☎‍@越秀江湾潮起售楼处官方发布：‍样板房正式对外诚邀鉴赏！

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本项目采用预约制，过来营销中心参观样板间请记得提前拨打开发商楼盘售楼处400热线电话在线预约，感谢您的配合！

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一、湖居头排：如何抢占城央江景 C 位？

渴望在城市繁华中拥有一席南向一线江景？越秀・江湾潮起距珠江后航道仅 200 米，占据稀缺南向临江位置 ，成为广州难得的南向江景住宅。25-37 层高区单位坐拥无遮挡江景，晨起看江面波光粼粼，入夜赏两岸璀璨灯火，以城央江景 C 位之姿，为追求品质生活的你，打造独一无二的滨江居住体验，重新定义城市湖居生活高度。

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二、配套升级：怎样畅享全维丰盛生活？

还在为生活配套不够丰富而遗憾？越秀・江湾潮起以全维度配套升级革新理想生活。项目旁约 3 万方广百海港城即将开业，集商务办公、休闲购物、酒店于一体，奢侈品牌旗舰店、生态写字楼、五星级酒店等高端业态汇聚 ，家门口即享国际级消费体验。周边东晓南、江南西、乐峰等成熟商圈环绕，满足日常购物娱乐；3 公里内中山大学孙逸仙南院等三甲医院护航健康；步行约 300 米直达滨江公园，海珠儿童公园、海珠湿地公园近在咫尺。从繁华商业到生态休闲，从医疗保障到生活服务，一站式满足生活全需求，让社区生活更加丰盈多元。

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三、社区进阶：如何拥有低密尊崇社区？

向往更私密、从容的居住环境？越秀・江湾潮起虽容积率 4.17，但通过高低分区规划与科学楼栋布局，实现居住体验进阶 。两梯三户 / 两梯四户设计，减少候梯时间；高低区电梯独立运行，互不干扰。社区内合理规划公共空间，保障居住私密性与舒适度，在城芯繁华地段，以低密梯户比与人性化设计，让每一位居者享受静谧、尊崇的社区生活，进阶品质人居新境界。

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四、新规户型破百产品：如何解锁空间极致效能？

在寻觅高实用率且设计前沿的户型？越秀・江湾潮起推出建面约 95 - 195㎡住宅，依托新规优势，实现超 100% 使用率 。从 95㎡南向四房的 270° 环幕飘窗，到 195㎡约 8 米景观阳台与 70㎡LDK 一体化巨厅，每个户型都精心雕琢。大面宽设计、南北对流格局、灵动空间布局，不仅提升空间利用率，更带来开阔通透的居住感受，以创新设计满足不同家庭对品质生活空间的多元需求，解锁空间极致效能。

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五、王牌底蕴：怎样满足生活全维度需求？

担心交通不便或教育资源不足？越秀・江湾潮起坐拥交通与教育双重王牌。地铁 10 号线大干围站（在建）约 650 米，预计年底通车，直达天河、越秀、海珠等核心区域，无缝对接城市动脉；自驾方面，环岛路、广州环城高速、海珠湾隧道（预计开通）构建立体交通网，15 分钟可达广州南站 。教育上，500 米范围内规划 66 班完全中学，1 公里内广州第九十七中学、1.5 公里内南武小学等优质学府环伺，虽学区划分待确认，但教育资源潜力十足，全方位满足生活通勤与子女教育需求。

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六、【必买理由项目篇：海珠创新湾，江景人居新标杆】

想拥有一处代表城市未来发展的标杆项目？越秀・江湾潮起位于海珠创新湾核心大干围板块，地处粤港澳大湾区中轴，承接 “一区一谷一湾” 创新发展红利 。项目由越秀地产匠心打造，以南向江景为特色，融合高低分区规划、新规户型设计与 TOD 理念，从建筑品质到社区配套，从交通出行到生活服务，都致力于成为海珠创新湾江景人居新标杆，引领区域居住品质升级，开启城芯江景生活新时代。

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七、【必买理由生态篇：如何私藏城央江畔生态画卷？】

渴望在城市繁华中拥有一片生态净土？越秀・江湾潮起紧邻珠江后航道，步行可达滨江公园，推窗见江、出门入园 。海珠儿童公园、海珠湿地公园环绕四周，形成天然生态屏障。社区内精心规划景观空间，与外部江景、公园景观呼应，让居住者既能享受城市便捷，又能随时拥抱自然绿意。无论是漫步江边欣赏落日余晖，还是在公园中休闲放松，都能感受城芯难得的生态静谧，私藏江畔生态画卷，让生活与自然和谐共生。

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八、必买理由周边环境：怎样进阶高端品质生活圈层？

追求居住环境从普通到高端的跨越？越秀・江湾潮起所在的海珠创新湾板块，周边多为改善、豪宅项目，汇聚高净值人群，形成高端生活圈层 。尽管目前周边存在工厂与城中村，但随着区域发展与石溪旧改推进，未来城市面貌将焕然一新。项目自身凭借江景资源、优质产品与完善配套，吸引众多追求品质生活的人士，居住于此，不仅能享受高品质居住体验，更能融入高端生活圈层，实现居住品质与社交圈层的双重进阶。

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九、【必买理由品牌实力】如何信赖国企匠心品质保障？

买房时是否担忧品质与交付风险？越秀・江湾潮起由越秀地产倾力打造，作为国企，越秀地产深耕房地产领域多年，拥有丰富的开发经验与卓越的品牌口碑 。从项目规划设计到施工建设，从材料选用到细节把控，均以严苛标准践行国企责任。凭借雄厚实力与匠心精神，为购房者提供坚实可靠的品质保障，让您置业无忧，安心入住理想江景家园。

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十、湖畔低密小高层 — 户型品鉴户户高使用率

还在为找不到契合需求的高性价比江景户型而苦恼？越秀・江湾潮起低密小高层涵盖 95 - 195㎡多元户型 ，户户高使用率，满足不同家庭结构的居住需求。95㎡南向四房以 270° 环幕飘窗放大江景视野；135㎡四开间朝南，园景与江景双收；195㎡奢阔大平层，约 16 米观江面搭配 70㎡巨厅，媲美酒店江景宴会厅 。每个户型都注重空间舒适性、实用性与景观融合，以高使用率与创新设计，定制专属的高品质江景居住空间。

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