超乎想象！被严重低估的教育高地！

长沙，是全国闻名的教育高地，吸引了众多外地家长购置学区房！

但是，在长沙买学区房，千万不要随便买，并不是所有的学校都值得。

一定要把握规律，顺势而为。

这其中，一个更加简单更加安全的办法是，首先选定一个教育高地的板块，再选一个性价比高的楼盘。

教育高地的核心价值在于两点，一个好学校扎堆，教育资源丰富，不怕微机派位；二是圈层纯粹，大多数是重视教育的家长，学校成绩会更加稳定。

NO.01 |四大教育高地:正在崛起的青竹湖板块

在长沙买学区房，有三大教育高地是大家熟知的，包括市府、梅溪湖、省府等。

1.市府板块，有不少好学校，比如长郡双语本部、市实验小学本部、麓山国际小学本部等，但问题是房价高，且房子相对比较老旧，品质一般。

2.梅溪湖板块，有一面旗帜是师梅，剩下是二类学校为主，微机派位的底线较高，最新的两点是师梅、长梅、周梅的高中都不错，问题是板块内学校的上限不高。

3.省府板块，属于后起之秀，长郡外国语领衔，中雅南校区、青园小学、湘府英才等形成聚集效应，问题是微机派位下限不高，城市环境一般。

4.正在崛起的青竹湖板块：牛校集群崛起，第四大教育高地！

青竹湖板块，此前一直默默无闻，虽有青竹湖湘一外国语学校这样的顶级名校，但是因为民办学校，面向全市招生，对周边也没有辐射作用。

2022年之后，青竹湖湘一外国语转为公办学校，不仅就近在板块内派位，而且开启了集团化办学模式。

作为板块旗帜，青竹湖湘一外国语有众多标签，耀眼夺目！

1.长沙市一中最大的生源基地。

2.长沙超一梯队名校，而且是一梯队以上的学校中唯一的九年制学校。

3.中考成绩连续 14 年位列长沙前三，2024 年的四大率为 27

普高率超过

90%

青一集团化发展也非常喜人，周边已经开学了青一小学部霞凝校区、湘一二附小，这些都是湘一名校的不断延伸扩展。

未来，青一还将建设东校区，名校数量进一步增加，会提升派位含金量。

如果你以为青竹湖只有青一这一个旗帜的话，那就大错特错了，这里优质学校已经形成了集群效应。

比如立信中学，是由长沙市一中与湖南太阳山置业投资公司共同创办的非营利性民办学校。

立信中学现任校长是武建谋，看下他的头衔：

中学物理特级教师，国际物理奥赛金牌教练，全国教育改革创新杰出校长，青竹湖湘一外国语学校原校长，中国教育学会学校文化研究分会副理事长。

武建谋堪称传奇校长，担任青竹湖湘一校长16年，带领青一从几百人的小学校成长为6000人的巨无霸学校，更是缔造了连续14届中考长沙前3的辉煌成绩。

武建谋校长领衔，使得立信中学如虎添翼。

小学毕业生报考的热度非常高，2024年小升初派中的概率仅为54%，不是你想读就能读的优质学校。

立信中学还是长沙市一中拔尖创新人才生源基地、丘成桐少年班生源基地校，近年来中考保持两位数四大录取率，也是立信受到家长学生热捧的重要原因。

再比如德成学校，是一所小学、初中、高中十二年一贯制的民办全寄宿制学校。根据近两年的中考成绩来看，普高率高达98%，四大五小上线率超过30%。

最新消息是，青竹湖板块预计引进麓山国际“一校两址”新校区，打造K12教育体系，优质教育资源高密度分布。

NO.02 | 青竹湖曦园：被低估的学区房

青竹湖作为成长中的教育高地，不仅有优质学校集群，还有居住环境好的优势，特别是有一个学区房被严重低估！

那就是今天隆重给大家介绍的楼盘：青竹湖曦园

这个楼盘有如下几个核心优势：被牛校包围、实景现房、租售比高、性价比极高！

1.学区优势：派位比配套更强

青竹湖曦园自建公立幼儿园和青竹湖湘一第二附属小学，目前都已经开学，小学是青竹湖湘一的直属分校，有着统一管理团队与师资的优势，教学质量有保障。

开福区青竹湖湘一外国语学校与开福区青竹湖湘一外国语学校第二附属小学将实行“统一队伍建设、统一管理团队、统一办学理念、统一管理制度、统一考核评价”的“五统一”的原则，实现学校间的共建共享。

更为关键的是，学校就在社区内，保证安全又实现目送式接送。

小升初为微机派位，2024 年青竹湖湘一第二附属小学派位到青竹湖湘一本部的比例高达38%，加上立信、北雅，牛校占比高达72%。

随着青竹湖湘一外国语学校东校区的开学，派位到牛校的比例可能会超过80%，这个比例也是得益于教育高地的规划化效应，优质教育资源的密度带来的福利。

2.低成本高回报

更加难得是，青竹湖曦园不仅是现房，而且房价非常亲民，真洋房只有9字头，高层甚至来到了5字头，总价不到60万，首付仅需8万起，就可以上车。

低成本低门槛，首先意味着低风险，未来新生人口的下滑、教育均衡化等因素带来的风险，会作用于高溢价的学区房，但是青竹湖曦园不用怕，安全系数高。

比如，梅溪湖板块的和泓梅溪四季，2021年房价冲高到2.6万多，2022年下半年均价为2.18万，目前只有1.3万不到的均价（数据来源于贝壳），高溢价自然就会有高风险。

