最高涨27%！江宁、江北、栖霞、雨花房价涨幅与跌幅最大的小区

大家好，我是苏北哥！今天是4月16日，农历三月十九日，时间飞逝，各位今年的买房计划今年执行得怎么样了？

01.

出乎意料？4月上半月南京二手房又卖爆了！江宁、江北、栖霞、雨花二手房挂牌与真实成交价差额数据到底差多少？

讲真3月31日出台的宁七条XZ之后，南京楼市的确“变天了”，这种变化首先体现在买房群体的心态上，一批人在憋着“捡漏”！

现在每天晚间10点的抖音直播间，北哥的直播风格也有所转变，从以往分享买房信息、知识和ZC新闻，转变为与粉丝购房人1V1的交流和分享，倾听每一位买房人的真实需求，然后再从需求入手，给大家定制相关建议和方案。

但是最近我发现粉丝们的心态变了！尽管北哥文章中一再报道，XZ后2年内限售二手房存在增值税税费成本，所以挂牌价格普遍比所在板块原本的二手房挂牌均价要高。增值税的存在，或者说尚未取消，其实就是为了维持XZ后的南京房价梯度制，防止房价因房源挂牌激增而出现相互挤压，出现断崖式下跌。

但是依然有人坚信放开限售后房价会大幅下跌，依然坚持要做“等等党”，相信未来一定能等来令自己满意的心理价格。其实说实话，有时候“人是无法改变另一个人的想法的”。

既然无法改变还是看宏观数据吧，4月上半月的南京二手房成交数据出炉了。毫无意外又卖爆了！

根据我爱我家南京研究院数据，4月第二周（4月7-13日），南京二手房单周成交达到2237套（含高淳、溧水），环比上涨幅度达到37.2%。从上周的全市成交行情来看从，南京周交易量恢复至清明假期前常态化水平，日均二手房成交量已经稳定在400套/天

从目前4月前半月的成交数据来看，南京二手房XZ后已经累计成交3868套，根据我爱我家预测4月份南京二手房全月成交量将超过9000套，很大概率会超过3月份。

而4月第二周全市成交量2237套，这一数字已经创造了今年开年以来的第三“高”，只比3月份第二周创造的2318套，少了区区81套。而且4月接下来两周数据仍然有很大可能再创新高。

而新增挂牌量方面相对保持稳定，并未出现某些房产自媒体宣传的那样“新增挂牌暴涨”！4月第二周南京二手房新增挂牌量在1880套，环比基本持平；新增挂牌房源均价27294元/㎡，环比小幅下滑1.7%。而4月第一周南京二手房新增挂牌在1800套左右，两周加起来4月上半周挂牌总量在3680套左右。

而根据我爱我家数据，宁七条XZ发布前一周（3月24-30日）南京新增挂牌在1578套，可见南京二手房新增挂牌量其实非常克制，单周环比只增加了300套不到。

其实真的没有夸张到那种地步！

下面我们继续来看江宁、江北、栖霞、雨花四区的挂牌均价情况。

3月份雨花台区二手房挂牌均价29573元/㎡，环比上涨0.09%；

栖霞区二手房挂牌均价27380元/㎡，环比下降 4.69%

江宁区二手房挂牌均价24201元/㎡，环比上涨2.50%；

浦口+江北新区二手房挂牌均价18258元/㎡，环比上涨4.16%

宏观数据来看，3月只有栖霞区二手房挂牌均价在下跌，江宁、江北、雨花三区挂牌均价都在上涨

我们再来看各区成交价格！（江宁、栖霞、雨花、江北）

数据非常清晰，雨花台区3月份的二手房成交均价为2.15万/㎡，与全区挂牌均价之间存在8000元/㎡左右的差距，

栖霞区3月份二手房成交均价为1.99万/㎡，与全区挂牌均价之间存在7400元/㎡左右的差距

江宁区3月份二手房成交均价1.67万/㎡，与全区挂牌均价之间存在7500元/㎡左右的差距。

浦口+江北新区3月份二手房成交均价1.49万/㎡，与全区挂牌均价之间存在4000元/㎡不到的差距。

所以目前来看，江北的二手房价格似乎更加坚挺一些。

02.

