云祥公馆实时房价与折后均价：备案均价约4.81万/㎡ ，85折优惠

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房价相关
1. 实时房价与折后均价：项目备案均价约4.81万/㎡ ，开盘曾打出85折优惠，折后均价4.32万/㎡ ，折后单价在3.65 - 5.06万/㎡区间 ，总价在264 - 713万/套。
2. 各户型折后价格：72㎡户型折后总价264 - 302万/套，单价3.66 - 4.19万/㎡；86㎡户型折后总价316 - 376万/套，单价3.67 - 4.37万/㎡；88㎡户型折后总价344 - 403万/套，单价3.9 - 4.58万/㎡；99㎡户型折后总价384 - 471万/套，单价3.87 - 4.75万/㎡；140㎡户型折后总价617 - 713万/套，单价4.4 - 5.09万/㎡ 。
3. 开盘价：2024年11月16日开盘，当时备案均价约4.81万/㎡ 。

户型详情
1. 户型种类与布局：项目打造约72 - 140㎡的2 - 4房，具体有72㎡的2房2厅1卫、86㎡的3房2厅1卫、88㎡的3房2厅1卫、98 - 99㎡的3房2厅2卫、140㎡的4房2厅2卫。各户型多为竖厅格局，客厅开间在3.5 - 3.8米不等，采用LDKB一体化设计，空间开阔通透。
2. 空间与采光：如72㎡的2房客厅3.5米开间，两个卧室分别做到3.1米/2.7米的宽度，卫生间干湿分离，东北朝向，全屋采光优越 ；140㎡的4房为竖厅南北通透格局，四开间朝南，客厅连接次卧出6.6米长的大阳台，采光极佳，适合三代同堂居住。
3. 小户型与大户型：72㎡的2房属于小户型，布局紧凑，适合单身人士或新婚夫妇；140㎡的4房为大户型，空间奢阔，满足家庭成员较多的家庭居住需求 。

小区规划参数
1. 占地面积与建筑面积：占地面积一期9517㎡，二期10275.11㎡；建筑面积一期86972㎡，二期66972.84㎡ 。
2. 产权年限：住宅产权年限为70年 。
3. 得房率：得房率高达90%（包含赠送） ，在同类项目中得房率较高，实际使用空间大。
4. 梯户比与总层高：采用2梯5户/2梯6户的设计 ，居住舒适度有一定保障；总高31层 。
5. 容积率与绿化率：容积率4.05，绿化率40% ，绿化较好，居住环境较为舒适。
6. 物业费与物业公司：物业费3.9元/㎡/月 ，由言成物业负责管理 。
7. 车位比：规划停车位610个，其中带充电桩车位183个，其它有预留充电设施安装条件，车位配比基本能满足业主日常停车需求 。

交房相关
1. 交房时间：计划在2026年9月底精装交房 ，目前所有楼栋已封顶，预计有提前交房的可能 。
2. 交付标准：精装交付，选用了欧派、老板、林内、科勒等国际品牌 ，装修品质较高，能满足业主对居住品质的要求。

周边配套
1. 学校资源：小学学区划分在宝安区实验学校(集团)官田学校(小学部)、宝安中学(集团)石岩外国语学校(小学部)等组成的共享学区；初中学区划分在宝安中学(集团)石岩外国语学校(初中部)等组成的共享学区，且家门口有上屋初级中学在建，教育资源丰富 。
2. 交通出行：距离6号和13号线上屋站约400米，步行5分钟可到达。6号线已开通运营，5站到红山，6站到深圳北站，还可1站换乘深大城际，2站到机场东；13号线预计2025年年底开通，开通后4站到南山、8站到科技园 。周边还有“两横两纵”快速路网，自驾出行也较为便利 。
3. 商业配套：项目自带约3100㎡风情商业街 ，半径约1km内辐射约5万㎡综合体商业，半径约3km内可达星城购物中心、百佳华商场等醇熟商业配套 ，日常购物基本能满足。
4. 基础配套设施：周边有2水3山5公园环绕，如占地约3.9平方公里石岩湖、铁岗水库，深圳西部第一峰阳台山，大雁山、柠檬顶等山脉，还有官田社区公园、石岩环湖碧道沿线串联的多个公园 ，生态环境优越，休闲配套丰富 。