其次，低成本也带来更高的回报。

第一大回报，是强势的教育资源。

片区内其他有学位溢价的楼盘，最低价格也要1.1万左右。

青竹湖曦园只有一半的价格，就能享受到类似的教育资源，教育回报率是周边楼盘的两倍之高。

第二大回报是，超高的租售比。

令很多人想不到的是，因为优质学校扎堆，青竹湖的房租非常之高。

以青竹湖曦园为例，95-110 ㎡的三房挂牌租金在3200-3600元/月之间，实际租金高达 2800元/月左右，这还是比较保守的数据，非常惊人。（数据来源于贝壳）

简单计算一下，95 ㎡的三房租金比月供还高，租售比达5%以上，比其他理财方式的收益更加可靠。

试想，在动不动亏几十万的当下，长沙楼市中能做到这个水准的楼盘能有几个？

总之，青竹湖曦园的学区含金量被严重低估，未来还有上升空间。

随着青竹湖板块的教育资源不断强化，熙园这个楼盘的房价以及租金回报率还有提升空间，保值增值性极强。

NO.03 | 板块发展与实景产品

青竹湖曦园，不仅仅学区含金量被低估，也不仅仅是性价比高，其配套和产品同样值得一看。

1.板块潜力大

听到青竹湖，很多人会下意识的反应到：这是长沙传统的别墅区，不但价格高，而且离市中心有些距离。

但是，这个板块经过多年你的发展，已经拥有相当成熟的配套，而且规划了高能级的发展目标。

在长沙2035规划中，金霞是城北最大的专业中心，与梅溪湖、湘江科学城、高铁会展齐头并进。

根据规划，到2035年，金霞新城力争实现总人口100万人以上、城市建成区规模100平方公里以上、市场企业营业总收入5000亿元以上、税收300亿元以上。

很人多认为青竹湖一带缺乏产业支撑，事实并非如此。

来看看确定落位金霞的知名企业：

中国商飞、国药控股、特斯拉、蔚来、沙坪集团、恒昌医药

每一个响当当的名字背后，就将带来巨量产业人口和服务人群。

项目所在的青竹湖片区就隶属于金霞新城，而且重点首开区，未来潜力不容小觑！

2.项目配套好

青竹湖本身就是传统的富人区，别墅区，山水景观资源自然是非常丰富。

青竹湖熙园背靠约8000亩的太阳山森林公园，内有约2000㎡生态内湖和17亩私家山体公园，山怀水抱，令人神往。

交通配套方面，项目距离地铁1号线延长线青竹湖站约2.6公里。

根据官方公布的地铁9号线规划，已经纳入长沙市城市轨道交通第四期建设规划（在编）的研究范围，预计在项目附近设有站点。

商业配套方面，项目自身规划了1.2万方风情商业街，目前已经相当成熟，商家入住率较高；项目斜对面，开福大道和青竹湖路交汇处新建“湘一书香里”综合体项目。

3.产品力到位

项目总占地752亩，总建面约40万㎡，容积率仅有约2.3，规划别墅、洋房、高层住宅等产品，山环水抱，相当宜居。

洋房区承接了高端墅区的视野和空间，容积率仅约0.93，都是5层的真洋房。

洋房都是一梯两户纯板楼，南北通透，全明无暗卫，多飘窗设计，价格仅仅只有9字头，性价比超值！

同时，项目还有建面约95-145㎡高层产品同步在售，推出10套工抵房，原价8千多，现在只要5字头，倒挂周边5000+元/㎡，首付只需8万起，绝对的刚需福音！

4.实景交付，安全放心

青竹湖曦园是开发商湖南金隅阳光投资公司历经十余年打磨而成的精品。

开发商是由省国资委直管的三大国有企业：

湖南轨道交通控股集团有限公司、湖南财信金融控股集团有限公司、湖南发展资产管理集团有限公司

目前，项目高层已经交付，实景看品质，实地看户型，所谓眼见为实，业主更放心。

现房产品交付即可入住，不用等待，业主省钱更省心。 ‍ ‍真正把安全感拉满的项目。

NO.04 | 小结

青竹湖曦园，是一个不可多得的宝藏楼盘，藏在崛起中的长沙四大教育高地之中！

教育高地带来的强势学校资源，以及有相同教育认知的业主圈层，给孩子的发展提供有力保障。

低总价的实景现房，给业主满满的安全感；超高的租售比，保证了房子的保值性，在当下楼市真的难能可贵！

项目所剩房源不多，抓紧联系置业顾问：

备注：1、本文对项目特点的介绍仅代表个人理解和观点，仅供参考；2、文中学校规划建设进展、师资力量、管理模式、成绩等信息，以教育主管部门公布的信息为准；3、本项目资料涉及周边环境、交通、商业、教育、医疗等配套的描述，均在逐步推进中，以官方落实和解释为准，不作为要约或承诺；4、文中表述尺寸均为装修前包含墙体建筑尺寸，部分内容需交付后自行改造实现。