江北二手房成交均价环比上涨4.2%！哪些小区房价涨得最高？哪些小区房价跌的最狠？

很多粉丝可能认为当前行情下，江北已经没有房价上涨的二手房小区了，其实不然，简单一统计，江北上涨的小区就多达10家，且全部集中于桥北、江核、高新三大板块。

论谁也想不到江核如今还有房价上涨的小区，实际上还真不少，首先江核青奥板块就有2家：金地风华国际和中海左岸澜庭。

金地风华国际环比均价涨幅还达到了6.63%，位居全区之首。

具体来看3月份该小区房源成交价格的确创了新高，链接两套房源成交单价达到了2.16万/㎡，其余成交房源单价也在2万/㎡，“1字头”价格房源基本绝迹。

而2月份金地风华国际房源成交单价显然还没有这么高

中海左岸澜庭的房价也明显上涨，3月份最高房源成交单价已经涨至2.43万/㎡，其余大部分成交房源单价也在2.3万/㎡左右，2万/㎡单价的成交房源几乎绝迹

而2月份中海左岸澜庭某些低价房源，成交价格还在2万/㎡

江核隧道口的正荣润锦城，房价也肉眼上涨。3月不止一套房源成交单价攀上2.6万+/㎡。创该小区今年价格新高。

而2月份正荣润锦城最高成交单价仅2.5万/㎡

高新板块的亚泰山语湖，3月份成交的所有房源成交单价皆超过2万/㎡，最高单价达到2.34万/㎡

桥北板块的弘阳爱上花园，是3月份所在板块成交均价上涨幅度最高的小区，达到了3.27%。毫无疑问弘阳爱上花园的房源成交单价又创新高了。

一套86㎡3房，成交单价达到19632元/㎡，成为近两个月以来，单价最高记录。

另一套863房，成交单价也不低，达到了18239元/㎡，毫无疑问这两套房源价格抬升了整个小区均价

而2月份弘阳爱上花园的房源成交单价普遍在1.4-1.6万/㎡之间。

当然了江北3月份房价下降的小区也不在少数，跌幅最大的小区算起来就有15家，其中也是江核占比最高

跌幅最大的桥北天润城第十二街区，3月份均价跌幅达到6.43%，位居全区第一。3月份小区成交的十余套房源中，最低成交单价已经达到1.1万/㎡。

而2月份该小区房源成交单价均在1.37-1.44万/㎡

城南中心滨江嘉品房价也出现明显下跌！3月份两套房源成交单价仅在2.3-2.4万/㎡区间徘徊

而今年1月份该小区房源成交单价还在2.74万/㎡

江核的卓越大江，3月份成交房源单价最低至2.3万/㎡

而2月份该小区两套房源单价都在2.45万/㎡以上。

江核隧道口的江畔都会上城，3月份成交的7套房源之中，最高成交单价仅2.72万/㎡

而2月份该小区最高成交房源单价可达到2.87万/㎡

03.

江宁二手房成交均价环比下跌1.76%！哪些小区房价涨得最高？哪些小区房价跌的最狠？

江宁3月份房价上涨的小区虽然数量不算多，但质量很高，尤其是排在前4名的小区，均价环比涨幅均在8%以上。全面碾压江北

九龙湖的保利中央公园，3月份房价涨幅最高，达到惊人的14.98%，的确有些强势逆袭的味道！

其中保利中央公园西苑一套128㎡4房，成交单价直接高达2.84万/㎡，创最近两个月以来新高

2月份同小区85㎡小三房成交单价仅为2.26万/㎡

保利中央公园东苑涨幅更是明显，3月该小区成交量爆棚，一个月成交了15套房源，基本2天成交1套，多套房源成交单价达到2.6万/㎡以上，最高单价达到2.7万+/㎡

而2月份该小区成交单价仅在2万/㎡左右。

麒麟镇阳光之旅一套199㎡大户型房源，成交单价达到1.4万+/㎡

相比2月份同小区房源成交单价涨幅达到3200+/㎡

江宁大学城的招商方山里，房价环比涨幅达到8.9%，3月份该小区所有成交房源单价均超过了2万/㎡，其中最高价格一套达到21190元/㎡，创今年该小区房价新高

2月份同小区房价还在1字头徘徊。算下来房价涨幅达3000-4000元/㎡

江宁将军大道的江南青年城楚襄园，3月份房价涨幅达到8.3%，两套成交房源单价均在1.2万/㎡以上，最高达到1.4万+/㎡

之前该小区房价仅在1.1-1.2万/㎡徘徊

当然3月份江宁二手房小区均价涨幅很高，但降价小区跌幅也很大。比如排在全区第一的江宁大学城金轮津桥华府，成交均价跌幅达到了28.37%，令人震惊。

3月中旬该小区一套125㎡4房，成交单价仅11115元/㎡，创该小区房价历史新低。

另外一套房源，成交单价13897元/㎡，创小区房价倒数第二低。

而2月份该小区房源成交单价还在1.79-1.84万/㎡，瞬间跌幅达到7000+元/㎡

上秦淮的五矿澜悦栖原3月份房价普遍跌了，所有成交房源单价仅在2.4-2.6万/㎡区间徘徊。

2月份时该小区房源成交单价还在2.8-3万/㎡左右，跌幅达到4000元/㎡左右

还有江宁小龙湾的东渡国际青年城，3月份房价降幅达10.86%，多套成交房源单价降至1字头，最低达1.6万/㎡

2月份该小区所有成交房源单价都在2万/㎡以上，最高甚至打到2.38万/㎡，相比起来最大跌幅达到6000+元/㎡

04.

