一文解析深圳坪山城投鸿鹄里能买吗，位置，交通，学校，综合分析

坪山燕子岭，城投鸿鹄里于2024年1月9日取证入市！推出1栋2/3/4/5单元，共642套房源，面积有73㎡的3房1.5卫，83-87㎡的3房2卫，97㎡的4房2卫户型，备案均价3.75万/㎡，备案单价3.43-4万/㎡，总价251-392万/套，折后均价2.9万/㎡，总价215万-306万/套套区间，折后单价2.92-3.4万/㎡，计划在2026年1月30日之前带精装交房。_Vip Tel：400-855-2986（官方）中介勿扰

位于坪山区龙田街道金牛西路与春樱路交汇处，项目西侧靠近深圳市立人高级中学，东侧紧挨着坪山河湿地公园，环河而建，风景美丽，往东边走约300米是深圳市第四人民医院（深圳市萨米国际医疗中心），目前在筹备建设二期，16号地铁线“燕子湖站”、深惠城际大鹏支线“燕子湖站”距离约1.6公里。

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项目总占地面积约2.34万㎡，总建筑面积约11.5万㎡，容积率3.21，绿化率30%，共由5栋25-32层住宅组成，配建1所幼儿园，其中1栋1单元住宅31层，1栋2/3单元住宅32层，1栋4单元住宅26层，1栋5单元住宅25层，3梯6户/3梯7户设计。

坪山城投鸿鹄里推售建面约73-97㎡3-4房，低总价高性价比吸引大批刚需置业者，为年轻家庭提供低门槛“一步到位”的上车机会！

小区总高25-32的高层住宅，不像大多数新房动辄就是超高层，容积率也仅3.21，还是比较宜居的。

73平做3房1.5卫，97平做4房，加上得房率也是坪山数一数二的，不加赠送就去到了80.3%的得房率。

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73㎡的3房2厅1.5卫：设计的是竖厅格局，客厅3.1米开间，入户预留S型冰箱位，三开间朝南，U型厨房，创新式卫生间设计，独立洗漱，沐浴空间，如厕也可加沐浴，得房率80.3%（不加飘窗），都是西南朝向。

83㎡的3房2厅2卫：设计的是经典竖厅格局，客厅3.3米开间，入户预留S型冰箱位，可以放双开门冰箱，三开间朝南，U型厨房，得房率80.4%（不加飘窗），客厅阳台全部东南朝向。

87㎡的3房2厅2卫：设计的是横厅南北通透格局，餐客厅一体化，U型厨房，得房率80.3%（不加飘窗），全屋飘窗设计，阳台主朝东北向。

97㎡的4房2厅2卫：设计的横厅南北通透格局，市面少有，餐客厅一体化，全屋飘窗设计，U型厨房，主卧带大套间，得房率80.4%（不加飘窗），阳台主朝东南向。

深圳市坪山区政府直属国有企业，14载深耕坪山，以“致力城市建设，筑造美好生活”为使命，主营“城市开发建设、城市运营、城市服务”三大业务板块。2023年，坪山城投匠筑品质人居力作——坪山城投·鸿鹄里，整合区域的交通、教育、舒居等多维度资源，缔造坪山美好人居样板。

“西有南山，东有坪山”，政府约6000亿重金投入，约1.5个前海的投资总额，形成了“坪山国家高新区+坪山大学城+燕子湖会客厅”产学研一体化的规模，新能源（汽车）、生物医药、新一代信息技术和智能制造为主导的产业云集，造就东部中芯新时代。

燕子湖片区位于坪山几何中芯，深圳东部重点建设发展区域之一，构建"1+7+N“城市更新重点片区布局，将以东部城市会客厅的身份，加快建设高质量可持续发展的创新坪山，推进坪山经济高速发展。

城投鸿鹄里当前距离最近的16号地铁线“燕子湖站”距离约1.6公里，还有建设中的深惠城际大鹏支线“燕子湖站”距离约1.6公里，19号地铁线“荔景站”在附近，具体位置尚不明确，该线路1站到聚龙站，可换乘深大城际直达宝安机场东。

自带底商，周边约3公里范围有坪山天虹商场，益田假日世界，华侨城坪山之眼（在建）等商业综合体，最重要的是坪山华润万象城已经在动工，预计2025年开业运营。

项目东南侧紧邻着坪山河支流，拥有大片公园绿地，可享受依托河套资源形成的众多河边风景，约1.6公里外（直线距离）是燕子岭生态公园，另外还有深圳自然博物馆、松子坑森林公园、金龟郊野公园等，尽享慢节奏度假时光，在1公里内可到达山湖之间，5公里内尽享城市繁华，生活在自然与繁华之间自由切换。城投鸿鹄里_售楼处_Vip Tel：400-855-2986（官方）中介勿扰

毗邻深圳坪山创新学校，市直属四大名校之一——深圳中学的“嫡系”学校（直线距离约1公里）。

同时项目自带公立幼儿园，毗邻南布荔景学校（建设中）、立人高级中学（直线距离约50米）。优质教育，让文墨浸染孩子每一步成长。

深圳中学坪山创新学校委托深圳中学全面管理办学，学校师资力量强劲，均来自国内985高校或国外QS排名百名内的世界名校的硕士学历教师阵容。

在2024年后，按照坪山区目前部分区域实行的大学区招生政策，【城投鸿鹄里】大概率可以拥有3所学校可以申请，并且拥有深圳四大名校中的”深外，深中“，这点在整个深圳都是绝无仅有的，教育资源方面占有相当大的优势。

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