感慨！香港已经出现了低于300万的一手房！

　　一周新闻摘要

　　一周（2025年04月08日-04月15日）香港楼市大事回顾

　　豪宅新篇

　　港岛南豪宅项目“滶晨”登场

　　港岛南区超级豪宅项目“滶晨”（DEEP WATER PAVILIA）正式亮相，由新世界发展联合多家开发商打造。项目以“Art Nouveau Botania by the Sea”为主题，灵感源自法国后印象派大师亨利·卢梭的《The Dream》，融合自然与艺术，打造奢华生活体验。项目毗邻深水湾及寿臣山，尽享海天一色与翠绿山峦的壮丽景致。

　　图：星岛日报

　　新盘开价

　　西沙SIERRA SEA开价！

　　新地西沙SIERRA SEA今日开价，首批推158伙，折实均价10,398元，市值超9亿港元。单位涵盖1房至3房，实用面积301至574呎，折实售价299.88万至598.48万，全数低于600万，其中102伙低于500万，19伙呎价低于1万。首批单位以最高15%折扣推出，新地形容开价为“梦寐以求价”，创近11年新低。参考同系云海定价，未来有加价空间。

　　图：星岛日报

　　小贴士

　　关于此楼盘，所长会出专门一篇进行详细分析。

　　内地买家热潮

　　3月注册量创新高

　　3月内地买家在香港楼市的注册量达1,189宗，金额突破101.6亿港元，均创4个月新高。非港人买家数量显著增加，主要以新港人为主，显示内地资金对香港楼市的持续关注。

　　图：网络

　　交通新局

　　北环线主线获批，2034年落成

　　规划30年的北环线主线正式获批，预计2034年建成。该铁路将连接屯马线锦上路站与古洞站，大幅缩短交通时间，释放沿线土地发展潜力，形成贯通新界与九龙市区的环状铁路，为北部都会区发展注入新动力。

　　图：香港01

　　租金上涨

　　内地生提前来港租楼，需求激增

　　随着内地专才和学生持续涌入，香港楼房租金已连续两个月上涨。3月私人住宅平均呎租达37.87港元，创5个月新高。马鞍山区的新港城因位置优越、配套齐全，成为租赁市场的热门选择。

　　图：星岛日报

　　关税战影响

　　新盘市场短期波动，长期存隐忧

　　中美关税战对香港新盘市场产生间接影响。短期内，股市波动和人民币贬值可能影响内地买家购买力，但减息预期利好楼市。中长期来看，全球贸易收缩或对经济和楼市造成压力。

　　图：香港经济日报

　　总结

　　香港楼市动态呈现出多维度的复杂性。港岛南区“滶晨”的推出，标志着高端住宅市场的持续活跃，而北环线主线获批则为北部都会区的未来发展注入了新的动力。

　　与此同时，内地买家的注册量和金额创下4个月新高，显示出内地资金对香港楼市的持续关注。租金市场的回暖和马鞍山区的高租金回报率，进一步反映了租赁需求的强劲。

　　然而，关税战带来的不确定性提醒我们，中长期来看，全球经济环境和贸易动态仍将是影响香港楼市的重要因素。

　　未来，香港楼市的走势将取决于政策、基建、市场需求和国际环境的多重博弈，值得持续关注。

　　所长期待着每一个你的故事，并乐意为大家答疑解惑！