栖霞二手房成交均价环比上涨3.11%！哪些小区房价涨得最高？哪些小区房价跌的最狠？

3月份栖霞区成交价格上涨的小区主要集中在仙林大学城、仙林湖和燕子矶三个板块，而这些地方也是次新房小区最多的。

其中仙林大学城板块的高科荣域，3月成交单价涨幅达到19.7%，十分可观。

3月初一套133.54㎡4房房源，成交单价达到3.33万/㎡，创去年10月份以来房价新高。

然而2月份同小区一套92.36㎡3房，成交单价为2.78万/㎡，相比起来房价涨幅达到5500+元/㎡

燕子矶附近的晓庄苏宁名都花园，3月份一套101㎡3房成交单价达到2.62万/㎡，相比去年同小区房价，上涨幅度超过3000元/㎡

仙林湖的标杆次新房南大和园，3月份成交量暴涨，单月成交房源达到11套，其中多套房源高价成交，最高成交单价达到3.76万/㎡

2月份南大和园同类型房源成交单价在3.36万/㎡，1个月涨价3000元/㎡

还有仙林湖的融信世纪东方，3月房价明显上涨，当月成交量多达7套，多套房源成交单价在3万/㎡以上，其中一套123㎡3房成交单价达到3.2万/㎡，创造了近一年来新高。

而融信世纪东方2月份成交房源单价均在2字头

3月份栖霞房价下跌的小区数量不多，但跌幅相当惊人。

跌幅最大的要数仙林大学城的雁鸣山庄，成交均价跌幅达到37.5%

该小区3月份一套80㎡小三房，成交单价低至1.6万/㎡，创造了该小区有史以来最低单价

2月份雁鸣山庄所有房源成交单价均在2.2万/㎡以上。

同样仙林大学城的别墅小区栖园北区，一套149㎡房源，成交单价为3.27万/㎡

而上一次同小区成交房源，单价在3.99万/㎡，相互之间相差了7000元/㎡左右。

还有仙林大学城的新城璞樾钟山，均价环比跌幅在13.7%。3月一套231㎡别墅成交单价仅2.9万/㎡，这是该小区房价首次跌破3万/㎡大关。

上一次该小区成交房源，低楼层户型成交单价都在3.2万/㎡

05.

雨花二手房成交均价环比下跌8.12%！哪些小区房价涨得最高？哪些小区房价跌的最狠？

雨花目前房价上涨幅度最大的板块不是雨核、软件谷这些新兴板块，反而是能仁里和雨花新村两大旧区

排在3月房价涨幅榜首位的能仁里应天花园，环比涨幅达到27%，实力不容小觑；排在第二的能仁里长虹路443号，均价环比涨幅也在22%，也很可观！

3月初应天花园一套62㎡2房，成交单价直接飙升至2.3万+/㎡，比2月份同小区房价高出5500元/㎡

长虹路443号，3月份一套52㎡2房，成交单价达到1.99万/㎡，直接比上一次同小区房源成交单价高出3600元/㎡

雨花新村四村，3月一套43.44㎡2房成交单价达到2.3万+/㎡，直接比上一次同小区房源成交单价高出3000元/㎡

板桥的世纪城金域华府，3月份成交量见涨，成交单价最高的一套房源达到1.52万/㎡

2月份金域华府，成交单价均在1.3万/㎡以下，其中最低成交单价仅1.1万/㎡

3月雨花二手房跌幅也非常可观，排在全区首位的雨花新村三村，均价环比跌幅达到49.6%

该小区3月底一套58㎡2房，成交单价仅1.61万/㎡，创今年该小区房价新低。

今年1月同小区房源成交单价在2.46万/㎡，相比跌幅达到8000+元/㎡

梅山的新建二村，3月份均价跌幅达到28.8%，3月份一套151.79㎡户型，成交单价为5270元/㎡，创历史新低。

虹悦城的德盈国际广场，公寓房价跌幅也达到22.7%，3月一套77㎡2房，成交单价19722元/㎡，这是该小区今年首套1字头成交房源

而此前，该小区成交单价在2.1万+/㎡

板桥的蓝光公园1号，3月房源成交单价也创今年新低，一套137㎡4房成交单价仅1.66万/㎡

相比2月份同小区类似房源成交单价，跌幅达到3400元/㎡

今天文章的内容就是这些，如果对以上话题感兴趣的，可以加北哥微信，咨询探讨！

主编简介：

苏北哥， 男，11年金融工作经历，8000元白手起家，连续6次跨行业创业均获成功，实现草根逆袭。

1994年买入人生第一套房，2004年重点研究资产配置，有28年房产实操经验，深耕南京市场。

是行业内真正的房产实战派！感兴趣的就三件事，房产，创业以及投资，欢迎爱好相同的朋友和我交流。