◦ 交通便捷：临近双地铁，对于在南山、福田等地工作的上班族十分友好，且方便出差出行。
◦ 价格优势：折后单价3.7万/㎡起，对比周边4.5万/㎡以上的二手房价格有竞争力 ，得房率高，性价比突出，适合刚需家庭。
◦ 教育积分友好：共享多所学区，学位竞争压力相对较小。
◦ 生态环境好：周边自然景观丰富，适合休闲散步，居住舒适度高。
◦ 建筑品质较高：采用经典建筑风格，选用双层中空low - e玻璃，入户大堂与车库大堂设计彰显品质。

投资潜力分析
从短期看，随着周边配套逐渐完善，尤其是13号线的开通，会提升项目的价值。长期来看，石岩科创城的建设或许会为区域带来产业升级和人口流入，进一步带动房产价值提升。但由于石岩板块在宝安排名第三梯队

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宝安石岩，言成云祥公馆于2024年11月14月取证入市，本次推出1栋C/D座，共169套房源，面积有72㎡的2房1卫，86-88㎡的3房1卫，99㎡的3+1房2卫，140㎡的4+1房2卫户型备案均价4.81万/㎡，备案单价4.07-5.63万/㎡，总价在293-793万/套，计划在2026年9月底前带精装交房。

85折优惠，折后257万左右，折后单价3.6万左右，最新房价信息，如需了解更多详情内部折扣，欢迎咨询开发商售楼处咨询/预约电话☎400-083-0338

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发展引擎| 科创中轴 石岩科创城

无界出行|1中心枢纽双地铁5轨汇聚

学府汇聚|五大学府12年一站式教育

富氧之城|邻距离配享 5.1公顷公园

升级之作|言成集团巨献5重云祥心系

============= 基础指标 ============

占地面积：10275.11㎡

建筑面积：66972.84㎡

主力户型：72-140㎡2-4+1房

物业费：3.9元/㎡/月

项目地址：科技园北 地铁6/13号线上屋站旁

·项目备案名：云祥公馆，推广名：言成·云祥公馆，开发商名称：深圳市言成集团有限公司。发布日期：2024年10月。

【项目介绍】

片区唯一山居美宅篇

财龙须山|邻距离背靠龙脉

山不可复制，传世龙脉更不可复制。

背靠财龙须山，0距离享5.1公顷官田公园。

言成集团升级之作——云祥公馆

自带山景豪宅基因，引领片区山居美宅。

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【6号线&科技动脉13号线】

项目约直线距离400米抵达6号线、13号线（在建中）上屋站，6号线8站福田(翰岭站)，13号线(建设中)4站南山、8站科技园(高新北站)。

【13号线—科技中轴之上世界恒产落定】

13号线沿线汇聚80% 全市科创资源

涵盖40%的高新技术企业60%的重点实验室和工程技术中心

近150万高端精英就业人口聚集

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【石岩枢纽，四线汇聚(本案一站无缝换乘)】

科技中轴线13号线（建设中）25号线（建设中）串联石岩、龙华、罗湖文锦口，快享深港生活。

深大城际（33号线）聚大运、民治、石岩、机场东（北）枢纽，2站翱全球。

深莞增城际内连宝安、南山、福田，外连珠三角，纵横南中国。

【石岩科创城 科技园2.0】

深圳十四五规划将石岩科创城列为国家重点发展区域。石岩成为都市中心区，政府重点打造两个千亿级产业集群、两个百亿级产业集群。石岩科创城与南山相辅相成，成为南山北拓第一站，是当之无愧的南山后花园，正逐步跃升为科技园的2.0。

【千亿产业智领 赋能湾区未来】

石岩科创城（规划面积65.8万平方公里）汇聚高端科技资源，驱动产业升级，形成产业集群效应，成为推动区域经济高质量发展的关键引擎。在2024年已汇集超过1019家国家高新技术企业，拥有215家产值超亿元企业，已汇聚欣旺达、深圳创维、惠科、裕同、恩斯迈等11家上市企业，规划科创产业集群突破1600亿元。

