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绿城锦海棠毛坯价格预计在1.9万元/平上下。
绿城拿地楼面价10058元/㎡，加上各种成本后，我们原先估算毛坯售价至少在2万以上，现在剧透1.9万元/平左右，确实很有诚意。
横向对比，目前观沙岭同类项目售价在1.8-2万元/平左右。
再加上绿城锦海棠拥有高品质建筑立面、高端会所和架空层，配套入读长沙市实验二小+南雅观沙岭中学，确实吸引力极大。
稀缺的地段+绿城的品质
位于岳麓区观沙岭核心，南邻建发观云，东靠麓山二小、长郡双语高中，3公里内覆盖麦德龙、第四工人文化宫等成熟配套，兼具教育、商业、文化资源。
绿城品牌“绿城中国”，TOP10房企，以“高端物业营造专家”闻名，深耕长沙，打造玉海棠等标杆作品，此次锦海棠便是“海棠系”迭代升级之作
低密宜居：容积率仅2.65，规划11栋29-32层高层+17层小高层，围合式布局，楼间距宽阔，绿化率35%，公摊15%，得房率超市场平均水平。
锦海棠大约有3300㎡的中心园林面积，景观连续、小区内配套集中、业主的视野和居住体验也会好很多。
当然，面积大，只是做好园林基础前提，具体呈现如何？要拭目以待。
考虑到隔壁的观云和缦云，都是公区园林造景见长，且绿城的上一个作品玉海棠，关于园林方面的设计和审美，吐槽还挺多的。所以，老周窃以为：
做好中心园林景观，才是锦海棠决胜的关键点！！！
做得好，就是一大杀手锏；做得不好，就是现成的把柄。绿城在这方面，我对其还是有一定的期待值，只要真的下功夫+肯花钱，肯定不会差。
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