雅生活服务：向雅居乐收购两家环保公司，总价约6060万元

4月17日晚间，雅生活服务（03319.HK）公告称，雅居乐控股与雅生活服务签订框架协议，出售安徽安普环保科技有限公司（目标A）70%股权和聊城雅居乐环保科技有限公司（目标B）100%股权，总对价为6060万元。

此次交易完成后，目标A和目标B将成为雅生活服务的附属公司，其财务资料将合并至雅生活服务集团的财务业绩中。目标A的对价为1789万元，目标B的对价为4271万元。

资料显示，目标A主要从事废油提炼、垃圾焚烧及废水处理等业务。根据公开信息及截至本公告日期，目标A由雅居乐环保及来安县首一商贸有限公司分别拥有70%及30%股权。

目标B主要从事危废物处理业务。根据公开信息及截至本公告日期，目标B由雅居乐生态全资拥有。

雅生活服务表示，截至目前，公司与雅居乐控股存在贸易应收款项等与关联方的结余。经过公平磋商，雅居乐控股及公司达成协议，后续将以现金对价偿还集团对雅居乐控股的应收款欠款，使集团能收回部分到期应收款项，消减相关坏账风险。该等目标公司主要从事环保相关业务，预计可与公司城市服务板块的业务有机结合，形成一定的地域及客户协同效应。

此外，该等目标公司具备独立运营及拓展能力，经营性现金流可覆盖自身业务发展需要，预计不会对集团的主营业务和现金流产生任何重大影响。集团或将寻求与第三方合作经营，通过出租厂房或设备等，或将该等目标股权出售给第三方，以换取现金回报。

未来，集团仍将聚焦物业管理主业，以轻资产模式发展核心业务，持续加强回款力度和现金流管理，积极就应收款项结余与各方磋商，保障回款措施有效落地。

雅生活服务2024年年报数据显示，公司2024年总营收为138.67亿元，同比下降10.2%；毛利为20.842亿元，较2023年的26.456亿元同比下降21.2%。毛利率为15%，较2023年的17.1%下降2.1个百分点。公司股东应占亏损为32.707亿元，净亏损为31.269亿元，而2023年为净利润6.987亿元。净利率为-22.5%，较2023年的4.5%下降27个百分点。经调整核心净利润为10.798亿元，较2023年的15.554亿元同比下降30.6%。经调整核心净利润率为7.8%，较2023年的10.1%下降2.3个百分点。现金及现金等价物为33.159亿元，较2023年的40.749亿元同比下降18.6%。

截至2024年12月31日，雅生活服务合约面积约7.2亿平方米，在管面积约5.5亿平方米。

2024年，雅生活服务在面临房地产行业低迷和母公司雅居乐控股出险的背景下，首次出现业绩亏损。在公司2024年业绩会上，公司管理层表示，雅生活服务调整了业务策略，切断与地产或关联方的垫资业务，并优化经营结构，出清低效项目约300个，聚焦主业和核心项目。