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1. 【必买理由一板块价值】低投入入驻潜力区

向往优质地段却预算有限的你，万科・金域曦府所处的紧邻白鹅潭核心区的地段，能否成为以较低成本实现理想居住的契机？它虽未与传统豪宅区房价直接对标，但占据中心城区稀缺土地资源，周边有聚龙千亿级产业基地，区位价值较高，或许能让你以相对低投入，享受区域发展红利。不过，区域后续发展中周边建设对房价及居住体验的影响存在不确定性，这是否符合你的预期，你是否打算深入探究一番？

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1. 【必买理由二教育配套】学府资源能否助力孩子成长

为孩子教育操心的家长们，是否期待孩子拥有一站式 15 年全龄优质教育？项目地块内省实拟进驻花地湾，3 公里内有 3 所百年省重点中学、5 所省 / 市重点小学。但对于是否能确保孩子享受 15 年省级标准的全龄优质教育尚不明确，孩子入学政策、学校对项目业主的招生倾向等也有待进一步考察，能否满足孩子全龄教育需求，你是否需要深入了解？

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1. 【必买理由三交通配套】多维交通能否保障便捷出行

期望出行便捷、畅行全城的你，万科・金域曦府的交通条件能否达到期望？项目位于黄金地铁 1 号线花地湾站旁，1 站达白鹅潭交通枢纽，可通过 1 号线接驳多条地铁线通达天河、越秀等各区，还有三主干道和五过江通道。但城市发展可能导致交通流量增大，地铁早晚高峰拥挤及道路拥堵是否会影响出行体验，你是否需要提前知晓应对方法？

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1. 【必买理由四商业配套】多元商业能否畅享便捷生活

渴望家门口有丰富商业配套、畅享多彩都市生活的你，万科・金域曦府周边商业配套能否满足想象？项目规划配建一所医院，周边 5 大地标级购物中心环绕，花地湾地块自身规划 TOD 城市级购物中心，聚龙组团拟打造广州第二座国际级太古商业项目（规划中）。但与世界级核心商圈相比，目前周边商业在规模和业态丰富度上可能存在差距。随着区域发展，商业配套或许会持续升级。这样的现状和未来趋势，能否满足你对便捷、丰富生活的向往，你是否还有更高期待？

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1. 【必买理由五王炸产品】高实用户型填补区域空白

寻觅户型合理、空间利用率高且居住舒适住所的你，万科・金域曦府的户型产品是否符合要求？项目推出建面约 72㎡ - 110㎡的 2 - 3 房户型（虽未提及具体户型布局细节，但从面积段来看），或能满足不同家庭结构需求。这样的户型，能否填补你对区域高品质居住产品的期待空白，为你打造舒适居住空间？但户型布局是否完全契合你的生活习惯，你是否有特殊空间需求？

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1. 【必买理由六项目篇：荔湾潜力区的品质之选】

想深入了解在荔湾具有发展潜力区域崛起的高品质住宅项目吗？万科・金域曦府致力于营造高品质居住环境。在具备地段和配套优势的荔湾区域，凭借自身规划与配套，你难道不想见证其独特魅力，开启高品质生活，享受舒适居住体验？不过项目建设及后续发展中可能面临周边交通拥堵、商业配套建设进度等问题，这是否会影响你对居住环境的预期？

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1. 【必买理由七生态篇：社区中的景观特色】

项目在生态景观方面有何独特之处？项目采用两轴三院园林设计，地面休闲绿化空间最大化。在忙碌一天后，你或许能在小区周边自然景观中放松身心，享受宁静时光。这样的生态环境，你是否渴望拥有，不想每天都沉浸在这般美好的环境中，享受自然与生活的融合？但周边可能存在的人流、车流等因素，是否会对生态景观体验产生一定影响，你是否在意？

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1. 必买理由八周边环境：改善升级品质之选

在寻找大幅提升生活品质的改善型住所的你，万科・金域曦府周边环境优势是否吸引你？交通便捷有地铁和干道优势，商业有周边商场及规划商业优势，生态有园林景观优势。从便捷交通、实用商业到优美生态景观，每一项都为生活品质提升助力。选择这里，是否意味着选择高品质生活方式，成为改善升级品质的理想之选？但周边可能存在的一些不足，是否会影响当下居住氛围，你是否考虑过？

