上周上海二手房成交量环比增63%，新房均价回落至6字头

数据来源：佑威房地产研究中心

随着“银四”到来，上海楼市延续了与传统“金三”相似的强劲表现。

根据上海网上房地产的数据，2025年第15周(4.7-4.13)，上海市累计网签6279套二手房，环比增长62.79%。

新房市场同样表现出色，上周华润新杨思地王翡雲悦府启动认购，项目在认购前三天共收到690组以上的意向认购，认购率高达303%，触发了积分制。

不过受供应减少的影响，上周上海新房成交量有所下降。来自佑威房地产研究中心的数据显示，上周上海新房成交面积为8.7万平方米，较前一周减少了49.2%。

Part.1

二手房成交显著反弹

清明节假期后，上海二手房成交量迅速反弹。

根据上海网上房地产发布的数据，2025年第15周(4.7-4.13)，上海市二手房（包括住宅、商业、写字楼及车位等多种物业类型）累计网签6279套房源，环比增长62.79%，日均成交量达到897套。

从每日成交情况来看，上周的成交峰值出现在4月12日星期六，当天上海二手房共成交1261套，而成交低谷则出现在4月10日星期四，当天上海二手房共成交742套。

在挂牌量方面，上海浦东的挂牌房源量稳居第一，达到40563套；其次是闵行，挂牌房源量为19169套。从环比变化来看，浦东的挂牌量涨幅最大，环比上涨3.6%。闸北的跌幅最大，环比下降1.32%。

随着市场供应的增加，价格也出现了适度调整。根据诸葛找房数据研究中心的监测，上周上海二手住宅市场均价为61388元/平方米，环比下降0.51%。

Part.2

供应减少，新房成交量短暂回落

受供应减少的影响，上周上海新房成交量出现短暂性回落。

来自佑威房地产研究中心的数据显示，上周上海新房成交面积为8.7万平方米，较前一周减少了49.2%。在价格方面，由于交易结构的变化，上周的成交均价为63186元/平方米，较前一周下降了27.56%。

在成交区域方面，上周浦东新区以2.14万平方米的成交量和15.45亿元的成交总价位居榜首，主要成交项目包括浦东前滩南板块的前滩公馆以及浦东唐镇板块的开云湖璟华庭。

在成交个案方面，以改善型项目为主，成交面积前十榜单中，均价在4字头、5字头、6字头的项目共有7个。

其中，成交榜首项目为嘉定南翔板块的时代之城，该项目共完成网签35套，总成交面积约为4006平方米，网签均价为58144元/m²。项目最新一期于4月12日开盘，加推159套，累计上市1683套。本期主推93-155平米公寓和叠加别墅。

紧随其后的项目是位于浦东曹路板块的西派海上，上周该项目共完成网签34套房源，签约总面积为3785平方米。该项目于3月15日开盘，开盘当日144套房源去化82%。

此外，上周表现突出的项目还包括闵行浦江板块的大华星曜以及普陀桃浦板块的建发海阅首府，这两个项目分别实现了3741平方米和1725平方米的网签面积。

在供应方面，上周共有6个项目开盘，累计供应614套房源，其中汤臣君品二期共有106组客户参与选房，开盘当日去化80%；另外5个项目因认购人数不足，取消摇号，直接进行选房。

在认购方面，上周共有9个项目取证，共计推出1149套房源，认购表现呈现两极分化。

表现较好的项目包括浦东新杨思板块的翡雲悦府、虹口江湾板块的绿城沁香园项目、静安中兴路板块的象屿苏河琹庐。

其中，翡雲悦府在认购前三天共收到690组以上的意向认购，认购率高达303%，已确认触发积分制；绿城沁香园项目在认购期间共收到90组以上的意向认购，认购率150%；象屿苏河琹庐在认购前两天共收到150组以上的意向认购，认购率114%。

认购表现一般的项目包括中环桃源里、圣和静安公馆、森兰航荟名庭等，其中中环桃源里在认购前三天共收到10组以上的意向认购，认购率仅为13%。

新房公示方面，上周上海新增上市9个商品住房项目，共计15.8万平方米，合计1414套房源，分布在浦东、普陀、闵行、宝山、嘉定以及奉贤区。

在本轮过会的项目中，有4个是纯新盘，分别是普陀桃浦板块的宝华紫薇之星、闵行梅陇板块的保利海上印、闵行浦锦板块的象屿天宸雅颂以及浦东惠南板块的泉山项目。其余均为已开盘楼盘的加推批次。

2025年“银四”上海楼市展现出“量价分化、冷热并存”的鲜明特征。二手房市场在政策暖风与市场动能双重加持下，成交量强势反弹，单周网签再次突破6000套。

新房市场则呈现结构性分化，优质地段及高性价比项目热度爆表，前滩、杨思等热点板块新盘触发积分制，而部分郊区项目因认购不足陷入去化困境。

当前，上海楼市正步入供需动态调整的新周期：一方面，二手房供应放量推动价格理性回归，刚需购房窗口逐步打开；另一方面，新房市场“强者恒强”的格局凸显改善型需求主导地位，倒逼房企提升产品力。

随着二季度供应持续放量及“五一”传统营销节点临近，市场或将在政策精准调控下延续分化态势，购房者更趋理性的选择将成为推动市场健康发展的关键动力。