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南通运河院子

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在楼市内卷时代，「第四代」住宅开启了南通新一轮“高端局”的比拼。2025年，南通楼市产品力，再次超预期跑赢！

作为南通主城首个被官方认证的高品质第四代住宅，运河院子以四代洋房+城市别墅两大杀手锏，彻底颠覆传统住宅逻辑，刷新南通岛居生活天花板！当市场还在模仿“第四代”概念时，它已用实力证明：真正的革新，从不是复制，而是超越。

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真·第四代住宅

从“居住空间”到“生活场景”的升维

尽管各种四代或准四代住宅不断涌现，但运河院子，却注定无可复制。该项目由南通城市更新公司、招商建管联袂打造，从根源上定调了项目高度。

特别是产品设计的突破和创新，不仅给南通的第四代住宅树立新标准，还掀起了回归身心的生活革命。

想知道四代宅露台生活多精彩？攻略在此！

或许你也会有疑问，第四代住宅的花园露台和大平层的阳台，能有多大的差别？

差别很大！第四代住宅是在有阳台的基础上，还有花园露台！整个景观视野和居住舒适度都得到了提升。

最重要的是，大平层无法为居者提供与大自然亲密接触的机会，而四代宅可以！甚至能让全龄段都能找到适合自己的生活方式。

南北双露台：把四季风景，变成日常

要知道，作为南通市面上稀缺的四代住宅，运河院子是少见带南北双露台、赠送空中花园的产品。以“双空中花园，上下错层开放式设计”为核心，突破传统单层客厅的限制，采用约 6.3 米挑高墅厅设计，让空间不再局限于平面，而是向高处延展，构建起一个立体的生活场景。