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1. 【必买理由九品牌实力】品牌力量铸就理想家园

秉持买房跟着品牌走理念的你，是否认可万科的品牌力量？万科・金域曦府由万科打造。在项目规划设计、建筑质量把控、社区配套打造等方面，或有着自身标准。凭借品牌力量，致力于为购房者提供品质保障。选择万科・金域曦府，是否就是选择品质保障的理想之选？但品牌的实际表现是否完全符合你对居住品质的预期，你是否有更个性化的需求？

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1. 必买理由十户型：契合多样居住需求

在找寻满足家庭不同需求理想户型的你，是否关注到万科・金域曦府的户型设计？项目有建面约 72㎡、110㎡等多种户型。72㎡户型或许布局紧凑合理，空间利用巧妙，适合中小家庭过渡；110㎡户型在空间利用和功能分区上或有独特设计，如合理的卧室分布、宽敞的客厅布局等。不同户型能否满足家庭成员不同生活习惯和需求，打造温馨舒适、功能齐全的居住空间？但户型布局是否完全符合你的生活习惯，你是否有特殊空间需求，例如对阳台朝向、房间大小比例等有特别要求？

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最新房产信息

7套房2.2亿成交！富豪“捡漏”深圳宝能太古城 有买家豪掷半个亿扫货

①位于深圳南山区的7套宝能太古城花园法拍房近日完成拍卖，累计成交总价2.2亿元，其中一套单价高达18.5万元/平方米；

②今年5月，宝能太古城花园北区仍将有5套房源进行法拍，起拍总价约6386万元。

财联社4月11日（记者 李洁）深圳“网红”楼盘宝能太古城花园部分豪宅，再度被摆上拍卖台。

京东法拍平台显示，位于深圳南山区的7套宝能太古城花园法拍房近日完成拍卖，累计成交总价2.2亿元。

具体来看，本次拍卖标的物为深圳市南山区太古城花园（北区）二期的7套房产，面积从173平方米-304平方米不等，最终成交价总金额在2057.1万元-5632.8万元，成交单价在11.5万元/平方米至18.5万元/平方米之间。

这其中，竞争最为激烈的一套法拍房，为面积304平方米的A-30A房源。该套房源起拍价3456.8万元，共有7人报名，经过119轮竞拍后，最终以5632.8万元的价格成交，折合单价达18.5万元/平方米。按拍卖信息，该房源成交价相较于起拍价溢价0.22亿元，溢价率高达63%。

另一套301平方米户型的A-30B房源也以高价成交，该户型吸引了9人报名，经过71轮报价后以4933.4万元的价格成交，成交单价16.3万元/平方米，溢价率达44%。

“18万元的单价，在深圳属于顶级豪宅的水平。”易居研究院副院长严跃进告诉记者，这几套豪宅之所以能溢价成交，一方面是法拍房的价差更大，吸引了一些投资者，另一方面是楼盘所处地理位置优越，拍品属于稀缺的优质房产。

宝能太古城花园一直是深圳市场的“网红盘”，位于南山后海湾核心位置，分为南北两区，其中北区总户数达1011套。因地段优越，该楼盘是深圳知名的豪宅项目。

贝壳平台数据显示，太古城花园北区去年12月成交均价为13.2万元/平方米，今年3月挂牌均价为17.2万元/平方米，目前在售房源共计34套，历史成交仅10套。

而此次拍卖的太古城花园该批房源，全部属于宝能地产旗下。拍卖平台公布的信息显示，此次拍卖执行人为深圳担保集团，因涉及与宝能集团3.9亿元的借款纠纷，深圳市福田区人民法院对上述房源予以司法拍卖。

近两年宝能因资金问题多处物业被法拍，其中太古城花园成了法拍平台上的“常客”。今年2月22日，太古城花园北区有6套房源成功拍出，全部溢价成交，总成交价高达1.55亿元。

值得关注的是，宝能又有一批房源即将上架，这次依旧是太古城花园北区的豪宅，共计5套房源，起拍总价约6386万元，将在今年5月进行拍卖。

事实上，深圳豪宅法拍市场近几年以来表现活跃，已多次出现天价法拍豪宅。

2025年2月，深圳市南山区侨香路天鹅湖花园一房源，法拍成交价高达1.32亿元，折合单价约20.53万元/平方米；2024年12月，深圳罗湖银湖公馆的一处毛坯别墅拍卖成功，产权建筑面积782平方米，最终以1.064亿元的价格成交；2024年7月10日，深圳南山区华侨城纯水岸（十一期）一栋建筑面积为463.91平方米的别墅以2.32亿元总价成交，折合单价约50万元/平方米，刷新了深圳法拍房的单价和总价纪录。