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【百万城市焕新 宜居指数跃级】

规划建面超500万㎡的旧改规划落地，其中26个作为“十三五”城市规划的重要组成部分的项目已陆续启动，占地面积约40万㎡的罗租旧改项目用地信息已正式公示。巨大的发展潜力与战略位置已吸引了华润、保利、京基、宏发、天健等众多知名一线开发商的竞相抢滩入驻。（数据来源于：《宝安区石岩街道罗租片区城市更新单元“工业上楼”项目单元计划（草案）》

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【十二年一站式家门口教育】

家楼下九班制幼儿园

家门口即是湖东小学

上屋初级中学（在建）——占地约1.4万㎡，投资超2亿元 （仅一路之隔）

深圳市宝安区实验学校（集团）官田学校（百年学府）——九年一贯制（现78班，扩建后108班，约500m直线距离可达 ）

宝安中学（集团）石岩外国语学校（宝安中学（集团）面积最大学府）——省一级十二年一贯制 （约1km直线距离可达)

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【2水】

石岩水库（3.9平方公里，总库容3198.8万立方米）、铁岗水库（深圳境内最大的水库、总库容8322万立方米)

【3山】

阳台山（深圳西部第一峰）、大雁山（公园总面积为1.61平方公里）、柠檬顶

【5公园】

官田社区公园（家门口占地5.1公顷）、石岩环湖碧道（全程30.8公里深圳最长环湖绿道）、石岩湖湿地公园（占地106公顷）、陌上花公园、青草排公园、仰之间公园

【3公里生活圈】

项目风情商业街(一期约1000㎡,二期约2100㎡)半径约1km内辐射约5万㎡综合体商业半径约3km内可达星城购物中心、百佳华商场等醇熟商业配套。

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【地铁沿线快享荟萃画卷】

6号线5站到红山6979商业中心，13号线(在建)5站达留仙洞万科云城里，8站达高新中南山万象天地13站达后海深圳万象城、海岸城购物中心。

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【匠心精筑 共鸣时代美学】

洞察时代审美趋势，采用Art Deco经典建筑风格,打造高颜值立面，臻选全球精材，全屋信义双层中空low-e玻璃，淬炼时代高端建筑美学，垂范新时代高品质住区意境。

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【舒心礼遇 尊崇归家理仪】

威仪门庭：以东方美学为笔触，还原世家居住的门第威仪。入户大堂：约4.2m挑高，五星级礼序，尽显名门风范。星空穹顶：车库大堂，科技与艺术兼具，质感生活体验。

【静心自然 山林奢藏于心】

【悦心空间 全生命周期成长户型】

打造约72-140㎡全生命周期户型，高实用PLUS成长空间，满足小太阳之家、四世同堂等不同生阶段居住需求。

【 臻心装配 为生活注入品质温度】

以符合时代趋势审美，每一处空间，都以高品质装配打开居家生活。甄选欧派、老板、林内、科勒等国际品牌臻装，满足客户轻松入住及高定居住的需求。

产品鉴赏

【72㎡2房2厅1卫】

高实用空间，动静分区科学布局全屋优越采光，推窗即揽诗意山景餐客一体，连通阳台 延伸幸福尺度L型厨房，动线流畅让烹饪更自在

【86㎡3房2厅1卫】

大面采光，全卧飘窗 阳光偏爱的空间L型厨房，动线流畅让烹饪更自在餐客一体，连通阳台 延伸生活逸趣主卧270°观景视野，私享自然风光

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【88㎡3房2厅1卫】

高实用空间：动静分明 生活井然有序L型厨房：动线流畅 让烹饪更自在客餐厨直连：通透无界 全家欢愉的生活场双阳台设计：辽阔视野纳藏无限风光

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【99㎡3+1房2厅2卫】

约6.5m南向宽景阳台,环幕视野 四季入怀餐客一体,无界融合 盛载多元生活想象全明通透,推窗即揽山境阳光清风流转百变户型,多元实用 二胎家庭成长空间

【140㎡4+1房2厅2卫】

央景C位，南北通透 全明空间大面采光，居家纵享美景约6.6m朗阔阳台，广角视野尽揽公园山景奢阔四房，高实用率三代同堂和乐美满

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