北京
4月11日，规自委朝阳分局发布了永安里地块 规划调整采信的通告！
此次采信要点：
1、
住宅规模提高至10.9万平（推测公建减少1.9万平）
2、将
主要住宅区域设置在距离轨道30米范围之外
3、
文化展示空间1500平方米，可向公众开放使用
4、
规划方案中会对项目风貌提出相关要求
地块规划综合实施方案早在2023年1月份就在规自委官网公示了，两年过去了，被拉出来遛过好多遍了，就是迟迟不上架
这次通告出来后估计快上了吧，毕竟永安里地块应该是北京目前关注度最高的地块之一了。
尤其是地块规划调整对开发商来说简直是迎来了大减负，饭总团队推测到时候免不了各大房企携“马甲”上阵了。
据说ZH、HR、ZS、JT几家都在有意无意的打听地块消息 ，看来是个 兵家必争之地了，房价10万+没跑了。
结合通告中的信息：“目前全市房地产市场写字楼空置率有所上升，改善型居住产品需求有所增加”
饭总团队推测，在不增加地上建筑规模、不突破其他规划指标的前提下，住宅部分增加的1.9万平面积，应该是出自公建中混合商业用地的部分了。
地块 现在公示的配建：
1、社区卫生服务中心 1 处，建筑面积原则上不大于 5900 平方米（其中包含 A 级急救工作站 1 处，建筑面积 200 平方米）；
2、文化展示空间 1 处，建筑面积 1500 平方米
3、社区商业设施 1 处，建筑面积 300 平方米
4、密闭式垃圾清洁站 1 处，建筑面积 170 平方米
5、特勤消防站 1 处，建筑面积不大于 5000 平方米，建筑规模单独核算
6、安排其他公共配套用房 1 处，建筑面积 2000 平方米
7、配建地下末端物流设施建筑面积 350 平方米
8、地下 110 千伏变电站 1 处，建筑面积 5000 平方米。
比较明确配建设施算下来大概是2万平左右，所以仍然有未明确的部分，可能被重新分类为商业或办公用途。
地块还配套建设3条交通支路，分别是永安里西路、永安南里一街、永安西里中街，预计2027年12月建成。
目前地块四周早就已经被围挡圈起来了，地面也已经平整完毕，就等入市了。
但是由于地块在长安街沿线，审核报备严苛、又有地铁17号线下穿，加上传言这块地朝阳又想捆绑销售，目前上市时间还真不好说。
关注地块的购房者，可以加饭总微信vfang8（备注永安里）找选房师1对1沟通。
地块位于东二环建国门桥和东三环国贸桥之间，紧邻地铁永安里站。
从地铁永安里站A2口走出来，门口就是永安里地块了。
西边挨着 双子座大厦，东边和华彬中心、北京国际财富中心等CBD写字楼群连着， 隔一条建国门外大街，就能看见北京建国饭店、秀水街等，位置无敌。
这是一个住宅混合公建地块，用地面积3.47万平米，建筑规模16.1万平， 住宅部分10.9万平，容积率4.63。
我们以套均260平的面积计算，大概能够做出420套左右的房源。
加上地块限高100米，所以饭总团队推测 后期可能会打造成类似银泰中心那样的城市综合体。
低楼层做成购物中心和写字楼，高楼层设计成大平层产品，面向 CBD周边商务人群。
不管怎么样，后期妥妥的是个地标建筑了。
地块下方有地铁17号线穿过，虽然 地铁轨道已经采用了液态阻尼钢弹簧浮置板道床等特殊高等级减振措施，但是后期开发难度还是比较大的。
具体还是要实测噪声和震动的影响，采取合理的结构减（隔）振措施。
所以地块类似于京投这几年做的TOD项目了，就是不知道京投有没有意向拿了
周边没什么新房，大部分是二手房，而且是上世纪八九十年代的老小区，还有更老的。
一街之隔的丽景苑是1996年的小区，目前挂牌价7万左右，附近比较好的小区像 2016年的次新房中海枫丹公馆挂牌价10万左右。
新地块入市后，饭总团队推测10万+是没什么问题的，就看能不能卖到11-12万了。
新地块的学区是清华附小CBD 试验小学，附近还有日坛中学、 清附小商务中心区小学等。
地块离儿童医院很近，有孩子的家庭看病是很方便的。日坛公园、CBD森林公园离得也很近，对于位置比较追捧的CBD精英完全可以考虑。
关注地块的购房者，可以加饭总微信vfang8（备注永安里）找选房师1对1沟通。
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