南京房价指数五连涨“领跑”全国 3月二手房成交近万套大涨超7成

扬子晚报网4月16日讯（记者 马祚波）根据国家统计局最新发布的全国70城房价指数，3月南京新房价格环比上涨0.1%，是自去年11月以来的五连涨，其中有三个月的涨幅位居全国之首。

官方最新发布的数据显示，今年3月份南京新房价格环比上涨0.1%，涨幅有所收窄，同比则下探2.1%，跌幅同样呈收窄趋势。记者注意到，南京新房价格自去年11月以来已经5连涨，其中，2024年12月、2025年1月和2月连续3个月的涨幅位居全国第一，“领跑全国”。其实，南京房价指数早在去年11月便出现了“回正”势头，当月南京新房和二手房的价格指数环比双双回正，分别上涨0.1%和0.0%，一改之前的颓势。去年12月，南京新房价格环比上涨0.6%领涨全国，今年1月新房价格涨幅继续扩大至0.7%，2月继续保持0.5%的涨幅，连续三个月成为全国的“领头羊”。

南京市房协副会长兼秘书长张辉分析认为，改善型住宅成交的稳中有升是南京房价五连涨的关键所在。南京市房管部门提供的数据显示，从成交规模看，今年前两个月，南京全市新房和二手房成交面积均好于去年同期，同比分别增长29.9%和16.7%，特别是改善型住宅备受市场关注。“全市已上市的改善型住宅如建邺区的金陵月华、江南玖序、金陵序、贤坤花园，以及江北新区的江韵臻悦和江宁区云湖十里院等，平均去化率近80%”，张辉表示，这表明市场上的改善需求仍在，楼市供求关系正积极恢复常态。

此外，从二手房的市场行情来看，今年一季度南京二手房的成交量突破2.2万套，同比上涨6.8%，其中3月份步入传统“金三”旺季后，当月成交9344套，环比大涨73%，同比涨幅9.1%。记者从我爱我家南京研究院公布的最新报告中了解到，3月份全市二手房的成交均价为23722元/㎡，环比小幅下滑0.7%，连续3个月趋稳，波动幅度较小。从各区的均价来看，鼓楼房价仍居首位，3月成交均价34761元/㎡；排名第二的玄武区成交均价在2.96万/㎡左右；秦淮、建邺均价也接近3万/㎡。环比来看，3月份南京多个区域的房价波动均较小，涨跌幅均控制在5%以内，也反映出当前市场二手房价格的趋势。

“购房者对市场的信心正在恢复，二手市场的热度正传导至新房市场。”南京江北一家改善盘的置业顾问对记者说，目前南京改善盘以150平方米以上的大户型为主，在“以旧换新”活动的推动下，购房人出手旧房换购新房的信心显著增强，部分位置较好的房型价格甚至略有小幅上涨。“目前看房登记的数量较3月增长了三四成”，该人士表示，南京楼市有望在“银四”和“红五”迎来“政策利好期”，通过改善盘的市场热度继续拉抬“以旧换新”和刚需市场的销量，重塑楼市的信心。

校对 潘政

编辑 丁皓宇