人数断崖式下跌，学区房将迎大利空？

人数断崖式下跌，学区房迎来巨大利空！

你知道，当下“最贵学区房”，多少钱一平？

据说，深圳百花片区的国城花园，以每平方米32万元的天价稳坐榜首，

一套44平方米老破小，卖出1420万元，10年暴涨近10倍。

北京的学区房价格也不便宜，朝阳区顶级学区房单价16万，上海15万…

然而最近，一组新数据，让很多人打破了未来学区房的美好预期。

甚至有人预言，人数“断崖式”下跌，学区房将迎有史以来最大利空？

这期我们就来深入了解一下，学区房未来何去何从？未来学区房还能红火多久？

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人数出现“断崖式”下跌

统计局公布了两组数据：

幼儿园在校人数：2024年，在园人数比上年一共减少了509万人。

小学生在校人数：2024年，全国小学在校生较上一年减少了251.6万人。

这也是我国小学人数，首次出现如此大规模的同比减少，所以，用“断崖式下跌”来形容一点也不为过。

为啥小学生数量，会出现如此大规模的萎缩呢？

其实，这与我国的出生率持续下降息息相关。

2016年开始，我国全面放开了二胎政策，这一年的出生人口达1786万，但是这种热度只坚持了不到两年，就回到了过去的生娃冷清，

紧接着，从2018年开始，新生人口数量就快速减少，直到2023年，新生人口降到了902万。

2024年上小学的孩子，基本上都是2018年出生，而这一年，孩子的出生数量同比减少了200万，

所以，2024年出现小学生入学人数暴跌，也就是很正常的了。

而且，这种下跌才只是个开始，因为2010年以后年年新生人口下降，尤其是2022年开始，新生儿跌破千万，意味着后续的小学生人数，将会出现连年下降的情况。

这种趋势，根本就是无解题！不可逆啊！

当然，具体到城市，还是会存在蛮大差异，

比如，东北三省的小学生数量，在过去11年，总共减少了127.27万人。

其中黑龙江减少了80.8万；辽宁减少13.6万；吉林减少了32.87万。

尤其是一些乡镇地区，甚至一个班只有几个学生，五六个老师带几个学生，相当于一对一教学。

但即使如此，最后学生还是会一个个的跟着家长去大城市读书受教育。

学生外流加剧，很多乡镇学校也面临了关门，比如，2012年全国小学数量有22.86万所，到了2023年仅剩14.35万所，十一年减少了8.51万所。

而且，这种情况对于老师们来说，也是一大冲击，毕竟学校都没了，老师的饭碗就保不住了，现在已经有不少地区开启了教师聘任制，不再给编制了，

关于这样的变化，有人说是方便调动老师更灵活；还有一种说法是，方便以后学生少了好缩减老师数量。

但不管是为啥，有一点可以肯定：幼儿园、小学生人数少了，对教师领域的冲击是首当其冲。

而且，随着学生人数的持续减少，学区房也将不再吃香。以前学区房还可以比普通房有更高溢价，现在这个溢价也开始逐渐被抹平。

而且，县城生源开始流失，教学质量不断下滑的同时，家长们为了让孩子接受更好的教育，就纷纷前往市区租房陪读。

结果，小学生源的减少就像多米诺骨牌一样，从乡村蔓延到乡镇，蔓延到县城……

越是低能级的城市，生源越来越少，伴随着当地教育产业链也逐步消失。

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学区房将迎史上最大利空？

别以为这种情况在大城市就不受影响，实际上，一线城市也没能逃过生源下降的命运。

北京地区：21世纪经济报道披露，2024年海淀区小学入学人数预计减少约3.4万人；2024年北京市西城区小学入学人数预计减少约2万人，

上海地区：上海松江区教育局在2024年官宣了四所小学终止办学的消息。

广州地区：根据财新网发布的文章《再探学区房成色》，其中披露了一组关键数据：

广州传统教育强区越秀区，2024年9月，区内公办小学一年级共计招生351个班，同比减少74个；中心城区天河区公办小学一年级共计招生408个班，同比减少53个。

而且，民办小学招生人数/班级也出现了下降。（详见下图）

深圳地区：走出了四个一线城市不一样的情况，这两年，深圳因为小升初依旧很火爆，所以就带动了初中的学区房火爆，销量大增。

不过，幼儿园和小学阶段，同样在2024年出现了入学积分下降的趋势。

总体来说，一线城市因为人口优势，学区房还没有迎来冲击，但不可否认一点，长远来看依旧是一个潜在利空。

从三月份开始，四个一线城市学区房销量大增，家长们也是为了让孩子读书，所以才赶着上车。

但是，未来学区房还能红多久呢？这个真的不能太乐观。

2022年开始，新生儿跌破千万，对比2016年高峰期，减少了近800多万，到那个时候，大城市学区房还能支撑吗？

有行内人士预计，未来最先受冲击就是老破小学区房，除非是那种全能型产品——即：集地段、楼龄、户型得房率、学校、商业、交通为一体的好房子，还能跑赢市场，

其他那些老破小学区，经历这一轮调整周期后，在生源持续减少的趋势下，未来价格支撑更弱，

总之，当人数“断崖式”下跌，学区房单纯靠学区将很难支撑高价格，而这也可能成为学区房有史以来最大利空？

所以，对于现在的买房群体，看清趋势，顺势而为才能立于不败之地。

（文中图片来源于网络，侵删）