莒南法院案例：不想续租了，房东却上了锁不让搬走，这可咋办？

案情回顾

张某租赁吴某的平房一处，双方签订房屋租赁合同，合同约定：租赁期间自2024年4月1日起至2027年4月1日，租金每月2500元，租房保证金5000元，租金每六个月支付一次，第一次租金及保证金在签订合同时支付，以后按规定的付款期限提前10天支付下一期租金。

合同签订后，张某向吴某转账18000元（包括2024年4月1日至2024年10月1日的房租及保证金5000元）。2024年9月18日，吴某通过微信联系张某，催收下半年度房租，张某以租金过高为由，提出不再租赁，吴某不同意；双方协商未果，吴某于9月26日将租赁房屋房门上锁。

张某遂诉至法院，要求解除房屋租赁合同，吴某返还其保证金5000元，并支付违约金2500元。吴某提出反诉，要求继续履行合同，张某支付租金15000元及利息。

裁判结果

法院经审理认为，合同分为法定解除和约定解除两种。张某单方面表示不再履行房屋租赁合同，且已实际搬离房屋，其主张并不符合法定或约定的解除条件，并不产生单方解除合同的效力，其行为构成违约，吴某有权据此解除合同。但经法院释明后，吴某仍坚持要求继续履行合同，双方形成了合同僵局。合同僵局造成合同双方当事人不必要的损失，导致社会资源的浪费，不符合民事行为绿色原则，故对于张某要求解除双方之间租赁合同的诉讼请求，法院予以支持。

2024年9月18日，法官对于双方是否继续履行合同及交纳房租问题进行多次协商，应确定双方之间的房屋租赁合同于2024年9月30日解除。

关于张某主张的违约金，其提交的证据无法证实吴某存在房屋租赁合同中约定的违约行为，对此项主张不予支持。

关于保证金5000元及利息。按照双方约定的违约条款处理，张某应支付吴某一个月房租（2500元）作为违约金，吴某退还保证金5000元，虽吴某未要求张某负担违约金，但为了减少当事人之间的诉累，本案中一并处理，两相折抵后，吴某返还张某保证金2500元。

关于吴某反诉请求，鉴于双方房屋租赁合同已于2024年9月30日解除，故吴某要求继续履行合同，并支付房租及利息的反诉请求，法院不予支持。

一审判决作出后，双方均未提起上诉，现该判决已经生效。