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汀香郡，位于天山大街与槐河路的交汇处，属于东兆通板块。️ 它的南边有石津干渠和铁路，北边则是滹沱河，这些天然阻隔使得汀香郡与高新区和东北二环之间存在一定的距离。
东兆通板块近年来发展缓慢，人口外溢，区域定位不够清晰。目前，汀香郡、东胜未来云和花海十二城三个开发商在这个区域自行造城。️
汀香郡占地2000亩，拥有22个地块，这对开发商的现金流是一个巨大的考验。 配套设施的建设需要很长时间，一旦市场下行，时间会更长。
由于体量大，后期二手房可能会被新房所压制。
东兆通改造项目经历了多次变更和纠纷，虽然现在步入正轨，但之前的过程可谓一波三折。️

公摊面积大，达到了27%。
尽管如此，汀香郡也有其优点。随着城市路网的逐步完善，东杜庄的拆迁计划已经明确，这将打通东兆通的任督二脉。 未来还有三大项目落地，发展前景看好。
汀香郡体量大，配套设施齐全，产品包括住宅、洋房、别墅等。 开发商缴纳了10亿元的开发建设保障金。 单价低，精装修还赠送中央空调和新风系统，单价在11000-11500元之间。
如果你能接受汀香郡的缺点并愿意等待配套成熟，汀香郡是一个非常适合刚需盘的选择。 但是，有没有楼盘既有汀香郡的优点，又没有汀香郡的缺点呢？当然有！在石家庄东北二环边，有一个精装交房的楼盘，单价11500元，周边商场和学校都已经成熟，地铁也开始修建。感兴趣的朋友可以进一步了解。

优点：
1️⃣ 随着城市路网的逐步完善，东杜庄的拆迁计划已经明确，这将打通汀香郡的交通瓶颈，未来可期。
2️⃣ 汀香郡的体量庞大，配套设施齐全，包括住宅、洋房、别墅等多样化的产品。
3️⃣ 学校方面，已经签约石家庄外国语教育集团，并有三方协议保障。
4️⃣ 开发商缴纳了10个亿的开发建设保障金，显示出其资金实力和责任心。
5️⃣ 价格方面，精装修房源单价在11000-11500元之间，性价比相对较高。