侧地块规划建设的商业街区，规模较大，共有大约13栋商业建筑，这些建筑带有仿古顶部设计，将传统韵味与现代商业氛围巧妙融合，为整个项目增添了一抹独特的文化气息。

在商业面积方面，万虹中心地上加地下的纯商业面积超过8.4万平方米，规模较大。同时，项目还配备了1156个机动车停车位，其中绝大部分位于地下。

根据楼友“怪兽”4月18日提供的现场照片，该项目目前仍处于装修装饰阶段。其中，商业建筑与1栋百米左右的商务楼的外立面施工接近完工，另一栋百米高楼只安装了龙骨，尚未安装玻璃幕墙；而150米的超高层建筑，由于建筑物遮挡，暂未看到其主体的建设状态，只能看到黄色塔吊。

与去年年底的状态相比，该项目似乎没有特别明显的建设进展。

以上就是本期商业项目建设进展播报。对于济南市的各大商业项目，本号将持续关注，如有最新消息，将及时发布。