中原建业首入山东 停牌的“代建第二股”需要更多好消息

观点网 前不久，一张大红色的喜报在资本市场流传。

从图片传递的信息来看，中原建业成功中标山东聊城市茌平区项目，实现首进山东。

4月15日，据中原建业官微显示，该公司在郑州举行集中签约仪式，本次共计签约合作9个项目，总计容面积65.26万平方米。

接连的利好，为深陷阴霾的中原建业带来一抹亮色。

实际上，作为第二家在香港上市的代建企业，中原建业股票仍在停牌，至今已有12个月，如若停牌时间达到18个月，将面临强制退市。

与此同时，在前不久披露的2024年财报当中，业绩下滑、签约面积大幅减少等成为这家企业过去一年的关键词。

在此背景下，中原建业确实需要更多的好消息。

签约仪式现场，胡葆森亦强调：“中原建业就是吃口碑饭、吃手艺饭、吃勤劳饭，如果这三个饭碗能端好，中原建业就能活好。”

集中签约

久未露面的胡葆森，亲自为中原建业站台。

4月12日，中原建业集中签约仪式在郑州举行，一头银丝却仍旧精神矍铄的胡葆森出席会议。

从官微披露的消息来看，本次签约项目涉及山东聊城、新疆托克逊以及河南新乡、洛阳、南阳、开封、周口等城市，共计9个项目，预计总计容面积65.26万平方米。其中政府代建项目4个，占总签约面积的43%。

对中原建业而言，本次集中签约能够进一步提升代建规模，提高市场占有率。

近几年，代建行业参与者的数量快速增长，市场空间不断被挤压，在此背景下中原建业的情况也不好过。

从最新发布的财报来看，2024年全年，中原建业新签代建项目共计31个，新增合约建筑面积251.72万平方米，较2023年同期减少64.8%。

前不久发布的一季度表现来看，截至2025年3月31日，该公司仅拥有2个新签合约项目，新增合约建筑面积减少73.2%至9.79万平方米。

在项目拓展方面，中原建业已显现颓势。

观点新媒体查阅发现，在上市首年，中原建业新增合约建面达到1002.19万平方米，随后的2022年，新签约代建面积便下滑至336.71万平方米，降幅达到六成。

2023年，得益于合伙人理事会成立与代建C平台的成立，中原建业的外拓情况得以改善，同年新签约项目增长九成，达到57个，新增合约建筑面积同比增长113%至715.53万平方米。

但这一增长趋势并未得到延续，2024年及2025年一季度的表现同样低迷。

此次集中签约的九个项目，计容建面占了2024年新增合约面积的三成，更比一季度数据翻了几番。

有熟悉代建行业的业内人士透露，此番集中签约，有望推动中原建业的业务扩张与市场深耕，同时提高其品牌影响力。

除此之外，在半个月以前，建业集团亦完成了8个重点项目的集中签约，重点聚焦旧城改造、智能住宅及产城融合等领域。

胡葆森彼时表示，建业未来将加速推进“企业项目化、项目小型化”战略，聚焦智能化升级、品质改善型住房与政企协同，以责权利匹配机制激活团队战斗力，力争2025年新拓50个项目。

但有市场人士提到，未来不排除建业集团发力轻资产或小股操盘等中资产模式。

实际上，在行业调整不断深入的当下，轻资产业务已经成为了建业集团新的“支柱”。

这一点，从建业集团销售表现便可看出：去年全年销售额为235.12亿元，其中，建业地产实现101.1亿元的业绩，而中原建业销售额占比超过五成，为134.02亿元。

2025年一季度的表现来看，建业地产合约销售额为21.1亿元，中原建业合约销售达到26.9亿元。

接连两次集中签约，亦在很大程度上透露建业系未来的走向。

省外突围

“2025年是建业发展突围关键年”，在今年的管理年会上，胡葆森曾提到，“焕新”和“重构”的终极目标是“共生”——不是独善其身，而是各板块实现共生共荣、和谐发展。

对中原建业而言，实现省外城市的拓展，亦是突围的关键。

观点新媒体了解到，本次签约的九个项目当中，亦涉及河南省外项目，其中一个位于山东聊城，一个位于新疆。

早在2019年，中原建业便抵达了走出河南的第一站——新疆，首个项目为建业·天麓上院，直至2024年年末，该公司已进入新疆、内蒙古、山西、河北、陕西、安徽、河南等多个城市。

本次签约过后，中原建业亦实现首入山东。

官微透露，本次中原建业签约项目为山东省聊城市茌平区建设西路项目。

查阅发现，今年3月11日，其合作方山东省聊城市茌平区土地发展集团有限公司针对澜亭序小区开发全过程管理服务发布了招标公告，该项目恰好位于聊城市茌平区，北至建设路，西至茌平区三中，很大可能为中原建业本次签约项目。

从招标公告来看，项目规划用地2.05万平方米，总建筑面积4.85万平方米，其中地上建筑面积3.69万平方米，地下建筑面积1.16万平方米，规划对建设3栋11层住宅楼、3栋10层住宅楼、3栋多层住宅及配套设施、地下储藏室、停车库。

对中原建业而言，此次签约山东聊城项目，无疑是省外拓展的又一次突破。

实际上，在建业集团体系内，建业地产和中原建业，一个主内，一个主外。

其中，建业地产始终坚持河南发展战略，但中原建业作为轻资产平台，肩负着走出河南、迈向“大中原区”的任务。

“向河南省外扩张是公司在管面积快速增长的重要原因之一，未来省外项目将成为中原建业收入增长的重要驱动力。”在早前的业绩会上，中原建业管理层亦如是表示。

然而，现实的情况并非如此。

观点新媒体查阅发现，在2024年新签约31个项目当中，河南省内占比达到83.94%，共计26个，合约建面为211.3万平方米；省外项目仅有5个，签约建面40.42万平方米。

报告期末，中原建业在管项目248个，在管项目建筑面积2986.97万平方米，其中省内项目215个，总建筑面积2628.07万平方米；省外项目33个，总建筑面积358.9万平方米。

从业绩表现来看，河南省内贡献的业绩占比亦接近九成。

2024年全年，中原建业实现收入为人民币2.52亿元，与2023年同期相比下降46.2%，其中，河南省内项目实现收入2.26亿元，占比达到89.8%，省外项目业绩为0.26亿元。

虽省外项目业绩贡献占比从2023年同期的7.1%上升3.1个百分点至10.2%，但仍处于较低水平。

此次首入山东，显然是省外扩张的重要尝试。签约仪式上，该公司亦表示：“相信未来双方在山东将有更多合作项目落地。”

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