联姻7年后 保利发展与保险巨头分道扬镳

出清49%的股权。

中房报记者 曾冬梅 广州报道

牵手7年，国内首例保险央企和地产央企的跨界合作还是划上了句点。

来自北京产权交易所的信息显示，保利发展控股集团股份有限公司（以下简称“保利发展”，600048.SH）于4月9日挂牌转让太平保利投资管理有限公司（以下简称“太平保利”）49%股权，转让底价为1000万元。

太平保利成立于2018月1月，另外两个股东——太平资产管理有限公司（以下简称“太平资产”）、太平人寿保险有限公司（以下简称“太平人寿”）分别持有26%、25%的股权。当时，太平系及保利发展都期望能够通过合作互补短板，在养老地产、健康产业等领域有所作为。

4月16日，保利发展方面对中国房地产报记者表示，此次股权转让是基于监管部门对国有企业聚焦主责主业的相关要求，且保利发展已有两家基金公司，对太平保利仅是参股，因而做出退出决策。“此次调整也是公司聚焦主业、优化资源配置的体现。”

保利发展出清股权

股权转让文件显示，太平保利注册资本1亿元，实缴资本0.3亿元，经营范围包括投资管理、股权投资及资产管理。2024年，该公司的营业收入为80.24万元，净利润-701.1万元，负债总计1947.87万元，所有者权益为-1666.49万元。

虽然经营规模不大、效益不佳，但太平保利的三个股东都大有来头。保利发展为地产行业的龙头企业，截至2024年9月底的总资产超过1.37万亿元。太平人寿、太平资产的母公司中国太平则是中国第一家跨国金融保险集团公司。截至2024年底，太平人寿的总资产超过1.16万亿元，期末有效保险金额超30万亿元。太平资产是国内首批成立的9家保险资产管理公司之一，截至2023年末的管理资产规模逾1.4万亿元，位列超大型保险资管机构行列。

保利发展与太平系的渊源最早可追溯至2015年。那年6月，中国太平与保利集团签署了战略合作协议，范围涉及养老服务业务、金融投资业务等领域。同年11月，保利发展与太平人寿宣布在健康养老产业进行全面战略合作，涵盖养老地产开发、运营服务平台搭建、保险客户养老服务、产业链上下游投资等多项内容。双方还透露将发起设立国内首只专注于健康养老产业领域的股权投资基金，探索引入保险资金开发养老社区的新模式。

2018年1月，太平保利注册成立。该公司表示，保险与地产两个行业已从初级以项目为主的简单资金合作，迈入了覆盖健康养老全产业链的深度合作期，未来将输出优质的养老地产、健康医疗项目，助力保险、地产主业双发展。从高管阵容来看，双方都派出了得力干将，太平保利的现任总经理周安瀰也担任保利资本总经理，董事长一职则由太平保险资产管理有限公司总经理吴松兼任。

据了解，保利集团是在今年2月11日的董事会议上批准保利发展此次的股权转让行为。交易完成后，太平保利被要求不得再继续使用保利集团及其子企业的字号、经营资质和特许经营权等无形资产，不得继续以保利集团子企业名义开展经营活动。

太平保利49%股权转让的信息披露结束日期为5月9日，这部分股权将会由谁接盘目前尚不得而知，但太平保利的其他股东没有放弃优先受让权。

跨界联姻未见硕果

在地产行业里，保利发展是较早开拓养老业务的先行者之一。该公司在2012年就提出了以全产业链的形式进入健康养老产业，打造以“以居家为基础、社区为依托、机构为核心”的三位一体中国式养老模式。

保利发展前任董事长宋广菊曾表示，养老产业资金投入量大，回收期长，若没有其他社会低成本资金的支撑，单个企业很难实现规模化发展。与中国太平合作，在一定程度上便是为了解决养老地产融资渠道狭窄、资金短缺的难题。

根据公开资料，成立后不久太平保利便发起设立了一只规模为10亿元的养老健康产业股权投资基金，计划投向优质的养老地产、医疗健康项目。

成立的第二年，太平保利也颇为活跃。2019年5月，太平保利与太平人寿、上海国和、苏州国信签署了四方战略合作协议签约，计划统筹各方资源，在投融资、基金业务、医疗康养及大健康产业等领域开展合作。

2019年9月，太平人寿、太平保利又与正大资管、林达控股、宸大控股签署了战略合作协议，期望拓展文旅康养产业投资组合。

在那之后，太平保利便低调了不少，甚少有消息传出。企查查的信息显示，截至4月15日，太平保利对外投资了12家企业，其中9家已注销，3家仍存续。

根据最初的构想，作为投资平台，太平保利将在较大程度上承接双方健康养老方面的战略布局。其中，中国太平将利用这个平台，通过直接投资、收购、参股等形式，建设保险、健康、养老的全产业链保险生态圈。保利发展则可以赋予地产业务更多的健康养老服务职能。

不过，截至目前，双方均未公布太平保利成立这7年来的投资成果，以及保险+地产的组合是否在养老产业中发挥了1+1＞2的效应。可以明确的是，在地产行业深度调整的背景下，保利发展虽然仍在战略规划中为健康养老留了一席之地，但当前的经营重心还是聚焦开发主业，去库存、调结构。