新规不是神！湖景新规产品才是德阳湖居天花板

大家好，我是COLDMAN。

你有没有发觉，从今年开始，德阳楼市进入了一个新的时代。

何为新的时代？又新在哪里？

俗话说：苟日新、日日新、又日新。

即为新的时代，那必然有诸多不一样的地方，让大家感受颇为强烈，并且有明显的间隔或者划分，区别过去与现在之大不同。

今天，我想从2025年的新楼盘，和悦雲岸，以它来讲讲，德阳楼市的一个新时代豪宅的表现。

一个时代，一个豪宅

一个时代有一个时代的代表，一个时代有一个时代的标志。

我们回想一下，上一个时代，我们眼里谁可以是德阳楼市豪宅的代表或者标志？有人说是同森锦樾1号，有人说是世家雍锦湖，或者你还有其他的答案。

无一例外，都是正确答案。

同森锦樾1号，和世家雍锦湖，都可以作为上一个时代的湖景豪宅，有话语权。

就像同森锦樾1号，临湖的4栋楼，可以做4梯4户，电梯单独入户。尤其是它的户型设计，敢为人先，别具一格的造型，特别大胆和前卫。

尤其是270°的景观面和临湖视野，以湖为贵，这是旌湖的骄傲，也是对旌湖最大的尊重和价值体现。

但是，千人千面。也有朋友觉得这款户型的设计，看不懂。不够方正，198㎡才3个房间，面积够大又不够住。

但不可否认，在上个时代，它确实拔尖，堪当德阳湖景新贵，豪宅大哥。

那么，回到现在，什么样的产品可以标新立异一个新的时代。

和悦雲岸，它举得起大旗吗？

新时代，新规划

我们从它的户型讲起。

所以，你从和悦雲岸的户型上看到了什么不一样的地方，有哪些跨时代的新？

讲它的新，有一个前提，叫“新规”。

在我们的普及下，大家都非常清楚了，新规带来的变化，肉眼可见得房率的飙升，可以干到100%以上，并且带来了诸多好处。

毫无疑问，和悦雲岸也是新规之后的产品，基于新规，和悦雲岸跨时代的巨作就此展开。

这款户型建面约179㎡，简单点看，就是四房户型。不同之处在于，它是一个双主卧设计。此外融合了中西厨空间和家政生活阳台。

从基本面上看，过去190多的户型做三房，现在179㎡户型就可以做四房，甚至功能空间更多，户型也更加板正，这是最为直观的一点改变。

那么问题来了，做四房，每个空间的尺度会被压缩吗？

当然不会。

甚至，更为宽敞。

比如，客餐厅约63.9㎡，同样是有270°的景观面，但面宽达到了约9.4米，进深约6.8米，超越了上个时代湖景豪宅的尺度。

在保证双主卧，空间尺度的同时，还多一个书房空间和一个衣帽间可以形成总统式套房设计，以及一个面积约8.36㎡的家政空间。

相当于是建面约179㎡的房子，比过去190多㎡的更强大了。

为什么？

这么说吧，以前的房子，建筑面积约193㎡，公摊约37㎡，算上阳台和飘窗得房率都很难超过90%。

而像和悦雲岸，我举例这款户型，这四个飘窗可以全都敲了成为室内空间，这部分面积大概就有11.76㎡。

两个阳台的投影面积，按半面积赠送，也有大概15.15㎡左右（每栋楼的不一样，仅供参考）。

而这栋楼的这款户型，公摊面积约26.53㎡（不同楼栋，不同户型，公摊不同，仅供参考），赠送面积约26.91㎡，赠送面积直接就比公摊面积更大了，这还不包括可以利用的设备平台。

你说，强不强！

▲和悦雲岸效果图

这就是一个时代的差别，以前的豪宅，公摊大，各种设计限制制约了得房率很难超过90%。以和悦雲岸为代表，新时代的豪宅，不仅户型功能强大，空间结构合理，也能做到得房率超过或者接近100%。

这是一个跨时代的差距。

只是在眼下，你只能从户型图上去感受，等他们的施工进度再突飞猛进一段时间，能到实体里面去体验，或许你会有更加直接的感受。

放飞自我的空间感

新时代的产品特点，不光体现在得房率上。

带来的跨时代意义，更在于豪的空间尺度会得到质的飞跃。

我也举个例子。

这是以前的豪宅，不管你是多大的客厅，在客厅与阳台之间，必然会存在这样一个横梁。

为什么？

以前的规划设计，承重墙或者承重柱，只能如上图，在阳台内侧。

也就导致了，客厅与阳台之间必然有横梁。

而现在不一样了。

就像和悦雲岸这款户型的阳台，承重柱和承重墙都在外侧。

这样一来，不仅阳台承重更安全，阳台可全部包进客厅作为室内空间以外。室内再也见不到横梁，在今后装修设计时，也就不用考虑横梁压顶。

同时，换来的室内空间，更大气开阔。

以和悦雲岸这款户型60多㎡的客餐厅来讲，没有了横梁压顶，也就没有了枷锁，可以彻底放飞自我了。

这也是跨时代的改变。

▲和悦雲岸效果图

以上这两点尤为突出的特点，你不仅可以在和悦雲岸建面约179㎡的户型上看到，也可以在建面约143㎡的户型上看到同样的跨时代意义。

也可以在建面约127㎡或者110㎡的户型上找到一样的亮点。

新时代的豪宅代表

作为新时代的豪宅代表，所带来的跨时代意义，也不止户型上质的飞跃。

其核心在于资源的占有。

就好比，把和悦雲岸放到黄许去，你觉得它还能脱颖而出吗？

金贵的是它脚下的土地，金贵的是它门前的旌湖之水。

▲和悦雲岸效果图

无论在哪个城市，海景也好，江景也罢，湖景也行。但凡占据了自然资源，也就奠定了豪宅的基础。

而今，和悦雲岸，是面朝旌湖，背靠旌北新区。

同时拥有了都市的繁华，和诗意的恬淡。既有绿色生态的健康馈赠，也有人间烟火的现世安稳和安放身心的岁月静好。

▲和悦雲岸效果图

只在过去，很多开发商没有对旌湖给予足够的“尊重和重视”，没有匹配相应含金量的高阶产品。

那么在新时代，和悦雲岸，是如何打造湖景豪宅的呢？

3月他们已经取得了预售许可证，营销中心预计4月底亮相，5月将要正式开盘。

这一切都将有答案。

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或者，等我下一期文章，给大家扒开看看。