重要发布！房地产形势变了

随着二季度政策的进一步实施，核心城市房地产成交量有望继续回升，一线及核心二线城市楼市有望率先回稳。

中房报记者 许倩 北京报道

楼市企稳，事关经济全盘。

“一季度我国房地产市场形势明显好转，促进房地产止跌回稳的政策效果在持续显现。”4月16日，国家统计局副局长盛来运在新闻发布会上说。

这日，国家统计局发布1～3月份全国房地产市场基本情况数据，开发投资、销售、融资等多个指标继续改善。

投资端，1～3月份，全国房地产开发投资1.99万亿元，同比下降9.9%，相比1～2月份跌幅扩大0.1个百分点，但相比去年下半年以来两位数的跌幅，回落至个位数。

销售端，1～3月份，全国新建商品房销售面积21869万平方米，同比下降3%，降幅比1～2月份收窄2.1个百分点；新建商品房销售额20798亿元，同比下降2.1%，降幅收窄0.5个百分点。

值得注意的是，此次销售金额跌幅明显小于销售面积，这与过去的形势是不同的，这说明开发商正在调整以价换量的策略，推出更多改善性好房子产品，以稳住房价；同时也反映出房价正在触底，进一步降价空间缩小。

由此测算，1～3月份，全国商品房销售均价为9510元/平方米，较1～2月份9547元/平方米的均价有所下降，但同比仍上涨0.9%。这是在去年房价一路下跌形势下，今年房价持续第二个月上涨。

这日，国家统计局还发布了3月份70个大中城市房价数据，70城中，24个城市新房价格环比上涨，比2月份增加6个；10个城市二手房价格上涨，比2月份增加7个，越来越多的城市进入房价筑底反弹的新阶段。

从影响投资的几个重要指标看，1～3月份，房屋新开工面积12996万平方米，同比下降24.4%，降幅比1～2月份大幅收窄5.2个百分点，意味着一季度开发商增加开工的积极性有所提升。

这与土地市场好转相关。据中指院统计，一季度，300城住宅用地成交面积同比下降5%，但土地出让金同比增长26.5%。其中，一线、二线、三线城市土地出让金同比分别增长47.1%、33.5%、5.4%。尤其，全国多地都推出了“压箱底”的优质地块，吸引开发商竞拍，地价不断被刷新，土地市场升温也有助于提振居民置业信心，并对房价形成一定支撑。

但相比之下，房屋施工面积继续收缩，拖累开发投资下行。1～3月份，房屋施工面积同比下降9.5%，降幅比1～2月份扩大0.4个百分点。

广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析称，这可能意味着，这一轮房地产市场好转，主要集中在热度城市，开发商拿地、开发也开始聚焦“重点城市、重点区域”，特别是好房子项目为代表的改善性需求，目前主要在一二线重点城市，下一步有望扩展到广大二三四线城市，通过土地供给端创新出让模式及配套，落实住宅项目规范，激发改善性需求，从而稳定行业体量。

房企融资端也在持续改善。一季度，房企到位资金24729亿元，同比下降3.7%。其中，国内贷款4441亿元，同比下降2.3%，相比1～2月6.1%、去年同期9.1%的降幅，明显收窄。一季度，居民购房定金及预收款同比下降1.1%，相比1～2月0.9%的降幅有所扩大，主要在于居民加杠杆买房意愿提升，首付比例下降。相应地，个人按揭贷款降幅明显收窄，1～2月该降幅为11.7%，一季度则收缩至7%。

央行数据亦显示，3月，居民信贷需求有所升温，其中，居民中长期信贷需求处于近5年来相对较好的水平，3月居民中长期信贷增加5047亿元，同比多增531亿元。

平安证券首席经济学家钟正生分析称，3月居民中长期贷款多增主要得益于房地产市场的阶段性回暖，而居民提前还款的减少也是重要支撑因素。

3月份，房地产开发景气指数为93.96，已经持续11个月回升。销售好转下，商品房待售面积环比转降。3月末，商品房待售面积78664万平方米，比2月末减少1227万平方米。

二手房市场销售也在好转。克而瑞数据显示，3月30个重点监测城市二手房成交阶段性回升，环比增长48%至2212万平方米，同比增长20%，增幅明显大于新房增长。北京、上海、深圳、成都、杭州等主要一二线城市，二手房交易量同比增幅均超20%，显示出市场整体的强劲韧性。

李宇嘉认为，现在正是推进卖旧买新良性循环、夯实止跌回稳的好机会。近期，各地都在积极推进老旧小区改造，进一步打通二手房以旧换新的堵点，而新房供给侧改革，将进一步激发卖旧买新的置换动力，也将进一步促进市场可持续发展和夯实止跌的基础。

“总体上看，当前房地产市场仍处在调整阶段，房地产需求还需要释放，中国的消费结构还处在升级过程中，城镇化还没完成，房地产市场的需求空间尤其是好房子的市场需求空间还比较大。”盛来运在新闻发布会上表示。

3月以来，中央部委多次明确发声，将继续推动房地产止跌回稳，在赋能好房子建设的同时，也要加强对于城市更新工作的支持，并在促消费文件中首次强调稳楼市。业界预计，随着二季度政策的进一步实施，核心城市房地产成交量有望继续回升，一线及核心二线城市楼市有望率先回稳。