最新数据来了！一季度房地产市场形势整体好转

中国商报（记者 王彤旭）4月16日，国家统计局发布2025年3月商品住宅销售价格变动情况统计数据。数据显示，3月，住房市场成交活跃度提升，在70个大中城市中，商品住宅销售价格环比上涨城市个数增加。国家统计局副局长盛来运表示，一季度房地产市场整体形势好转，无论是一线城市还是二三线城市，无论是新房还是二手房，价格变化都有好转。

上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，3月房价指数表现向好，最大的特征是房价上涨城市数量明显增加。这也充分说明，今年一季度房价指标表现较好，对于引导市场预期和促进二季度楼市向好发展都有积极的作用。

新房价格上涨城市数量显著增加

3月，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅与上月相同。其中，上海和深圳分别上涨0.7%和0.1%，北京和广州分别下降0.2%和0.1%。

二线城市新建商品住宅销售价格环比持平，与上月相同；三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.2%，降幅收窄0.1个百分点。

同比方面，3月，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降2.8%，降幅比上月收窄0.2个百分点。其中，上海上涨5.7%，北京、广州和深圳分别下降5.7%、7.2%和3.9%。

二线城市新建商品住宅销售价格同比下降4.4%，降幅比上月收窄0.3个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格同比下降5.7%，降幅比上月收窄0.2个百分点。

“根据简单算术平均计算，从3月一、二、三线城市的房价指数环比涨幅数据看，分别为0.1%、0.0%和-0.2%。而同比涨幅则为-2.8%、-4.4%和-5.7%。三类城市环同比指标均有持续改善的表现，尤其是同比跌幅指标在继续收窄。我们认为，一季度是环比指标由跌转涨的关键期，而二季度将是同比指标由跌转涨的关键期，这也意味着房价拐点正在到来。”严跃进说。

3月，在70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比上涨城市有24个，比上月增加6个。

严跃进认为，3月房价上涨的城市数量明显增加，从此前的18个变为24个。房价上涨城市数量增加，得益于销售端数据的向好发展，同时这也说明一点，即市场信心明显增强。今年各地购房政策环境好，房价指标也积极向好，对二季度楼市向好发展提供更大的支持。

二手房价格上涨城市数量增加

3月，一线城市二手住宅销售价格环比由上月下降0.1%转为上涨0.2%。其中，北京、上海、深圳分别上涨0.5%、0.4%和0.3%，广州下降0.2%。

二线城市二手住宅环比下降0.2%，降幅比上月收窄0.2个百分点。三线城市二手住宅环比下降0.3%，降幅收窄0.1个百分点。

同比方面，3月，一线城市二手住宅销售价格同比下降4.1%，降幅收窄0.8个百分点，其中北京、上海、广州和深圳分别下降2.1%、1.4%、8.7%和4.1%。

二线城市二手住宅销售价格同比下降7.0%，降幅比上月收窄0.4个百分点。三线城市二手住宅销售价格同比下降7.8%，降幅比上月收窄0.2个百分点。

严跃进表示，根据简单算术平均计算，3月全国70个城市二手住宅价格指数环比涨幅为-0.2%，同比涨幅为-7.3%。两个指标均在改善，这也说明二手房价格指标在持续改善。近期一些重点城市二手房表现不错，交易甚至创新高，这都为价格指标的向好发展提供了较好的基础。

3月，在70个大中城市中，二手住宅环比上涨城市有10个，比上月增加7个。

“3月房价上涨的城市数量从此前的3个变为10个。这说明二手房和新房一样，也呈现了价格上涨城市数量增加的积极态势。这反过来说明，二手房认购方面不能过多地观望，购房者要意识到此类价格的走势和动向，积极入市和购房。”严跃进说。

供求指标呈现企稳改善态势

4月16日，国家统计局同时发布1月至3月全国房地产开发投资与销售数据。数据显示，1月至3月，全国房地产开发投资额同比增速为-9.9%。

严跃进表示，去年下半年该指标总体为跌幅两位数水平，今年该指标总体位于一位数水平，也说明开发投资有趋稳的基础。一季度各地购地市场积极，尤其是全国24个重点一线城市、二线城市成为拿地的重点，此类城市后续开发投资指标将具有示范性和先行性。

值得注意的是，今年1月至3月，全国商品房销售面积同比增速为-3.0%。易居研究院统计的全国50个城市的该指标为3%。这也说明，一些重点城市的新房交易率先转正，同时全国指标也开始接近由跌转涨的关键期。“我们认为，购房市场具有较好的基础。在国内大循环的关键期，住房消费提振工作会持续，对于后续销售数据的改善具有非常积极的作用。”严跃进说。

此外，1月至3月，全国商品房销售均价为9510元/平方米，同比涨幅为0.9%。“该指标说明，在去年房价下跌的情况下，今年房价已经由跌转涨。这个信号非常重要，其和全国70个大中城市房价指数一样，充分说明房价已进入筑底反弹的新阶段。”严跃进说。

展望后续，严跃进表示，今年一季度房地产市场呈现稳中向好的发展态势，也说明去年四季度以来的房地产向好态势得到巩固和延续。指标的向好发展，将发挥更好的传导效应，推进各指标和市场预期向好发展。