什邡均价破6，广汉逆天9百多套，绵竹持续爆发，罗江稳得起

3月份，德阳主城区的房地产市场，伴随着购房补贴结束，也是迈向了一个高峰，成交658套（7.2万㎡），环比增长35.29%，同比增长153%。

德阳属于啥子呢？上了年纪的老大爷，碰到美女心不跳面不改色了，稳得住。首先是房价很稳，涨不上去，降不下去。

德阳周边有的地方就不一样了，还在涨价。

比如说什邡。

什邡

什邡这老几，这几年房价是阴缩缩的涨啊。你可能都浑然不知，每年就给你涨一点，简简单单涨一点。

涨到现在，2025年3月份，均价破6000了老天爷，已经来到了6030元/㎡的节奏。环比增长2.18%，同比增长4.66%。

什邡的房价，底气在哪里？

在于没得好多房子可买，你选不到，你也挑不了，不到1000套的库存，每个月还能有百来套的销量，它慌啥子，它一点都不慌。

3月份，成交量又是150套，这不少啊。环比虽然下降了48%，但是同比增长141%。

关键是，什邡已经是供应量极其稀缺了，长年累月的没得房子上市，就造成了一个大家买无可买的境地。

所以，什邡二手房成交量比新房还高，198套。

广汉

3月份，广汉成交量911套，我觉得这个量不正常，里面多少有点故事。

因为，广汉市场，最近几年，每个月的成交量就那么两百来套，突然这么逆天的销量，不大对。

3月份供应了313套，从去年9月到今年3月一直还有新盘上市，对市场来说压力不小啊。虽然库存已经去化到了不到3000套，但基于缓慢的去化，整个去化周期战线就拉长了。

均价5331元/㎡，这么看，环比又下降了6.58%，同比下降1.89%。

广汉的房价现在是正常的，再降也降不到哪里去了，5千是一个关口，不可能低于这个关口。低于5千，那只能说明广汉经济等诸多方面存在问题了。

现在5千多的价格，对于广汉来说，反而是回归理性后的正常水平。大家也都比较能接受的价格幅度，有一定的幸福价值。

广汉市有市场的，二手房423套，足矣说明一切，买房的人不少。

绵竹

持续性交白卷，这是绵竹的特色。

从去年8月到现在，已经连续8个月没有新增房源了。绵竹市场，请问怎么玩？比什邡还具体，库存量稍微高一些，有1700多套。

但是，不存在，绵竹有拆迁，拆拆就能去化一大批。

3月份，还保持了161套的高位输出，不得了。另外，二手房还有210套，新房和二手房加起来就有371套。

这么玩下去，早晚要那个。

好在，绵竹的房价保持得不错，一直都是5千二三的房价。3玉芬，也是5150元/㎡，环比增长0.67%，不多，稳得住。

绵竹市场，算是比较健康的，少供应去库存，多成交稳房价，身材保持得不错。

中江

中江，只能这样了。

3月份还是有不错的成交，128套，不算多，也不算少。

毕竟没有了返乡置业加持，毕竟是百来万常住人口的大县。最近几个月保持在100多套的成交量，已经是超常规的操作。

二手房也有一些，168套，也不算多。新房和二手房累计296套，你看是不是作为人口基数大的中江来说，其实也不多。

中江的朋友，要么是在外面打工买房，要么是在德阳买房，在中江买房感觉要排在第三了。

所以，中江之于德阳，和德阳之于成都，是不是有相似点。

中江3月均价5389元/㎡，环比同比都下降了5%左右，也还算好。中江的房价常年都在5千6左右，3月略微下降一点，后面拉得回去。

罗江

幸福小城，房价首先就很便宜，3月也才3798元/㎡的均价。我不断的怀疑，在罗江当开发商是不是摇裤儿都要亏掉完了。

怎么赚钱？

这价格基本就是成本价了，哪里有赚钱的空间呢？

但是罗江的成交量现在是出奇的高，一个20多万人的地方，最近几个月保持爆发式的成交，3月份也有63套，这就很牛逼了。

论人均占比，没有谁干得过罗江。对了，二手房还有80套哦。不到4千，在罗江安家，养养老也是不错的。

你觉得呢？