在运河院子，“露台”不是附赠面积，而是生活的主场。南向露台接阳光，北向露台纳清风，双露台设计让每一寸空间都与自然共生。

一南一北双露台，拥抱生活新形态。

一南一北双露台的户型中，南侧露台链接着客厅，可作为客厅功能的补充。南面露台、客厅、次卧，形成可穿梭的洄游动线，最终有效的串联起了所有区域。

北侧露台链接着餐厅，可作为餐厅功能的补充。两大露台各自延伸，互不打扰，动静分离刚刚好。

客厅+南向露台，温馨氛围满满

·你在露台晒太阳，她在客厅做瑜伽，可以相互陪伴；

·不必担心滑梯、秋千、爬架放不下，多胎家庭、萌宠家庭有了足够的玩耍空间；

·露台上的小花园愈加茂密，闲时赏花观月，共话家常……

餐厅+北向露台，功能属性满满

·这里最适合布置户外厨房，围坐吃火锅、烧烤等，从此不用担心满客厅都是油烟；

·与邻里小坐闲叙、招待访客老友、品味下午茶，伴着夕阳，格外惬意；

·还能装得下祖孙三代的情感杂物，放置钓鱼、户外、骑行等装备……

户型实际使用率惊人：超130%使用率

相较于普通住宅，第四代住宅以超大尺度、外挑式露台花园的空间赠送，打破了传统住宅的得房率限制，让购房者能够获得更多的实际使用面积。

这也让运河院子的实得空间，直接拉满：通过露台+阳台等叠加赠送面积，别墅产品使用率高达220%，四代洋房超130%的使用率。相当于三分之一的面积都是赠送的！

以建面约155㎡洋房户型为例，北向露台和南向270°转角露台，实际使用空间已经可以比肩、甚至超越传统建面约190㎡的产品。

同等投入，撬动的是别墅级享受。加之，跑道式浮岛大露台、高奢酒店式主卧、步入式衣帽间……曾以为触不可及的，运河院子都能满足你对家的构想。

里子出色，面子更不含糊！外立面采用流线型外立面，弧形金属板+大面积玻璃工艺，约270°环幕视野将岛景与城市天际线尽收眼底。

超高窗墙比，更大程度的隐去墙体和边框，连卫生间窗户都是全落地窗交付，空间更通透、建筑更轻盈。

在细节上，招商蛇口同样是下足了功夫：比如针对上下层的私密性问题，增加一块遮挡视线飘板，上层往下看，视线基本只能落在露台之外。

所以，背靠政策支持的“空中绿化面积不计容”，能将洋房使用率拉升至130%。彻底打破传统住宅的空间桎梏，也就不足为怪了。

功能迭代：从单一居住到多元生活场景

走在市场的产品形态，超高的附加值，实际体验感与空间感远超于既定面积，运河院子的惊艳亮相，无疑是来给市场第四代住宅进行定调的！

除此以外，项目身上还有比产品力更难得的优秀品质——那就是“用心做生活场景”！

私享庭院：户户有花园，家家有庭院，可种植花草、打造茶室或亲子乐园，实现“都市田园梦”；

志趣空间：三层结构设计的会所，上层造景、下层造境，涵盖下沉庭院、下沉水景、VIP花房、儿童活动区等高端商业功能，覆盖儿童娱乐、社交聚会、健身休闲等场景，尊享生活便利。

场域升级：自带建面约3800㎡高端商业，未来将引入社区超市、餐饮店等业态，为业主私人定制丰富的社群场域。

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城势之上的“秘密花园”

岛居“样本”与价值高地

福斯特在传世著作《看得见风景的房间》中阐释了一条价值观：通过窗户能看到什么，决定房子的价值。

三面环水，城市隐贵的“心灵后花园”

在运河院子，环顾揽景，宛如开启IMAX巨幕，每一帧都是明信片！

项目距离通吕运河不足百米，坐拥运河、大港河双水系。更有通吕绿廊景区、分水岛公园，水、园、岛环抱而成的多重生态景观面。毫不夸张的说，每天唤醒你的是水声潺潺，鸟语花香。

图源南通发布

“上善若水，水利万物而不争”。坐拥运河龙首，容积率仅约1.16的运河院子，可以说将“岛居舒适度”推向极致。推窗即揽水景，下楼即入公园，真正实现“景在窗外、家在岛中”的生态闭环。

地铁出行+醇熟配套，让岛居更加鲜活

千万不要以为，拥有了岛居，就不能拥有繁华。这里熙熙攘攘，交通发达，地铁1号线横贯而过，有着人间最为温热的烟火气。

五星级艾美酒店、万达、龙信、山姆等多座商业地标，城中小学五龙汇校区、南通市第四人民医院等优质资源，都环绕在侧。

当然，这里的生活，并不只有这些。不久之后，高端头部企业总部、总部大厦、现代办公大厦也将涌入醇熟岛居生活圈——足以代言城市底蕴与活力共生的城市副中心，跃然已现。

想象一下，周末骑行分水岛绿道，或是与友人CITYWALK，或是带孩子踏青垂钓，生活节奏从容而丰盈。归家，就是一场身与心的度假。

图源南通发布

不止洋房的选择

岛居院墅开启高净值人群静中取静的生活新篇！

在城市的喧嚣中，你是否渴望一方静谧天地，承载对生活的所有想象？建筑面积约220 - 430㎡岛居院墅，将静谧感与舒适感完美融合，为你实现理想中的生活。

踏入一楼，约60㎡（部分户型）的花园天地在运河旁静候，繁花绿植环绕，让您仿佛置身于世外桃源，享受独一份的宁静。约70㎡（部分户型）视野开阔的露台映入眼帘，夜幕降临，璀璨星空触手可及，为您打造专属的浪漫观星台。

走进室内，约9 - 16M的超大面宽，瞬间让空间感倍增，阳光肆意洒落，每一寸角落都明亮通透。全套房设计，确保每一位家庭成员都拥有极致的私密性，尽享尊贵的居住体验。

这里，不只是家的港湾，更是高品质生活的典范。岛居院墅，静候您开启美好生活新篇。

效果图

南通不缺好产品，但缺能给业主应有居住体验、还原生活本质的住宅。这一点，运河院子做到了。

强劲的产品力，是它交付给业主的硬性条件，而其他各方面的升维，以及对不同生活方式的探索，是它给第四代住宅的参考范本。

在这里，城市热度被聚焦，居住者却能在岛居与庭院中揽一方清静天地。

据了解，项目样板间已经公开，如果你也对品质有所追求，想要在当前的买房窗口期挑到一个产品力超前、有品位、与众不同的房子，现在首批次客户意向房源登记活动火热进行中！

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