天津
4月16日，静海团泊东出让1宗宅地。
【津静（挂）2025-02号】
成交楼面价：3256元/平米
成交总价：2.25亿
摘地房企：天津市禾承房地产开发有限公司
地块位于静海区团泊新城东区地水路南侧。
地块出让面积约68547.8平米，建筑面积69200平米。
容积率只有1.01，是近几年土拍从来没出现过的超低容积率的地块。
成交总价约2.25亿元，楼面价约3256元/平米。
北侧为团泊湖·庭院，南侧紧邻天津外国语大学静海团泊实验学校。
团泊小外
产品预计会以别墅产品为主，搭配少量的洋房。
有可能会出现联排和独栋。
团泊东低密产品有效的新房供应其实不多了。
绿城桃李春风已经全部售罄，林奇岛还有部分别墅产品在售。
这块地刚好能补货。
周边二手房别墅价格也很“亲民”。
像融创伍仟岛的联排别墅175平米挂牌价130多万。
绿城桃李春风合院产品的价格高一些，165平米挂牌价320万。
叠拼产品160平米的下叠挂牌价230万。
值得一提的是，在最新的静海区国土空间规划中，团泊东片区被列入“团泊健康城”。
从规划看，团泊健康城与静海主城地位对等，共同构成静海区“双城”的发展格局。
有了大的方向，再找准自身的定位。
不破不立，团泊东要想重新被市场认知，需要解开“刚需重镇”的枷锁，重拾“低密住区”的标签。
打好“环境牌”。
据了解，团泊东未来还将建设一批文旅娱乐项目。
今年还将建设团泊小外的初、高中部。
能看出来，团泊东这次土地出让是个新的开始。
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