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开发商&物业：

项目公司名称:北京兆兴房地产开发有限公司

开发商品牌:汇成世纪集团

开发商描述:
建发集团一实力国企《财富》世界500强建发集团成立于1980年，2024年度《财富》世界500强排名85位，年营业收入超7800亿元，资产规模超8800亿元。

主要业务涵盖供应链运营、城市建设与运营、旅游会展、医疗健康、新兴产业等领域。

2020年，建发房产京城首个作品鼎立长安街西;

2021年，建发·望京养云屹立望京CBD;

2022年，建发·珺和府、建发城建·文源府起笔海淀科创轴芯;

2023年，建发·璟院、建发·观云续写理想品质人居;

2024年，建发·观堂府乘势昌平新城澎湃启新，七著皆缔造所在区域热销红盘。

2025年，建发房产联袂中国金茂，起笔北京首座[风雅宋韵]作品一一观宸，溯源宋韵情怀，和鸣当代生活。

中国金茂一一双万亿央企耕新北京中国中化|国有大型骨干企业，成立于1950年3月，主营业务包括生命科学、材料科学、基础化工、环境科学、橡胶轮胎、机械装备、城市运营、产业金融等八大领城，拥有17家境内外上市公司，涵盖超过150个国家及地区。

物业描述:

物业公司:建发物业
物业管理费:7.98元/月/平米

连续多年位列中国物业服务百强企业榜单50强(2023年建发物业位列克而瑞中国物业服务力百强第16位)，深度践行中式文化礼仪，在中国传统时节与业主重要人生时刻，为业主提供的中式礼呈服务……让您更贴心，更安心，更用心，更放心。

基础信息：

楼盘名称:建发金茂·观宸

楼盘别名:观宸嘉园
所属开发商产品线:建发物业

开盘时间：25.03.23

交房时间：27.10.01
均价:83000元/平

建面：111-165平

总价:850-1430万/套

价格说明:7.5-8.8万/平
项目地址:北京市丰台区槐房西路

总栋数:11栋

总户数:479户
产权年限:70年
建筑类型:板楼
占地面积:30400平米
建筑面积:60800平米

容积率:2
绿化面积:20000

绿化率:30%
总车位数:575
地下车位:575

车位配比:1:1.2
得房率:85-92%
装修标准:精装修
项目特点:智慧小区人车分流封闭小区

在售户型信息:

【建面111㎡3居]，3室2厅2卫，南·西·北朝向，楼栋分布于9号楼/8号楼

【建面136m4居]，4室2厅2卫，南·西·北朝向，楼栋分布于7号楼/6号楼

[建面165㎡4居]，4室2厅3卫,南·北朝向，楼栋分布于4号楼/5号楼

项目卖点：

价值一:建发房产&中国金茂国央企联袂 北京首著-交付力有保障

价值二:四环城央，约10分钟丰盛生活圈:比邻双商场(槐房万达-全北京最大的万达、大悦春风里-大悦城旗下商场)、西门走800米可享万亩湿地公园-飞雁台

价值三:双地铁，约30分钟工作圈:约300米新宫地铁站，扼守4/19号线，5站金融街，6站丽泽，速达北京五大商务城芯

价值四:四环稀缺约2.0容积率，最大约66米超大楼间距，可最大化打造园林景观

价值五:大师定制，四环地标，唯一四向铝板立面建筑，首层单元门头局部使用奢石装饰;

价值六:实景呈现约63米奢阔宋制府门，施法瑞鹤图，万元级奢石影墙，所见即所得

价值七:四环唯一双会所大宅，地上会所(书吧、桥牌、书画室)地下2000平会所(恒温泳池、私宴厅、电子高尔夫、棋牌室、健身房、瑜伽室、大堂吧)

价值八:约2万平阔尺园林，约1500㎡水系、一园两轴、九座亭子八处水系、多颗百年古树打造园林，非遗大师打造叠石景观，10万+品质

价值九:奢阔空间，四环之最:0.28窗地比，极致视野;四环130平面积段最大宽厅;110平面积段最大围合厨房;最大15.3平阔绰南向采光面

价值十:国际品牌精装，智能控制系统、汉斯格雅/德国AEG/杜拉维特国际一线品类，厨电及卫浴中的劳斯莱斯级别

伴随24年高速发展，如今四环，在各种政策利好的加持下，凭借着醇熟生活配套、高效便利交通系统，已成为一条地标林立、资源齐备的“城市新金脊”。当下，南四环在南苑森林湿地公园助力下，成为改善置业新选择。当东-朝阳公园、北-奥林匹克森林公园再到西-颐和园公园地产项目，价格高企、发展饱和。

区位配套：

1.教育

北京槐房艺术幼儿园、建华实验幼儿园、槐房小学(并入钱学森教育集团)、天悦壹号中学(建设中，并入北京十二中教育集团)、北京教育科学研究院丰台学校(并入钱学森教育集团)、南苑中学、北京金融街润泽学校、北京十八中学分校区、和义学校等多学府环绕。

2.交通

4/19号线双轨距新宫地铁站约300米，2条北京含金量极高地铁，5站直抵金融街，6站可达丽泽商务区。坐拥“三横四纵四轨”四环 TOD枢纽，纵向贯通西城、西单、金融街、海淀等繁华商圈，步行漫享约1千米繁盛生活。

3.医疗

北京博爱医院、北京航天总医院、天坛医院、南苑医院、北京丰台右安门医院、丰台中医医院等护航健康。
4.商业

万达广场(槐房店)、丰台大悦春风里举步可达，拥享荟聚购物中心、宜家、山姆会员店(西红门店)、BHG Mall北京华联公益西桥购物中心、丰台万达广场、银泰百货、花乡奥莱村、鸿坤广场、世界之花假日广场九大繁盛商业配套。

5.休闲

南苑森林湿地公园、槐新公园、海子公园、世界花卉大观园、桃苑公园、和义公园、南苑公园、北京国际露营公园等浓荫环伺。

样板间

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