长沙一商场被多次拍卖，重要租客会搬走吗？山姆回应：无信息陈述

位于长沙市雨花区的吉联MALL历经数次拍卖，仍然无人问津。

据阿里资产平台信息，4月18日上午10点，在最新一轮的拍卖中，吉联MALL再度因无人竞价遭遇了流拍。此次竞拍，地上商业的起拍价约8.62亿元，地下商业的起拍价约1.76亿元。

商场拍卖，山姆是否会重新择址？

吉联MALL的地下商业为负1层，目前是山姆会员店在此承租经营，于2017年9月开业。值得一提的是，吉联MALL被大家所熟知，很重要的原因在于引进了湖南首个山姆会员商店。

竞买公告显示，长沙国中星城置业有限公司与沃尔玛（湖南）商业零售有限公司于2012年1月13日签订《房屋租赁协议》，约定租用面积为22043㎡，初始租期从开始日起至第15个租约年限届满之日止。

沃尔玛（湖南）商业零售有限公司有权单方决定是否在初始租约期限届满时续约，最多续约5次，每次最长续约5年，第一、二个租约年的月租为28元/㎡，第三个租约年的月租为56元/㎡，自第4个租约年起至第15个租约年结束，租金每三年递增5%，上述月租包括物业服务费8元/㎡，物业费在租期内不递增。

也就是说，山姆会员店在15年租期内，租金将从最初的28元/㎡上涨至68.07元/㎡，月租赁费用从62万涨至150万。

租金逐渐增多，叠加吉联MALL被法院拍卖，是否会影响到沃尔玛与国中星城置业之间的租约？山姆会员店是否会重新选址呢？

4月18日，潇湘晨报辣椒财经记者联系到了沃尔玛湖南区域相关负责人，但对方表示，“我们没有可以陈述的信息”。

另外，吉联MALL商业综合体地上部分共有7层，分为A、B两馆，建筑面积为116741.18平方米，目前进驻经营的品牌门店包括霸王茶姬、星巴克、华为、小米、徐记海鲜、保利影院等。

竞拍数次，但难有买家出价

吉联MALL位于长沙市雨花区劳动东路，于2017年9月27日开业。该商业综合体为长沙国中星城置业有限公司所有，最初的运营方是长沙保利商业投资管理有限公司，最初的名称为长沙保利MALL。

2023年1月15日，长沙保利MALL更名为吉联MALL，由长沙常平司商业管理有限公司运营管理。

根据竞买公告，2019年10月，长沙国中星城置业有限公司将吉联MALL的应收租金、物业费款项，质押给了恒丰银行长沙分行。随后，因涉及金融借贷纠纷，吉联MALL被法院查封，恒丰银行长沙分行申请了强制执行，由此导致吉联MALL被长沙市中级人民法院司法拍卖。

记者梳理发现，2023年11月，吉联MALL首次在阿里资产平台拍卖，当时共有4个标的物，除了地上商业、地下商业，还有2个商铺。当年12月，2个商铺先后成功竞拍，但地上7层以及地下负1层这两个主要标的，数次竞拍，均无人出价。

有意思的是，记者对比发现，吉联MALL上月初竞拍时，地上商业及地下商业的起拍价分别是8.24亿、1.65亿，但此次竞拍，起拍价分别上涨至8.62亿、1.76亿。

在长沙商业综合体竞争激烈，且面临电商冲击的市场环境下，吉联MALL的竞拍之路或将面临较大的压力。

潇湘晨报辣椒财经记者牛蕊